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• 133****3763

  **佳答案
  你好，對(duì)你的問(wèn)題提供建議如下：1、父母的離婚協(xié)議約定他們每人分割一半的房子產(chǎn)權(quán)，該離婚協(xié)議若已公證則已經(jīng)具有法律效力。2、你父母離婚后，任何一方如再婚，他（她）該房產(chǎn)權(quán)對(duì)第二次婚姻來(lái)說(shuō)，都屬于婚前財(cái)產(chǎn)，再婚的伴侶生前不能參與該套房產(chǎn)的利益，但有遺產(chǎn)繼承權(quán)。3、若你父母都同意將房子給你，屬于贈(zèng)與行為，父與母都要寫贈(zèng)與協(xié)議，贈(zèng)與協(xié)議經(jīng)公證后生效。你可持父母的贈(zèng)與協(xié)議直接到房管局過(guò)戶手續(xù)。4、你無(wú)法（權(quán)）走法律程序要求重新分割房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:58:56
• 151****0720

  國(guó)家稅務(wù)總局12月1日在官方網(wǎng)站發(fā)文表示，居民個(gè)人根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房在取得房改房產(chǎn)權(quán)證后，將名下的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其子女，亦屬契稅法規(guī)規(guī)定的贈(zèng)與行為，應(yīng)依照《契稅暫行條例》及其有關(guān)規(guī)定繳納契稅。
  
  不過(guò)，滬上房產(chǎn)中介公司表示，類似行為可通過(guò)買賣交易來(lái)實(shí)現(xiàn)，所需繳納稅費(fèi)比贈(zèng)與方式要低。
  房改房，一般是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。記者了解到，目前在上海，房改房一般是根據(jù)職工工齡優(yōu)惠購(gòu)買的房子。
  漢宇地產(chǎn)交易按揭部主任王巍告訴記者，相關(guān)部門規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與只允許在直系親屬間進(jìn)行。這種贈(zèng)與行為，承受人須繳納房屋市場(chǎng)總價(jià)3%的契稅，以及房屋市場(chǎng)總價(jià)2%的公證費(fèi)，所需繳納的稅費(fèi)總共約為房屋市場(chǎng)總價(jià)5%。
  “實(shí)際操作中，我們一般會(huì)建議需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的家庭，通過(guò)一次買賣交易完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，也就是說(shuō)父母將這套房改房賣給子女，這樣稅費(fèi)成本可以節(jié)省很多?！蓖跷「嬖V記者，在上海房產(chǎn)新政出臺(tái)之后，此類房改房絕大多數(shù)都可劃入普通房范圍之內(nèi)，且房改房居住年限大多已超過(guò)5年，如果是子女的首套住房且房屋面積在90平方米以下，則一次買賣交易僅需買入方繳納房屋總價(jià)1%的契稅，其余買賣雙方所有稅費(fèi)均可免除。即便不符合“首次購(gòu)買”及“90平方米”這兩個(gè)條件，只要房屋屬于普通住房且居住滿2年，買方也僅須繳納房屋總價(jià)1.5%的契稅；若該套住房也不是賣方家庭唯一住房，賣方也僅需繳納總價(jià)1%的個(gè)人所得稅。如此算來(lái)，如果以買賣交易形式完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，此家庭僅需繳納房屋總價(jià)1%—2.5%的契稅即可。
  “買賣交易須繳納的稅費(fèi)比贈(zèng)與行為要少得多，而且這是一種完全合理合法的避稅方法?！蓖跷”硎尽?br/>記者通過(guò)“12366”上海財(cái)稅熱線咨詢得知，不論是房改房還是商品住宅，父母名下的房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移給子女，都可通過(guò)買賣交易或贈(zèng)與兩種方式，可視房屋具體條件自行選擇

