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• 146****2520

  商品房預售是一種比較特殊的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。預售方具有一定投機性，預購方具有較大風險性，如不加以控制，預購方權(quán)益易受到侵犯。因此，城市房地產(chǎn)管理法對商品房預售規(guī)定了較之一般出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓更加嚴格的限制性條件和程序。
  商品房預售，應當符合下列條件：已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
  商品房預購人將購買的未竣工商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:28:43
• 144****0564

  一般樓房建到三層，就可以開盤。開盤是指開發(fā)商拿到預售許可證，可以向社會銷售樓房。沒開工房管局不給頒發(fā)預售許可證，不能開盤 。交房時再買的房子不可以被稱為開盤。
  銷售是地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，這必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是**為重要的條件.

  查看全文↓ 2018-07-19 11:28:35
• 147****4831

  房子預搜索售證指的是《商品房預售許可證》，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。
  其主管機關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 請參考重慶鏈家問答

  查看全文↓ 2018-07-19 11:28:30
• 138****9517

  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商向消費者預售房屋應當符合下列條件：
  1、商品房預售人（開發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。
  2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日，預售人方能預售房屋給預購人。
  4、商品房預售人（房地產(chǎn)開發(fā)商）須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  5、商品房預售人（房地產(chǎn)開發(fā)商）應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
  6、商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
  7、商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:28:23

相關(guān)問題

• 問 預售是什么意思什么叫房屋預售啊？
  答

  “預購商品房預告登記”指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預告登記”。意義：告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發(fā)商和購房人。

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• 問 預售是什么意思
  答

  預售通常是指在產(chǎn)品還沒上市之前就提前進行的銷售行為。比如對于發(fā)明類和設(shè)計類的產(chǎn)品，可以借由預售這種形式，提前測試產(chǎn)品上市后，是否受到人們的歡迎。尤其是針對一些通過批量生產(chǎn)的產(chǎn)品來說，若可以通過預售這種形式達到一定產(chǎn)量后，再進行大量的生產(chǎn)，這樣就可以很好的規(guī)避了各個環(huán)節(jié)的風險。房屋預售也被稱為商品房預售，也被稱作樓花買賣，主要指的是房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者的協(xié)定，購房者先交付部分定金作為預付，而在協(xié)定的某個時間房屋蓋好后，再進行房產(chǎn)交易。若通過預售的方式測試的產(chǎn)品未成功，則表示該產(chǎn)品存在問題，不受大眾的喜愛和市場的歡迎，就可以在最小的損失下進行詳細論證，這是規(guī)避批量化生產(chǎn)且避免浪費并進行調(diào)研的好方法。

• 問 房屋預售后權(quán)屬登記是什么意思
  答

  這是中國對商品房預先售賣實行許可證的一種制度，正式名稱叫《商品房預售許可證》。意思是：開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》后才能在市場上賣房。 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》的程序如下： 一、向房地產(chǎn)管理部門申請辦理《商品房預售許可證》，并提交下列證件（復印件）及資料： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。； 4、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書； 5、工程施工合同； 6、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。 二、房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后，應當詳細查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進行查勘。經(jīng)審查合格的，應在接到申請后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預售許可證》。

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• 問 酒店預售是什么意思？
  答

  酒店預付是指客人通過商旅網(wǎng)訂房，在入住酒店前將全部房費交與商旅網(wǎng)，商旅網(wǎng)為客人提供房費發(fā)票。客人到酒店前臺后，報姓名入住，在酒店只需支付除房費以外的其他費用。預付酒店**大特點就是價格便宜，預付酒店的價格通常比前臺現(xiàn)付方式的價格平均便宜25%，部分酒店可能便宜的更多。另外，采用預付款方式預訂酒店還可以在酒店客房緊張時得到優(yōu)先的保證，比如在某些大型展覽活動期間，酒店不會因為您到店時間晚而取消您的訂房，也不會因為酒店客房價格調(diào)整而影響到您的預訂。但預付方式在您的行程出現(xiàn)改變是也會帶來一些不便。

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• 問 預售價是什么意思？
  答

  就是現(xiàn)在樓盤能到的價，等開盤就可能會提價

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