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• 155****0560

  要找房產商協商。
  他們同意更名，才能更。是有費用的。
  他們實際上也是把原已備案的業(yè)主申請到房管局撤掉，再重新把新的人到房管局備案一次。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:21:46
• 131****6174

  不能更名。 交過契稅，即房產已在房管局備了案。備案過的房產，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來，當做房產沒有銷售出去，這樣等于沒購房。再讓另一想更名給的人去重備案房產才行。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:21:29
• 131****3088

  不能，先要加納契稅。
  契稅繳納標準：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:21:22
• 132****6361

  　　首先要確定該合同是否已經上報給房管局備案。如果已經備案，在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致，需要變更合同核心內容以外的相關條款，開發(fā)商企業(yè)可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續(xù)。
  　　如果還沒有上報，在第一次網簽后的24小時內，經雙方協定后，你可以在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。
  　　Tips:網上簽訂購房合同流程：
  　　首先，購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。
  　　第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。
  　　第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
  　　需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發(fā)商和購房者還可以協商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經雙方協定，24小時內允許撤銷網上簽約。
  　　而在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發(fā)商企業(yè)可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:21:14

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• 問 房子公積金貸款可以換人嗎
  答

  　　借款人變更規(guī)定：公積金貸款期間，借款人出現離婚、死亡等情形，經中心審核同意，可以變更借款人?！　∫螂x婚變更借款人，需提供《變更個人住房公積金借款合同申請表》、離婚證、經公證的財產分割協議或法院出具的離婚判決書(調解書)、變更后的借款人身份證件、保險公司或擔保公司同意變更的書面證明?！　∫蛩劳鲎兏杩钊耍杼峁蹲兏鼈€人住房公積金借款合同申請表》、醫(yī)學死亡證明或公安機關出具的死亡銷戶證明或法院出具的宣告死亡判決書、經公證的房屋繼承證明、變更后的借款人身份證件、保險公司或擔保公司同意變更的書面證明?！　∞k理程序：申請人持上述材料向原公積金貸款辦事處提出申請，由辦事處對變更后借款人的還款能力進行綜合評價，經審查同意后，雙方重新簽訂借款合同，原借款合同自動終止?！　〉盅喝伺c借款人是同一人的，抵押人隨借款人變更而相應變更。

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• 問 還房貸的銀行卡可以換人嗎？
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  我聽說還房貸的銀行卡是可以換人的，但具體怎么操作不太清楚。好像是要去銀行辦手續(xù)，把還款賬戶換成新的銀行卡。不過最好還是咨詢一下銀行，看看具體需要什么材料和流程。

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  可以換人 換資料 這樣更費時間 也可以換銀行

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  答

  可以轉賣給別人，并且也不用開發(fā)商同意，當二手房賣出去就可以了。不過自己要先到銀行把貸款還了才可以把自己的房產證拿出來。房子在按揭中的過戶流程如下：買賣雙方簽訂貸款合同；到銀行簽訂貸款合同；銀行審核通過后辦理結清剩余貸款本金；還清后辦理注銷抵押登記；辦理房屋過戶手續(xù)；把過戶后的產權證提交到銀行；銀行到房管局辦理抵押；銀行放款；交易結束。

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