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• 145****1965

  納。
  前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。”
  23-3
  契稅，是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 16:04:31
• 157****4565

  一、契稅的納稅人——權屬的承受人
  契稅的納稅人，是指在我國境內(nèi)承受（獲得）“土地、房屋權屬”轉移（土地使用權、房屋所有權）的單位和個人。
  提示：這里所說的“承受”，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。
  二、契稅的征稅范圍
  契稅以在我國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬的行為作為征稅對象。土地、房屋權屬未發(fā)生轉移的，不征收契稅。契稅的征稅范圍具體包括：
  1.國有土地使用權出讓（土地一級市場）；
  2.土地使用權轉讓（（土地二級市場：包括出售、贈與、交換）；
  提示：土地使用權的轉讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉移。
  3.房屋買賣；
  4.贈與；
  5.交換。
  6.特殊情況，視同轉移：
  （1）以土地、房屋權屬作價投資、入股；（2）以土地、房屋權屬抵債；（3）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；（4）以預購方式承受土地、房屋權屬；（5）土地使用權受讓人通過完成土地使用權轉讓方約定的投資額度或投資特定項目，以此獲取低價轉讓或無償贈與的土地使用權的；（6）公司增資擴股中，對以土地、房屋權屬作價入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅；（7）企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對非債權人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬的，征收契稅。
  提示：（1）企業(yè)破產(chǎn)清算期間，債權人破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬的，免征契稅。
  （2）土地、房屋權屬的典當、繼承、分拆（分割）、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。
  23-2

  查看全文↓ 2018-07-19 16:04:24

相關問題

• 問 承受方是契稅納稅人是指什么？
  答

  契稅，是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 契稅的納稅人是賣方還是買方?。?/a>
  答

  契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

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• 問 契稅的納稅人包括哪些
  答

  契稅的納稅人包括境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人，在我國轉移土地使用權，房屋所有權，或者是通過承受以及交換等方式取得土地使用權和房屋所有權的單位和個人，都是需要繳納契稅的。在日常生活當中遇到比較多的就是房屋所有權的轉移，無論是房屋買賣還是房屋贈予，包括房屋的交換，都需要支付契稅。目前在買賣普通住宅的過程當中，可以享受一定的優(yōu)惠政策，主要為：1、所購買的普通住宅面積在90平米以下，契稅是按照房屋總額的1%收取。2、所購買的普通住宅面積在90平米以上，但是不足144平米，契稅是按照房屋總額的1.5%收取。3、所購買的住房面積超過144平米，就不再是普通住房，契稅也就無法享受優(yōu)惠政策，按照房屋總額的3%收取。

• 問 契稅納稅人的含義是什么，涵蓋哪些范圍？
  答

  契稅納稅人需依法繳納稅款，保護自身權益，避免法律風險。

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• 問 房屋租賃納稅人是怎樣規(guī)定的？
  答

  家庭律師上有

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