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• 138****7274

  如果隔層屋面的損壞是由于自然原因，雙方均沒(méi)有責(zé)任，則劉、周兩家應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則分擔(dān)維修費(fèi)用和損失。從法律上講，兩家之間的隔層屋面屬于毗連異產(chǎn)。建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連區(qū)房屋管理規(guī)定》第九條對(duì)于因異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞時(shí)，所需修繕費(fèi)用的處理原則是：“樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé);
  其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)”。據(jù)此，本案所涉房屋的隔層屋面應(yīng)屬劉、周兩家共有。如果經(jīng)鑒定該隔層屋面損壞系自然形成，作為屋面共有人的劉、周兩家均無(wú)過(guò)錯(cuò)，則應(yīng)依據(jù)“公平原則”和建設(shè)部的規(guī)定，屋面修繕發(fā)生的維修費(fèi)用應(yīng)由劉、周兩家分擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-19 07:31:51
• 157****0580

  1、查清情況再做判斷發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來(lái)解決問(wèn)題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)對(duì)漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦?gòu)房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果你是**頂樓住戶(hù)，發(fā)生樓上漏水，必須是開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司來(lái)進(jìn)行維修的，并且費(fèi)用也由他們承但。交涉執(zhí)行方法查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?huà)，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對(duì)自己造成損害的賠償問(wèn)題。如果樓上鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)的話(huà)，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂?zhēng)議提交到法院處理。當(dāng)樓上鄰居不理會(huì)法院的判決，受損方可以先自己請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過(guò)法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償

  查看全文↓ 2018-07-19 07:31:15
• 145****3555

  墻面有漏水的保修5年。其它的，一般情況下，收房后經(jīng)過(guò)裝修改動(dòng)的質(zhì)量問(wèn)題由業(yè)主自行解決。像你的問(wèn)題要由物業(yè)介入，確認(rèn)漏水的原因。根據(jù)你的描述，漏水的原因可能是樓上的廚房有漏水現(xiàn)象，現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)一下就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-19 07:31:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子漏水是樓上業(yè)主還是房子有質(zhì)量問(wèn)題？
  答

  漏水對(duì)于家居生活來(lái)說(shuō)是非常麻煩的事情，因?yàn)槁┧菚?huì)直接走影響到我們居住環(huán)境，如果是輕微漏水的話(huà)，會(huì)導(dǎo)致墻面發(fā)霉，如果是比較嚴(yán)重的。整個(gè)墻面的油漆都會(huì)脫落，會(huì)影響到家居的整體視覺(jué)效果。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解下樓上房屋漏水怎么辦？新買(mǎi)房子樓上漏水要怎么解決？樓上房屋漏水怎么辦？1、首先要找漏，找漏從哪下手，主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣ㄒ驗(yàn)樗滋幜鳎┦紫仁强次蓓斢袥](méi)有裂紋，原有的防水層有沒(méi)有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒(méi)有氣泡，有氣泡的話(huà)就證明已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了，這樣就漏水了，還有屋頂上的天溝有沒(méi)有堵塞。2、房子漏水先找滲漏原因：1．1、人力的原因破壞，特別是業(yè)主在裝修過(guò)程中施工改動(dòng)破壞1．2、建筑物自身質(zhì)量，如開(kāi)裂、蜂窩等1．3、預(yù)埋給排水管滲漏1．4、排水管管邊密封不到位，管與結(jié)構(gòu)脫層。律師建議先做一份房屋質(zhì)量鑒定，確定造成漏水的原因后，就可以界定相關(guān)責(zé)任?！凹偃玷b定出房屋本身就存在設(shè)計(jì)、材料等方面的問(wèn)題，則漏水問(wèn)題就要由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修，不能以保修期為借口。”新買(mǎi)房子樓上漏水要怎么解決1、根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在保修期內(nèi)，房屋維修事項(xiàng)由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開(kāi)發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過(guò)程可以先同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過(guò)仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。2、注意：房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡(jiǎn)單地定為購(gòu)買(mǎi)后的1年、2年或5年，且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差，購(gòu)房者往往對(duì)此一知半解。房地產(chǎn)商（即開(kāi)發(fā)商）雖然對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。3、相關(guān)法律條文：國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。建設(shè)部在《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中，還詳細(xì)規(guī)定了一些房屋各個(gè)部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由開(kāi)發(fā)商與用戶(hù)自行約定。通過(guò)上面文章的介紹，大家對(duì)于樓上房屋漏水怎么辦？新買(mǎi)房子樓上漏水要怎么解決？應(yīng)該是有所了解了吧。房子出現(xiàn)漏水的問(wèn)題一定要先找到漏水的原因，然后再針對(duì)原因進(jìn)行解決。如果是新房子出現(xiàn)漏水，那多數(shù)是因?yàn)榉孔咏ㄖ臅r(shí)候出現(xiàn)問(wèn)題。大家一定要有專(zhuān)業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)施工，這樣質(zhì)量會(huì)比較有保障。希望小編的介紹能夠幫到大家。

