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• 138****1778

  征地補償費是指國家建設(shè)征用土地時，按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補償各項費用。是指土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的總和。征用土地的各項費用應(yīng)當(dāng)在自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。土地補償費是因國家征用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償。補償?shù)膶ο笫峭恋厮袡?quán)人。安置補助費是國家建設(shè)征用農(nóng)民集體土地后，為了解決以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口因失去土地造成生活困難所給予的補助費用。青苗補償費是指征用土地時，對被征用土地上生長的農(nóng)作物，如水稻、小麥、玉米、土豆、蔬菜等造成損失所給予的一次性經(jīng)濟補償費用。地上附著物補償費是對被征用土地上的各種地上建筑物、構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復(fù)費以及被征用土地上林木的補償或者砍伐費等。其他補償費是指除土地補償費、地上附著物補償費、青苗補償費、安置補助費以外的其他補償費用，即因征用土地給被征用土地單位和農(nóng)民造成的其他方面損失而支付的費用，如水利設(shè)施恢復(fù)費、誤工費、搬遷費、基礎(chǔ)設(shè)施恢復(fù)費等。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 10:01:45
• 143****1969

  《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 因此，上面的規(guī)定比較詳細(xì)，簡單一點說，征地就是永久的，補償共分青苗、勞動力、土地補償三項，其中青苗支付給農(nóng)民，勞動力補償支付給農(nóng)民，土地補償款政策規(guī)定支付給集體經(jīng)濟組織（村委會、鄉(xiāng)政府等），但鄉(xiāng)、村是由農(nóng)民組成的，所以，有的地區(qū)也開始拿一部分支付給農(nóng)民。 征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)因各地經(jīng)濟發(fā)展水平不同都不一致，一般在三四萬元/畝到十幾萬元/畝之間。我是江蘇南京的，我們這征地平均12萬元/畝，標(biāo)準(zhǔn)是青苗約三四千元/畝吧，勞動萬元/人，土地補償款約三四萬元/畝。以前土地補償款全部支付給鄉(xiāng)政府和村委會，現(xiàn)百分之七十支付給農(nóng)民，百分之三十支付給鄉(xiāng)政府和村委會。以上標(biāo)準(zhǔn)供你參考。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 10:01:38
• 154****6314

  從法律規(guī)定，國家對征地沒有非常統(tǒng)一的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，但原則上是不低于土地的市場價格，土地的價格主要的因素是土地的位置，位置越接近城鎮(zhèn)價格越高，位置越好價格越高。
  大部分對于征地的補償都是通過協(xié)商確定的，可以通過要求對方提供征地補償?shù)姆晌臅?，看對方的征地文件是否完整確定征地的合法性，如果征地程序存在瑕疵，那么可以通過協(xié)商提高征地補償價格。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:01:27

相關(guān)問題

• 問 征地如何補償
  答

  農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成?！　∫?、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 三、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，**高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。 四、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂?、豬圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。 農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)要求 1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的**基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。 3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

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• 問 ?? 果園征地如何補償
  答

  政府征地的補償費用，只對土地附著物的經(jīng)濟價值進行補償，移植費用不屬于經(jīng)濟價值部分，不在補償費用之內(nèi)。根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??如何征地拆遷？如何提高征地拆遷補償？
  答

  　依據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》、《合同法》、《民法通則》等相關(guān)規(guī)定，判斷如下：第一，被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)利與拆遷組簽訂拆遷補償安置協(xié)議；第二，拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，沒有法定的可撤銷或者無效的情形，不得隨意反悔?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第13條規(guī)定,拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照條例中的規(guī)定，就補償方式，補償金額、安置面積和安置地點，搬遷期限，搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。劉某某是房屋的產(chǎn)權(quán)人，與拆遷人簽訂補償安置協(xié)議，主體合法?！　》课莶疬w過程中，拆遷人和被拆遷人之間簽訂的拆遷補償安置協(xié)議，法律性質(zhì)上屬于民事合同范疇，應(yīng)遵循《民法通則》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定。若沒有法定的可撤銷和無效事由，則屬于有效合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行，不得隨意反悔。根據(jù)《民法通則》第59條、《合同法》第54條規(guī)定，具有下列情形的拆遷補償協(xié)議可以撤銷或者變更：1重大誤解：因為重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。2顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。3一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。

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• 問 如何征地拆遷？如何提高征地拆遷的補償？
  答

  利用法律程序阻滯進程，比如申請聽證、復(fù)議、提起訴訟等；抓取違法點；尋找談判契機，增加談判籌碼，適時讓步；把握時機和尺度，不要漫天要價；委托專業(yè)律師

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• 問 ??如何做好征地拆遷？如何提高征地拆遷補償？
  答

