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• 138****4642

  您好！離婚析產房屋的含義如下：1、指離婚時，對婚姻存續(xù)期間共有的房屋進行分割。2、指離婚對財產進行分割時，婚姻存續(xù)期間共有的財產所指向的房屋。
  
  離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。目前規(guī)定，雙方是免收交易稅費的。若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的才能辦理析產登記，或者將貸款結清。另外，各個銀行對于離婚析產有不同做法，通常來說客戶除了要到銀行簽署相關文件外，一般需要還相應擔保。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:55:10
• 134****6664

  辦理離婚房產析產需要的資料
  
  1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；
  
  2、房地產證(如有共有證的，包括共有證)；
  
  3、申請人的身份證明；
  
  4、房地產登記申請書；
  
  5、委托書。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:54:59
• 134****0247

  （一）夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續(xù)。房產過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。
  （二）對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，雙方免收交易稅費。 析產基本步驟：
  1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
  2、到交易中心辦理轉繪;
  3、到房管局辦理免征契稅申請;
  4、辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費;
  5、取證。 夫妻離婚涉及房屋轉移的，需要提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:54:49

相關問題

• 問 請問為什么離婚后抵押房子要析產？
  答

  　一 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶 　　沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法： 　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。 　　2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。 　　二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶 　　有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。 　　三、離婚后按揭房過戶流程 　　離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有： 　　(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證; 　　(2)、到交易中心辦理轉繪; 　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請; 　　(4)、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費; 　　(5)、取證

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• 問 請問離婚遷戶為什么要房產證？
  答

  由于雙方已經離婚，戶口在一個戶口本上會有很多不便，可以選擇遷出或者分戶。如果想辦理分戶或者戶口遷出的可以按照以下方法辦理： 1，離婚當事人可持原戶口簿和法院的判決書，調解書或者離婚證到當?shù)毓才沙鏊k理分戶或遷轉手續(xù)，當?shù)毓才沙鏊鶓罁?jù)法院的判決或調解書，按照分戶、立戶的規(guī)定予以辦理; 2，如一方當事人不愿交出原戶口簿，經公安派出所動員說服無效的，可按判決，調解書或者離婚證辦理分戶或遷轉手續(xù)，并在戶口登記簿上注明分戶日期和原因。 以下是辦理戶口遷移的具體情況和應對方法： 1，同一派出所的戶口遷移 憑戶口簿、公民身份證直接到戶口所在地派出所辦理戶口遷移；屬婚遷的，須附交結婚證、計劃生育證明等復印件；屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產證復印件。 2，不同派出所的戶口遷移 憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理準予遷入證明；屬婚遷的，須附交結婚證、計劃生育證明等復印件；屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產證復印件。憑入戶派出所開具的準予遷入證明，到遷出派出所辦理《市內遷移證》后，再到入戶派出所辦理遷入手續(xù)。 3，跨區(qū)遷移 憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理申請，填寫《入戶申請表》，派出所受理后呈分局審批；屬婚遷的，須附交結婚證、計劃生育證明等復印件；屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產證復印件。經分局審核同意后，憑入戶派出所開具的準予遷入證明，到遷出地派出所辦理《市內遷移證》，再到入戶派出所辦理遷入手續(xù)

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• 問 貸款的房子離婚時如何析產
  答

  1、根據(jù)我國婚姻法規(guī)定，夫妻二人關系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協(xié)商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。2、離婚前的房屋產財產是一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，婚后獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。3、房貸還清后，如果夫妻一方想要歸屬權，那可以協(xié)商解決，另外一方來補償。如果雙方都想要房屋的歸屬權的話，那么夫妻雙方就要競價，誰的競價搞，那么房屋的歸屬權就歸誰。4、一般來說，房管手續(xù)只要一人(協(xié)議取得房屋產權的那一方)去辦理即可，無需另一方。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補償另一方資金才能獲得房屋權屬的，在辦理房管手續(xù)時需提供資金轉賬證明。離婚后房產證辦理析產需要多長時間對按揭房屋在婚后的，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。同時，在將按揭房屋認定為一方的基礎上，未還債務也應由其繼續(xù)承擔。辦理析產需要的時間在每個流程中都不同，一般需要的時間如下：1、到公證處辦理析產公證(費用約500－800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證，單日即可辦理完成。)；2、到交易辦理轉繪(一般即日可出)；3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；4、辦理析產登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；5、取證(交證照印花稅5元)，完稅后即日可取。辦理離婚房產析產的分割是有法律依據(jù)的，也可雙方協(xié)商完成，由于整個流程比較多而復雜，需要花費的時間也就比較多，如果能雙方協(xié)商完成自然是比較好的了。

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• 問 婚內析產的房子離婚時還需要再析產嗎
  答

  離婚后分得的財產可以憑離婚協(xié)議或法院判決按離婚析產處理，離婚時沒有處理財產，離婚后自行處理的，可以按買賣、贈與或重新分割后離婚析產等方式進行處理。1、如果是一方的婚前財產或夫妻共同財產離婚時歸另一方所有的，則離婚后需按離婚析產辦理更名；2、如果是一方的婚前財產離婚時注明歸各自所有的，則離婚后不需要去作更名。

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• 問 離婚析產房屋是什么？離婚析產房產的過戶程序是怎樣的？
  答

  離婚析產房屋過戶，需考慮房貸是否結清。若未結清，需變更貸款人或重新申請貸款。建議咨詢銀行，了解貸款政策和利率。

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