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• 問(wèn) 房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么解決，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題如何維權(quán)
  答

  商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，是買(mǎi)賣(mài)雙方都不愿看到的事情，但由于房屋建造環(huán)節(jié)多，涉及面廣，流程復(fù)雜，難免會(huì)有美中不足的地方，甚至產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題(法律上叫質(zhì)量瑕疵)，而此時(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)建立了買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，那么就必然面臨如何妥善解決的問(wèn)題。解決問(wèn)題的方法有多種，**好是能夠協(xié)商解決這樣可以使損失**小化而效率**大化。協(xié)商解決商品房質(zhì)量問(wèn)題，尤其是由雙方在沒(méi)有專(zhuān)業(yè)律師參與的情況下自行協(xié)商解決，將會(huì)遇到重重的困難，因?yàn)榈谝?，協(xié)商解決商品房質(zhì)量問(wèn)題同時(shí)還涉及到買(mǎi)賣(mài)合同的其他重要法律問(wèn)題，如違約責(zé)任的確定與承擔(dān)，是否解除合同，是否退房等等，對(duì)于這些重要法律問(wèn)題中所包含的購(gòu)房者(在：對(duì)方提供的商品房質(zhì)量違約的情況下)的權(quán)利，在對(duì)方提供的商品房質(zhì)量有問(wèn)題的情況下，購(gòu)房者往往很難準(zhǔn)確把握自己權(quán)利的內(nèi)容和界限，出現(xiàn)過(guò)猶不及或不知所措的狀態(tài)；其次，協(xié)商解決商品房質(zhì)量問(wèn)題，還需要有一定的技巧和經(jīng)驗(yàn)，而購(gòu)房者；遇到這樣的問(wèn)題，往往是頭一回。在這里，我們主要從法律的角度就協(xié)商解決商品房質(zhì)量問(wèn)題提供一些**重要的；知識(shí)，以供廣大購(gòu)房者了解和借鑒。商品房質(zhì)量糾紛主要出現(xiàn)在兩個(gè)階段，第一個(gè)階段是合同簽訂后，房屋交付前，第二個(gè)階段是房屋交付后。在第一個(gè)階段發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問(wèn)題，我們首先要對(duì)質(zhì)量問(wèn)題作一個(gè)問(wèn)題嚴(yán)重程度的判斷，可能是一般質(zhì)量問(wèn)題，可能是嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，還可能是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格問(wèn)題，如果我們自己無(wú)法對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重程度做出準(zhǔn)確或大致準(zhǔn)確的判斷，必要時(shí)可提交房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定。如果確定是一般質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)，也可向當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督行政主管部門(mén)反映，以便督促盡快修復(fù)，但一般不能以此為由拒絕收房，除非開(kāi)發(fā)商未能提供合同約定的文件(包括但不限于商品房驗(yàn)收合格證明)或開(kāi)發(fā)商沒(méi)有依約履行交房方面的其他義務(wù)或合同約定出現(xiàn)一般質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。如果確定是嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同，拒絕收房并要求賠償損失。如果確定是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格問(wèn)題，即使開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得驗(yàn)收合格證明，購(gòu)房者也有權(quán)請(qǐng)求解除合同，拒絕收房，并要求賠償損失。在第二個(gè)階段發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問(wèn)題，我們也要按上述角度和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題作一個(gè)問(wèn)題嚴(yán)重程度的判斷。如果屬于一般質(zhì)量問(wèn)題，且在保修期內(nèi)的，**好采用書(shū)面通知(特快專(zhuān)遞并留回執(zhí))的形式要求開(kāi)發(fā)商給予修復(fù)，如果開(kāi)發(fā)商拒修，則可自行或委托他人維修，并保留修復(fù)費(fèi)用和其他方面因此受到損失的證據(jù)，這些損失可及時(shí)向開(kāi)發(fā)商主張索賠。在這里有時(shí)出現(xiàn)鄰居不愿履行配合修復(fù)的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者則可依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)相鄰等有關(guān)法律規(guī)定訴請(qǐng)法院判決其強(qiáng)制履行。如果確定是嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題或是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格問(wèn)題，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同，退房并要求賠償損失?？傊?，現(xiàn)實(shí)中的商品房質(zhì)量糾紛復(fù)雜多樣，我們?cè)谶@里只是從法律的角度就如何協(xié)商解決做一粗略梳理，具體問(wèn)題還要請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)律師。