  查看全文↓ 2018-07-19 09:58:38
• 152****8146

  父母雙方像法院或是房地產(chǎn)，申請(qǐng)放棄房子權(quán)利！申請(qǐng)過(guò)戶由女兒名下，

  查看全文↓ 2018-07-19 09:58:19
• 146****1635

  夫妻離婚前將房產(chǎn)贈(zèng)予女兒，協(xié)議離婚將房產(chǎn)的贈(zèng)予寫進(jìn)去，雙方無(wú)異議。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:57:59
• 131****1872

  因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
  一、若是你以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~
  二、若兒女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過(guò)戶程序，費(fèi)用如下：
  要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿五年、是否首次購(gòu)房、房子是否唯一房子后對(duì)號(hào)交納：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%滿五年可減免。
  　　**合適的是（2）程序~

  查看全文↓ 2018-07-19 09:57:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母房子過(guò)戶給女兒，要辦理哪些手續(xù)？
  答

  父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈(zèng)與和買賣。贈(zèng)與：先到公證處做贈(zèng)與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。贈(zèng)與費(fèi)用：公證費(fèi)2%，契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，登記工本費(fèi)。受贈(zèng)的房屋出售要追繳20%個(gè)人所得稅。買賣：帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。買賣費(fèi)用：契稅1.5%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，個(gè)人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費(fèi)，5年外的可免5.6%營(yíng)業(yè)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母欲離婚房產(chǎn)可以公證給女兒?jiǎn)?/a>
  答

  只要父母與子女直接到房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)即可。

  父母的房子要過(guò)戶給子女怎么辦理費(fèi)用最省?

  答

  一、賣給子女契稅1%；個(gè)稅0；登記費(fèi)80/套二、贈(zèng)予子女契稅3%；個(gè)稅0；后期交易個(gè)稅20%三、子女繼承工本費(fèi)200元1、公證費(fèi)3%2、后期交易個(gè)稅20%（交易時(shí)滿五唯一可免）

• 問(wèn) 父親想把房產(chǎn)過(guò)戶給共有人（女兒），怎么辦理**省錢？
  答

  你好！ 只有贈(zèng)與和買賣的辦法。贈(zèng)與相對(duì)省錢。

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房給父母 離婚怎么辦
  答

  1、誰(shuí)付的首款，你心里有數(shù)的，該怎么處理相信你心中有數(shù)，不管怎么說(shuō)能走到結(jié)婚這一步，也算相愛(ài)過(guò)一場(chǎng)，該不該要，你自己掂量。如果你想要分割房產(chǎn)，可能有以下處理方式：（1）除去**（憑良心辦應(yīng)除開(kāi)**），再分割（平分財(cái)產(chǎn)、債務(wù)）余下的。（2）按法律（沒(méi)有父母出資或暫借的依據(jù)就算贈(zèng)予，屬你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)）分割，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)全部平分（財(cái)產(chǎn)、債務(wù)）。（3）一方要房產(chǎn)，另一方付款一半給對(duì)方。如果是他要房產(chǎn)，除去**（憑心）給你，如果你要房產(chǎn)，你應(yīng)給的除了**還有余下的一半（市值除去30年一半的房貸）貸款。（4）現(xiàn)在把房產(chǎn)賣了，再分割，因?yàn)?0年后，誰(shuí)也不知道房產(chǎn)市值是個(gè)什么樣。2、念在曾經(jīng)相愛(ài)過(guò)，況且時(shí)間也不長(zhǎng)，你就高姿態(tài)一下，相信他也不會(huì)虧待你的。3、**好是不離婚。如果夫妻間不是不可調(diào)和的原則性問(wèn)題，還是不要走離婚這條路，畢竟能走在一起也是幾世修來(lái)的緣分，應(yīng)珍惜這份得來(lái)的愛(ài)?；橐鲆彩切枰眯慕?jīng)營(yíng)的，世界上除了敵我矛盾外，沒(méi)有不可調(diào)和的，夫妻間相互寬容、理解、支持，這樣一定會(huì)很和睦的。

  全部5個(gè)回答>