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• 157****5404

  聯(lián)系原房主，要求協(xié)商辦理房產(chǎn)證，否則按照購房合同處理，產(chǎn)生違約，要求賠償違約損失，甚至要求退款。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:35:46
• 143****6220

  開發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房
  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:35:11
• 137****4261

  幫助業(yè)主辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的法定義務，如果開發(fā)商沒有辦理幫助辦理房產(chǎn)證，屬于違約行為。您可以去法院起訴，要求對方給您違約金，同時，您可以要求開發(fā)商履行義務，幫您辦理相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:31:38
• 147****4393

  關鍵看你當時的購房合同里是怎么約定的？現(xiàn)在網(wǎng)簽的合同都具體約定了房產(chǎn)證具體發(fā)放時間，以及開發(fā)商違約后的補償辦法。
  一般全款是收房后的一年之內(nèi)拿到房產(chǎn)證。如果約定了拿證時間，你沒拿到，可以找開發(fā)商索賠，你也可以去建委或房管局反應。如果貸款一般是收房后2年拿到房產(chǎn)證。不會太快的。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:31:19
• 151****2102

  不是，屬于合同效力待定，我國法的定義對房屋有明確定義“不動產(chǎn)的歸屬以不動產(chǎn)登記變更登記之日有效”別說有合同，哪怕就是給你鑰匙你搬進去了都沒用，你可以理解為機動車，你付了全款，車給了，你也開走了，但行駛證上是別人的名字，那就意味著車子的所有權歸行駛證上的人肯定不會是你，對方可以抵押、變賣，即便告到法院所有權也不會是你，只有登記的名字改成你了，購房合同的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移約定才正式生效

  查看全文↓ 2018-07-18 14:30:41

相關問題

• 問 房產(chǎn)證不給辦怎么辦? 開發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證，怎么起訴？
  答

  一般辦理房產(chǎn)證是在交付業(yè)主房屋鑰匙后的一年之內(nèi)，這在購房合同上面是有規(guī)定的，您可以詳細看一下您的購房合同，如果您的購房合同規(guī)定的辦理房產(chǎn)證的日期已過期，您可以向當?shù)赜泄茌牂嗟姆ㄔ荷暾埰鹪V開發(fā)商，要求開發(fā)商賠償您的損失。

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• 問 房產(chǎn)證不給辦怎么辦? 開發(fā)商一直拖著不給辦房產(chǎn)證，怎么辦？
  答

  　一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：　　1、因前期手續(xù)不全而導致大產(chǎn)權證無法辦理?！　?、 如果已辦理了大產(chǎn)權證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來?！　?、 開發(fā)商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產(chǎn)權證和業(yè)主的分割產(chǎn)權證?！　?、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因?！　∩婕暗骄唧w樓盤的原因，可以向當?shù)赜嘘P部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦?！　《?、拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？　　根據(jù)相關規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助。　　1、向法院起訴追究違約責任　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。

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• 問 大家說說開發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房產(chǎn)證是房管局辦理的，開放商是辦不了產(chǎn)權證，如果開發(fā)商五證齊全，交房時會有預測會面積，辦房本前，房管局會出具一個確權面積，出完之后，去稅務局交契稅，交完契稅等著房管局出本就可可以了。

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• 問 房子買五年了全款交的可是房照一直不給辦？急
  答

  開發(fā)商手續(xù)不齊全，或者欠了房管所稅費，是下不到房產(chǎn)證的。

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• 問 ??房產(chǎn)證可以不辦嗎？一直不辦房產(chǎn)證會怎樣？
  答

  房產(chǎn)證可以晚些時侯辦，但是購房發(fā)票是要換的，商品房買賣合同也要辦好。這兩樣手續(xù)，時間一長，你如果找不到開發(fā)商就辦不成過戶手續(xù)，房產(chǎn)證就辦不成了。所以，如果你當時不想辦理過戶手續(xù)，購房發(fā)票和商品房買賣合同你必須辦好、保存好，什么時候能辦證的時，那可是必要材料。

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