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• 149****5854

  手續(xù)齊全即可辦理過(guò)戶手續(xù)
  二手房過(guò)戶流程：
  1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果
  2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記
  3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。
  4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估
  5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)
  6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)
  7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:49:44
• 147****0528

  　　房產(chǎn)證過(guò)戶的契稅要交，具體過(guò)戶費(fèi)用如下：
  　　1、交易手續(xù)費(fèi):自今年3月1日起,交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算,即每平方米5元,買(mǎi)方承擔(dān)50%的費(fèi)用。
  　　2、合同印花稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納,買(mǎi)方承擔(dān)50%。
  　　3、契稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算,可由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由一方承擔(dān),在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)方承擔(dān)。
  　　4、權(quán)證印花稅:每本5元。
  　　5、登記費(fèi):如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),每件收費(fèi)100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán),每件收費(fèi)200元。
  　　6、中介費(fèi):按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收,買(mǎi)方一般支付1%。
  　　7、過(guò)戶手續(xù)費(fèi):每套50元。
  　　8、維修基金:根據(jù)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況計(jì)算。
  　　9、其他相關(guān)費(fèi)用:如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢(xún)等,還要收取評(píng)估費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等,根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:49:37
• 135****2143

  　　買(mǎi)房契稅已經(jīng)繳納，不代表已經(jīng)過(guò)戶成功，一般房管部門(mén)做房屋過(guò)戶預(yù)登記時(shí)就會(huì)要求房屋受讓方繳納契稅，但此時(shí)出售方依舊有權(quán)終止合同（當(dāng)然出售方也要支付相應(yīng)的違約金），在房屋產(chǎn)權(quán)證正式變更之前，都不算是過(guò)戶成功，而且如果已經(jīng)在房管局辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，繳納的契稅是不予退還的。
  　　《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào)）及其細(xì)則的規(guī)定，現(xiàn)對(duì)購(gòu)房單位和個(gè)人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題明確如下：
  　　對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:49:29
• 147****5204

  二手房過(guò)戶交易稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
  一、個(gè)人所得稅計(jì)算方法:
  納稅人：賣(mài)方
  普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。
  出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
  注：對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。
  二、契稅計(jì)算方法:
  納稅人：買(mǎi)方
  普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；
  注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠

  查看全文↓ 2018-07-17 23:49:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交了哪些手續(xù)才算過(guò)戶成功
  答

  已經(jīng)算過(guò)戶成功了。因?yàn)閲?guó)土局是按照你的房子來(lái)征收的 契稅和印花稅的。沒(méi)有問(wèn)題了，這個(gè)房子已經(jīng)是你的了，你們接下來(lái)要辦的事情就是把原業(yè)主以前房屋所發(fā)生的費(fèi)用結(jié)清就可以了。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么查契稅交了嗎
  答

  到房屋所屬地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行查詢(xún)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交了契稅不能改名了嗎
  答

  **，契稅，維修基金都交完了，不能改名。在交契稅和維修基金的時(shí)候合同已經(jīng)在房管局備案，名字已經(jīng)確定。再改名字就屬于二手房交易，所有的稅費(fèi)必須重新再交。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全額付房款契稅交了嗎
  答

  全額轉(zhuǎn)賬付房款，契稅是否從扣除，這個(gè)你要問(wèn)售樓公司，全款里是不是包含了契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交了契稅等同過(guò)戶嗎
  答

  交完契稅后，就可以去房管部門(mén)過(guò)戶了，給換一個(gè)新的房產(chǎn)證，這項(xiàng)交易就算完成了。

  全部3個(gè)回答>