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• 143****9138

  第三套房公積金貸款被叫停。從湖南省直單位住房公積金管理中心獲悉，從5月25日起，對于繳存職工家庭名下現(xiàn)有兩套(含)以上住房的，暫不發(fā)放住房公積金貸款。調(diào)整之后的住房公積金貸款將執(zhí)行差別化政策：對于繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款**比例不得低于50%，利率上浮1.1倍。《關于調(diào)整住房公積金貸款和提取相關政策的通知》指出，停止向現(xiàn)有兩套(含)以上住房的繳存職工家庭或購買別墅、商住兩用住房及投資、投機性住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款，從而“一刀切”地叫停第三套房公積金貸款。此外，在“提取政策調(diào)整”中，嚴格限制外省購房提取和多套房提取，限制以子女名義或父母名義買房提取公積金等。希望我的回答對你有所幫助！

  查看全文↓ 2018-07-18 16:31:35
• 141****1940

  【調(diào)整一】職工在長沙地區(qū)(含長沙市區(qū)和長瀏寧三縣)購買自住住房，申請住房公積金貸款**高額度由原50萬元調(diào)整為60萬元。
  【調(diào)整二】繳存職工家庭首套房已轉讓注銷，無其他房屋，現(xiàn)申請住房公積金貸款購買普通自住房的，執(zhí)行首套購房貸款政策，貸款金額不超過房價款的80%。
  【調(diào)整三】繳存職工家庭現(xiàn)有一套住房或現(xiàn)無房但有兩次住房注銷記錄，未使用個人住房貸款(含個人住房商業(yè)貸款和個人住房公積金貸款)或相應貸款已結清的，為改善居住條件再次申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款金額不超過房價的70%，貸款利率按基準利率上浮10%。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:31:21
• 146****2710

  一、公積金貸款利率優(yōu)惠
  同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。
  同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支 出85585元。
  二、公積金貸款還款更加方便靈活
  用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業(yè)貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的**低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟支出。對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。
  但是如果借貸人選擇的是商業(yè)貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對于商業(yè)性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數(shù)提前償還。
  三、公積金貸款對所購房產(chǎn)的限制性更小
  目前各大商業(yè)銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:30:29
• 142****6464

  1、申請購房公積金貸款的條件:
  (1)申請公積金借款的借款人必須是連續(xù)繳交一年以上(有些地方規(guī)定6個月)公積金的,停繳、欠繳、緩繳公積金的,不能申請住房公積金貸款。
  (2)借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%(原來是20%)以上的自籌資金作為房屋**款。
  (3)借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
  (4)夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的,只允許一方申請住房公積金貸款。
  (5)一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
  (6)貸款人須有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  (7)同意用所購住房做抵押。
  2、需提供的資料:
  (1)借款人及配偶的有效身份證明、戶口簿(第二代身份證需要印背面頁,戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁)。
  (2)婚姻證明:未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具證明(單身證明);離婚的提供離婚證;已婚的提供結婚證。
  (3)借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
  (4)借款人本人及其配偶(如有)共同填寫的借款申請審批表、繳存住房公積金證明,單位開具的工資收入證明。
  (5)不低于房屋總價30%的**證明。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:30:12
• 146****4084

  一、調(diào)整住房公積金提取政策 職工(包括夫妻,以下同)購買、建造、翻建、大修自住房已申請辦理住房公積金貸款的,不能提取住房公積金(首次購買自住房的不受本款限制)。
  二、調(diào)整個人住房公積金貸款政策
  (一)職工購買、建造、翻建、大修同一套普通自住房已辦理提取住房公積金的,不予發(fā)放個人住房公積金貸款(首次購買自住房的不受本款限制)。
  (二)職工未在省直公積金中心繳存住房公積金的,不予發(fā)放個人住房公積金貸款。
  (三)對原差別化貸款政策補充規(guī)定如下:職工家庭現(xiàn)無房,但有過兩次住房注銷記錄的,再購房按二套房貸款政策執(zhí)行,**不低于50%,利率上浮10%;職工家庭現(xiàn)有一套住房,且有兩次住房注銷記錄的,再購買住房時,不予發(fā)放個人住房公積金貸款;職工家庭已有三次(含)以上住房注銷記錄的,再購買住房時,不予發(fā)放個人住房公積金貸款。
  (四)職工申請使用住房公積金貸款的,其貸款額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存金額等測算,但不得超過**高額度50萬元。其計算公式為:可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2;可貸額度低于20萬元的,其住房公積金**高貸款額度按20萬元核定。職工首次購買自住房申請貸款的,在此測算額度的基礎上可增加20%。
  (五)借款人及配偶的工資收入根據(jù)該職工住房公積金繳存基數(shù)推算確定(借款人配偶有工作,但未繳交住房公積金的,工資收入按社保繳交基數(shù)確定,提供社保繳交證明)。希望可以幫到你

