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• 146****4131

  1、辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，車位使用年限與所在土地使用權(quán)年限一致。
  
  
  2、沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，使用年限不超過20年。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 16:07:44
• 144****6891

  車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。
  因此，應該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:07:32
• 142****7831

  1.
  車位產(chǎn)權(quán)年限
  
  車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔心該車位使用年限問題。
  
  
  2.
  車位（車庫）的使用年限
  
  沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質(zhì)上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權(quán)），**長期限只有20年，20年后是不受法律保護的。業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-18 16:07:19
• 153****4402

  從物權(quán)法出臺到現(xiàn)在，應該說已經(jīng)非常明確：為了個人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設施一同出售給業(yè)主的。
  假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:07:08
• 154****5964

  車位產(chǎn)權(quán)年限 車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。
  因此，應該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:06:48

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  答

  住宅車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。

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• 問 車位產(chǎn)權(quán)的年限通常是多久？
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  車位產(chǎn)權(quán)年限與土地使用權(quán)年限一致。購買車位時，建議了解具體年限，并考慮貸款期限與產(chǎn)權(quán)年限的匹配。

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  1、香港房子產(chǎn)權(quán)是理論上是終身的,50年以上的老樓,政府會強制讓業(yè)主維修。但是每個單位的地皮是向政府「租」借過來的。每年要向政府交地租。40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是土地性質(zhì)的不同導致土地使用年限出讓長短的問題,即土地使用證上載明的40年和70年。2、每種房子的租期不一樣,如果97年以前落成已到期的,租期續(xù)到2046年,97以后落成的,租期有70年。 到期后,政府不會拆房子,只會加地租及重新厘定租期。 買香港的房子,重要是要到地政署「查冊」就是查房子的過去及現(xiàn)在,上面清楚注明房子的政府租約。3、房屋產(chǎn)權(quán)是沒有使用年限的,只要不是危房,永遠都是你居住使用,如果城市規(guī)劃占用,當然會賠償。你所說的70年期限,實際上是土地使用年限,不是建筑物年限,這兩者有質(zhì)的區(qū)別。70年到期后,可持證件到國土管理部門辦理土地續(xù)期手續(xù),不會影響你的房屋產(chǎn)權(quán)。

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