  1、利用法律程序，阻滯政府的拆遷進程，以時間換金錢由于土地資源的稀缺性及政府行政行為的程序性，政府在作出征收決定后，往往希望盡快完成征收工作，在此時，被征收人通過一系列法律手段：申請聽證、復(fù)議，提起訴訟、申訴等，政府為了項目的如期進行，往往會作出一些妥協(xié)和讓步。2、抓住政府具體行政行為的違法點，窮追猛打，向政府施壓政府官員基于巨大的經(jīng)濟利益和政治業(yè)績的誘惑下，作出的征收行為在實質(zhì)或程序上或多或少會有一些違法之處，抓住這些違法點，要求確認(rèn)違法并撤銷，這對于政府的征收進程無疑是一個很大的打擊，并且對部門負(fù)責(zé)人的政績也會產(chǎn)生負(fù)面影響，雖然在此時政府官員可能會通過各種途徑左右法院的判決，但贏得官司并不是我們的**終目的，即使輸了官司，也會給政府很大的壓力，在此壓力下，政府往往會提高補償額了事。這就是所謂的“輸了官司贏了錢”。3、尋找自身談判協(xié)商的特殊點，為政府“多給錢”找個理由，讓政府部門有臺階下沒有任何法律和政策依據(jù)的漫天要價在任何時候都是不會得到滿足的，政府堅守補償金額底線的主要原因之一就是政府擔(dān)心過高的補償會使得其他被征收人紛紛效仿，形成多米諾骨牌連鎖反應(yīng)。找出自身的合理的與眾不同之處，為自己增加談判籌碼，也為政府的讓步找臺階下。4、知己知彼，充分認(rèn)識自身的優(yōu)劣與政府的強弱所在“知”的內(nèi)容涵蓋兩方面：一方面指的是知識架構(gòu)。拆遷涉及的知識方方面面，其中不乏專業(yè)艱澀難懂之處，普通民眾遇到拆遷，對于拆遷相關(guān)的知識幾乎為零，此時應(yīng)該積極搜羅、整理、學(xué)習(xí)，否則，則應(yīng)將交由專業(yè)人士解決，省心省力。另一方面，被拆遷人還應(yīng)該有充分的心理認(rèn)知。一味的激進蠻干不僅不能為自己維權(quán)，還有可能讓自己陷入危難。但是不激進也不意味著一味退縮，消極應(yīng)對。如果不表現(xiàn)出一定的反抗意識和智慧，拆遷方會認(rèn)為這樣的被拆遷人“柔弱可欺”，此時，被拆遷人想要取得合理的補償更加艱難。因此，被拆遷人應(yīng)該有這樣的覺悟：拆遷是一場博弈，拆遷人野蠻無理并不可怕，被拆遷人弱小無助也不必慌張，只要了解拆遷的本質(zhì)，尋找到合適的方法，并積極搜集信息，保存證據(jù)，充分利用各種有利資源，有理有節(jié)的與拆遷人周旋，就能取得好的成效，維護好自己的合法權(quán)益。5、準(zhǔn)確把握解決問題的時機和尺度征地拆遷問題的解決需要把握好時機和尺度，時機、尺度不到則火候不夠，取不到良好的效果，時機、尺度過了，則物極必反，可能會讓問題的解決陷入僵局。因此，在征地拆遷過程中，被拆遷人不可漫天要價，也不需要任由拆遷方宰割，需不斷的跟政府談判，拋出橄欖枝，讓政府在一段時期內(nèi)放棄強拆，坐到談判桌上。在不斷的談判過程中揣摩政府的底線，根據(jù)自己的談判籌碼，適可而止。6、委托專業(yè)律師征地拆遷問題的解決，當(dāng)下有幾種手段，上訪、鬧、委托律師。上訪者試圖通過引起更高層級別領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注，但這是一種非正常的解決途徑，一般政府官員都很抵觸這種方式，因截訪引發(fā)的人身傷害事故已經(jīng)層出不窮。小鬧問題不一定能解決，大鬧卻對自身及家人安全不利，只有鬧到一定程度才可能引起媒體公眾的注意，而此時，很可能得不償失!委托律師是**溫和的方法，雖是溫和，卻是**有效的。律師運用專業(yè)的法律知識，采取合乎法律程序的手段，合理合法地通過“打”或者談來解決問題，這是征地拆遷問題解決的普適之道，也是**為可取的方法。7、充分發(fā)揮法官的居中調(diào)解作用在中國特殊的國情背景下，法院在審理征地拆遷類行政案件中很難做到真正的中立、公正，但并不能因此而全盤否認(rèn)法官個人的品行操守，對法官產(chǎn)生抵觸心理并表現(xiàn)在外在行為和言語上。對法官而言，如果能調(diào)解解決問題，那是**好不過了，好過讓法官昧著良心出一個自己都知道是違法的判決。在庭前庭中庭后多與法官溝通，督促法官多做政府部門的工作，促成調(diào)解工作。8、集體維權(quán)中的被征收人需團結(jié)一致，共進退俗話說一個籬笆三個樁,一個好漢三個幫。只有團結(jié)協(xié)作，齊心協(xié)力才能**終取得成功。在征地拆遷過程中，面對強大的政府和開發(fā)商，勢單力薄的個人無論從現(xiàn)實實力還是心理上都是無法與之抗衡的，多數(shù)被征收人團結(jié)起來，擰成一股繩，這樣不僅使得被征收人在抗拒非法強拆中的力量加強，而且使得被征收人堅定長期維權(quán)的信念，不會在現(xiàn)實和心理。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

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