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• 問(wèn) 保障房質(zhì)量問(wèn)題要怎么解決?房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些規(guī)定?
  答

  房屋質(zhì)量誰(shuí)來(lái)驗(yàn)收?依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等國(guó)家法規(guī)規(guī)定，工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。工程完成后，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。因此，房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位是工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的主體，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房屋質(zhì)量竣工驗(yàn)收怎樣進(jìn)行?房屋質(zhì)量竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織，建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位五方責(zé)任主體參與驗(yàn)收。驗(yàn)收程序如下：建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況;審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料;實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量;對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)什么事?依據(jù)國(guó)家住建部《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》有關(guān)規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)主要職責(zé)是依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量和工程建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)工程質(zhì)量責(zé)任主體)和質(zhì)量檢測(cè)等單位的工程質(zhì)量行為實(shí)施監(jiān)督。工程實(shí)體質(zhì)量監(jiān)督，是指主管部門(mén)對(duì)涉及工程主體結(jié)構(gòu)安全、主要使用功能的工程實(shí)體質(zhì)量情況實(shí)施監(jiān)督。工程質(zhì)量行為監(jiān)督，是指主管部門(mén)對(duì)工程質(zhì)量責(zé)任主體和質(zhì)量檢測(cè)等單位履行法定質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)的情況實(shí)施監(jiān)督。依據(jù)國(guó)家住建部《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定》有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)監(jiān)督工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并將對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)是對(duì)工程竣工驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督，非工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的主體。新房入住后為什么還會(huì)出現(xiàn)裂縫、滲漏等現(xiàn)象?建筑物作為一種特殊商品，有與其他商品不同的特殊性，如：手工操作、露天作業(yè)、生產(chǎn)周期長(zhǎng)等。近年來(lái)，建筑行業(yè)新材料、新工藝、新技術(shù)不斷推向市場(chǎng)，同時(shí)，企業(yè)質(zhì)量管理水平，工人操作技術(shù)水平存在一定差異，因而房屋使用后可能出現(xiàn)一些如滲漏、裂縫等質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題。新房入住后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，住戶(hù)該找誰(shuí)解決?按照現(xiàn)行國(guó)家規(guī)定，住宅工程的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位(俗稱(chēng)開(kāi)發(fā)商)是工程質(zhì)量第一責(zé)任人，對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。在保修期內(nèi)，自家的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，建議住戶(hù)根據(jù)以下途徑解決。首先對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題自查自檢，找出原因并判斷是因自己使用不當(dāng)或裝修改造造成，還是房子本身存在質(zhì)量問(wèn)題。如果確實(shí)屬于房子本身質(zhì)量問(wèn)題，住戶(hù)可以聯(lián)系物業(yè)單位登記保修，協(xié)商約定維修時(shí)間和維修內(nèi)容。物業(yè)處理不積極或推諉扯皮時(shí)，住戶(hù)可依據(jù)購(gòu)房合同中關(guān)于房屋保修的約定，向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提出保修要求。超出質(zhì)量保修期后，應(yīng)由住戶(hù)自行處理。