  查看全文↓ 2018-07-18 16:30:00

相關問題

• 問 ??住公積金貸款政策誰比較了解？
  答

  一、根據(jù)現(xiàn)行政策修訂補充的部分根據(jù)2017年8月30日《關于加強市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》（威政辦發(fā)﹝2017﹞13號）規(guī)定，對實施細則進行了修訂。主要修訂內(nèi)容包括：首套房貸款**比例由20%提高至30%，二套房貸款**比例不得低于40%；停止向購買第三套以上住房及已經(jīng)兩次使用公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放貸款；貸款金額不超過賬戶余額20倍；暫停發(fā)放公積金異地貸款。上述政策市區(qū)范圍已于2017年9月執(zhí)行，新細則實施后，文登、榮成和乳山與市區(qū)一樣執(zhí)行同一貸款政策。二、新修訂的部分（一）不予發(fā)放貸款條件增加“首次公積金貸款結清后不足三年的繳存職工家庭”條款。修訂原因：按照上級“住房公積金要重點支持自住性購房，有關優(yōu)惠政策集中向首套購房傾斜”的要求，把兩次使用公積金貸款的時間拉開，有助于扶持首次申請公積金貸款的剛性需求職工購房。（二）單職工貸款**高限額由40萬元調(diào)整為30萬元。修訂原因：將單職工貸款**高限額下調(diào)10萬元，與雙職工**高限額拉開20萬元的差距，以利于優(yōu)化貸款結構和防范貸款風險。（三）可貸額度增加“二手房房齡在6年（含）以上的，房齡每增加10年，貸款**高限額相應下浮10%”條款。修訂原因：一是二手房受房齡折舊、建筑結構等因素影響，房齡越大風險越高，執(zhí)行差別化政策將有助于提高二手房貸款風險的防范能力。二是貸款額度差別化政策也是目前其它地市普遍的做法。（四）暫停發(fā)放商業(yè)貸款轉公積金貸款。修訂原因：由于目前住房公積金個貸率較高，暫時停止商業(yè)貸款轉公積金貸款，待個貸率下降至合理區(qū)間時，再視情況恢復執(zhí)行。（五）違約責任增加“還款期間，發(fā)生連續(xù)欠繳公積金6個月及以上的”條款。修訂原因：提高職工繳存公積金的意識，杜絕以申請公積金貸款為目的的臨時開戶繳存行為。三、以上政策自5月23日起實施，5月23日前已受理但未辦結的相關業(yè)務仍按原規(guī)定執(zhí)行。威海市住房公積金管理中心住房公積金貸款實施細則全文如下↓↓↓威海市住房公積金管理中心住房公積金貸款實施細則第一章 總 則第一條根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》和山東省住建廳、財政廳、中國人民銀行濟南分行《關于進一步規(guī)范和完善全省住房公積金管理的通知》等有關規(guī)定結合本市實際，制訂本細則。第二條個人住房公積金貸款（以下簡稱“公積金貸款”）是指以職工繳存的住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項住房貸款。公積金貸款不得用于商業(yè)用房、商住兩用房、別墅、辦公用房、車庫及裝修、投資等其他用途。第三條威海市范圍內(nèi)所有已按規(guī)定建立住房公積金制度的單位，其職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時可按本規(guī)定向威海市住房公積金管理中心（以下統(tǒng)稱“管理中心”）申請貸款。第四條 公積金貸款對象是指已按規(guī)定繳存住房公積金、符合貸款條件并且具有完全民事行為能力的自然人。

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• 問 誰了解住房公積金提取需要材料是什么？
  答

  不管何種情況，都需要以下幾項材料：申請人提取申請書；申請人身份證(攜帶原件，用A4紙復印一份)；填寫《住房公積金支取申請書》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫，每頁都需加蓋單位公章。具體情況分以下幾種，職工提取住房公積金時按實際情況準備材料：1、購買新建商品住房的，提供房屋所有權證或經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房合同和付款憑證；2、購買二手房的，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房協(xié)議或房屋所有權證、契稅完稅憑證；3、建造、翻建住房的，提供規(guī)劃部門建房、翻建批準文件、支付費用憑證；4、大修自住住房的，提供有資質機構出具的房屋安全鑒定證明、房屋權屬證明、工程預決算及支付費用憑證；5、償還住房貸款本息的，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房合同、借款合同、銀行出具的還款證明；6、租賃自住住房的，提供經(jīng)房管部門登記備案的房屋租賃合同、房租發(fā)票、家庭收入證明；7、離休、退休的，提供本人離、退休證明或勞動人事部門出具的相關證明；8、出境定居的，提供戶籍注銷證明或出境定居的證明；9、死亡、被宣告死亡的，由其合法繼承人或受遺贈人提供繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、繼承人或受遺贈人身份證、繼承權或受遺贈權證明、公證書；10、享受**低生活保障的，提供民政部門發(fā)放的**低生活保障證明；11、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的，提供人力資源和社會保障部門出具的勞動能力鑒定證明、單位解除勞動合同證明或失業(yè)證明；12、市住房公積金管理中心依據(jù)相關法規(guī)規(guī)定的其他情形和材料。委托他人提取住房公積金 （不含單位辦理提取） ，應提供委托人簽署的授權委托書、委托人身份證明。

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• 問 住房公積金貸款的政策是什么？
  答

  我聽說住房公積金貸款是政府為了幫助我們買房出臺的政策，利率比較低，可以減輕我們的負擔。

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• 問 住房公積金貸款的政策是什么？
  答

  公積金貸款政策各地不同，關注當?shù)毓e金中心公告，了解最新政策，合理規(guī)劃貸款。

  全部4個回答>
• 問 長沙住房公積金貸款新政策是什么？
  答

  簡單來說 就是140㎡變120㎡ 6個月變12個月

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