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• 143****9000

  要申請土地使用權(quán)續(xù)期，并且交土地出讓金，住宅用地到期自動續(xù)期。
  
  
  1、產(chǎn)權(quán)(Property Rights)是所有權(quán)人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益處分的權(quán)力，是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。
  
  2、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動具有獨立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。
  
  3、以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運行的法權(quán)工具。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 16:14:58
• 131****8746

  、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  
  2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點：
  
  40年產(chǎn)權(quán)房是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，社會節(jié)奏加快以及物價攀升之后的產(chǎn)物。
  
  1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理時間是到交付的時候，而住宅則是到房屋結(jié)頂時候就開始辦理按揭。
  
  2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
  
  3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。
  
  4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。
  
  5、商業(yè)性質(zhì)時間短，換房時間能優(yōu)先。
  
  6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身大族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。
  
  7、商業(yè)性質(zhì)房屋對第2次換大面積住房無影響，仍能享受第1套按揭利率。
  
  8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為核心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報率的必然會高上去。
  
  9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。會更加的規(guī)范和到位。
  
  10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 16:14:47
• 132****7985

  住宅使用年限70年，商住房使用年限50年，商業(yè)房使用年限40年。你要考慮的是，自用的話，使用年限較短，一旦土地到期，國家收回怎么辦；還有將來如何出手。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:14:29

相關(guān)問題

• 問 酒店式公寓40年產(chǎn)權(quán)到了怎么辦
  答

  根據(jù)2007年新出版的物權(quán)法規(guī)定，土地使用年限到期可以進(jìn)行續(xù)期處理。簡介：房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產(chǎn)項目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫等的產(chǎn)權(quán)并獨立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。分類：產(chǎn)權(quán)可以從不同的角度進(jìn)行分類，一般有六種形式:1.按產(chǎn)權(quán)歷史發(fā)展動形態(tài)的不同分類:物權(quán)、債權(quán)、股權(quán)。2.按產(chǎn)權(quán)歸屬和占有主體的不同分類:原始產(chǎn)權(quán)、政府產(chǎn)權(quán)和法人產(chǎn)權(quán)。3.按產(chǎn)權(quán)占有主體性質(zhì)的不同分類:私有產(chǎn)權(quán)、政府產(chǎn)權(quán)和法人產(chǎn)權(quán)。4.按產(chǎn)權(quán)客體流動方式的不同分類:固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和流動資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。5.按客體的形態(tài)的不同分類:有形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。6.按產(chǎn)權(quán)具體實現(xiàn)形態(tài)的不同分類:所有權(quán)、占有權(quán)和處置權(quán)。

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• 問 產(chǎn)權(quán)到了怎么辦? 40年產(chǎn)權(quán)公寓房40產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
  答

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)可以落戶嗎? 40年產(chǎn)權(quán)公寓房40產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
  答

  40年的一般不可以，必須要70年大產(chǎn)權(quán)的。

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• 問 公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后是需要提前續(xù)期的，按照國家現(xiàn)在的規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。針對于這部分的土地，如果根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的業(yè)主也可以享受相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，參考現(xiàn)在的安置方法。40年產(chǎn)權(quán)的公寓值得買嗎是否值得購買，也要結(jié)合自己的實際情況，有優(yōu)點也有缺點，具體分析就是以下的這幾個方面。1、公寓具有面積小、總價低、地段好的優(yōu)勢，而且區(qū)別于普通的住宅可住可辦公，比較好出租。2、因為本身公寓是商業(yè)用地房，所以拆遷補(bǔ)償費高，按照城市拆遷補(bǔ)償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金是遠(yuǎn)高過普通住宅。3、水電費比普通住宅要高，除此之外，像物業(yè)費方面也會比普通住宅要高一些，如果沒有辦法接受的話，可以選擇普通住宅。4、40年產(chǎn)權(quán)指的是開發(fā)商獲得土地使用權(quán)的那一天，再加上公寓的建筑時間，對于購房者來說實際的使用時間只有30多年，如果是二手房的話，時間會更短，也就面臨著需要再次繳納土地出讓金。5、公寓的投資價值主要看地段，好地段+低總價是公寓的一大優(yōu)勢，但公寓沒有學(xué)區(qū)，而且不能夠落戶。

• 問 公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓到期之后是可以續(xù)期的，但是不能夠自動續(xù)期，因為按照國家現(xiàn)在的規(guī)定，只有住宅建設(shè)用地在到期之后才能夠自動續(xù)期公寓，一般都是非住宅用地，在使用期到了之后，要按照當(dāng)時的法律規(guī)定進(jìn)行辦理，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的話看當(dāng)時國家對于該土地是否需要進(jìn)行回收，回收的話會對購房人給予一定的補(bǔ)貼，不打算回收的話，按照相應(yīng)的要求繳納土地出讓金，可以繼續(xù)使用。40年的公寓，一般都是綜合用地或者是商業(yè)用地，使用年限是從開發(fā)商拿地的時間開始進(jìn)行計算的，建造公寓也需要一定的時間，所以到購房者手上真正的使用年限可能也只有三十五六年，如果是打算用來投資的話，公寓并不是很好的選擇，因為面臨后續(xù)的費用會比較多，加上一些交易的費用，可能不如住宅要合適。