保修期內(nèi)的房子質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該如何聯(lián)系開(kāi)發(fā)商?保修期內(nèi)房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，住戶(hù)應(yīng)依據(jù)房屋銷(xiāo)售合同約定的條款向物業(yè)或房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位(開(kāi)發(fā)商)的售后服務(wù)部門(mén)反映，通知其履行合同約定的保修義務(wù)，盡快進(jìn)行維修處理。2013年5月，市城鄉(xiāng)建設(shè)委印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程保修期內(nèi)質(zhì)量投訴處理工作的通知》，實(shí)施質(zhì)量投訴受理公告制度。要求住宅工程竣工驗(yàn)收前，在住宅小區(qū)各單元主要出入口處的顯著部位張貼《住宅質(zhì)量投訴受理公告牌》，公告責(zé)任單位質(zhì)量投訴受理人姓名、聯(lián)系方式及投訴受理范圍、維修服務(wù)承諾等信息，接受社會(huì)監(jiān)督，方便住戶(hù)聯(lián)系相關(guān)責(zé)任單位，及時(shí)解決房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。如果開(kāi)發(fā)商不給及時(shí)維修解決該怎么辦?如果開(kāi)發(fā)商對(duì)保修期內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題不正確履行保修義務(wù)，可以通過(guò)如下4種途徑解決。根據(jù)房屋銷(xiāo)售合同約定，向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面正式保修要求;開(kāi)發(fā)商不履行保修責(zé)任，可向開(kāi)發(fā)主管部門(mén)或工程質(zhì)量管理部門(mén)投訴;雖經(jīng)主管部門(mén)協(xié)調(diào)但雙方仍未達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，住戶(hù)可提請(qǐng)仲裁部門(mén)仲裁;向法院提起訴訟。哪些情況不屬于房屋質(zhì)量投訴受理范圍?投訴人未先行與保修責(zé)任單位聯(lián)系、協(xié)商解決的;投訴人與所投訴房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)權(quán)屬關(guān)系且未受產(chǎn)權(quán)所有人委托的;已進(jìn)入司法訴訟或仲裁程序的;不具實(shí)名或匿名投訴的;超過(guò)保修規(guī)定期限或不屬于保修范圍的;涉及經(jīng)濟(jì)賠償，或提出退、換房等質(zhì)量以外糾紛及要求的;涉及工程驗(yàn)收后開(kāi)發(fā)商或用戶(hù)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、使用功能以及自行裝飾裝修不當(dāng)引起的;屬規(guī)劃、物業(yè)、市政、公用配套設(shè)施原因的;其他法律法規(guī)明確規(guī)定不屬于工程施工質(zhì)量缺陷范疇的投訴。房屋質(zhì)量保修制度是怎么回事?我們所說(shuō)的質(zhì)量保修是指：對(duì)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收以后，在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位予以免費(fèi)維修。房屋的質(zhì)量保修期是怎么規(guī)定的?國(guó)家規(guī)定，在正常使用條件下房屋建筑工程的**低保修期限為：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年;裝修工程，為2年;圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫工程，為10年。房屋保修期是從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。房屋已過(guò)保修期限出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題該如何解決?針對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造問(wèn)題，我市于2012年3月1日起施行《青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(試行)》，通過(guò)建立房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理和使用制度，解決房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造。對(duì)于非公共部位，則由住戶(hù)或產(chǎn)權(quán)人自行維修解決。在和開(kāi)發(fā)商辦理收房手續(xù)時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題?**好攜帶尺子、小錘子、手電、測(cè)電筆等工具，仔細(xì)查驗(yàn)以下10個(gè)部位：墻身、地面及梁、柱構(gòu)件有無(wú)裂縫;地面、精裝修瓷磚、地面磚有無(wú)空鼓;構(gòu)件和房間凈空尺寸是否偏差較大;墻體、地面是否平整 ;衛(wèi)生間、廚房、頂層屋面、外墻外窗有無(wú)滲漏痕跡;門(mén)窗開(kāi)啟、閉合是否順暢;洗菜盆、衛(wèi)生器具排水是否通暢;衛(wèi)生間地漏附近是否存水;電源插座是否帶電;抽氣道、煙道及吸排油煙道在做點(diǎn)火試驗(yàn)檢查時(shí)是否排氣暢通。查驗(yàn)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商修好后再交房。因此，交房時(shí)，住戶(hù)處于主動(dòng)地位，應(yīng)仔細(xì)、及時(shí)檢查是否有質(zhì)量問(wèn)題，更有效地保障自身權(quán)益。電梯出現(xiàn)故障影響使用應(yīng)該怎么辦?

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• 問(wèn) 房子有質(zhì)量問(wèn)題怎么維權(quán)? 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題要怎么維權(quán)？
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  買(mǎi)房不一定一帆風(fēng)順，如果遭遇房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該如何維權(quán)？購(gòu)房者可以選擇與開(kāi)發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)議，也可以到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，又或者到法院起訴等。接下來(lái)就為您詳細(xì)介紹。維權(quán)途徑一：與開(kāi)發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法途徑協(xié)商和解，就是指當(dāng)事人雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著公平、合理解決問(wèn)題的態(tài)度和誠(chéng)意，交換意見(jiàn)、取得溝通，使問(wèn)題得到解決的一種方式。這種方式具有及時(shí)、直接、平和等特點(diǎn)，對(duì)于較小的糾紛或講信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，采用此種方式解決矛盾能獲得較滿(mǎn)意的結(jié)果。買(mǎi)房者在直接找開(kāi)發(fā)商協(xié)商和解時(shí)，應(yīng)注意以下三個(gè)方面的問(wèn)題：1、準(zhǔn)備好翔實(shí)、充足的證據(jù)和必要的證明材料。2、要堅(jiān)持公平合理、實(shí)事求是的原則。在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商時(shí)，要闡明問(wèn)題發(fā)生的事實(shí)經(jīng)過(guò)，提出自己合理的要求。必要時(shí)可指明所依據(jù)的法律條文，以達(dá)成問(wèn)題的盡快解決。3、要注意時(shí)效性。有些問(wèn)題的解決具有一定的時(shí)效性，不要被開(kāi)發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在證據(jù)確鑿、事實(shí)明確的情況下，若開(kāi)發(fā)商還故意推諉、逃避責(zé)任，購(gòu)房者就要果斷地采取其它方式來(lái)求得問(wèn)題的解決。維權(quán)途徑二：到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴如果協(xié)商和解不成，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是優(yōu)化的。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專(zhuān)門(mén)保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，是對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主要社會(huì)團(tuán)體。因此消費(fèi)者在自身合法權(quán)益受到侵害時(shí)，向消協(xié)投訴，請(qǐng)求消協(xié)調(diào)解是常見(jiàn)的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。

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• 問(wèn) 房子交房后出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題要怎么解決？
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  可以經(jīng)雙方共同委托有資質(zhì)的委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。