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• 157****0167

  不能1、決定價格的永遠是供給與需求,先說需求,對于房子有需求的人群大概有這么幾種,1.外來人員2.年輕人要結(jié)婚3.買房后用來出租4.房蟲子5.拆遷家庭,1是一個大問題,但是絕對不占絕大比例;2是指80后的人,由于國家婚姻法的歷史原因,這部分的比例甚為驚人;3并不大,但是已經(jīng)成為一個投資趨勢,06-07年的股市暴漲抹煞了這種投資的效果,不過仍然是一個重要的投資渠道;4這種人靠房價落差吃飯,根本就已經(jīng)演變成了職業(yè),如果房價跌了他們幾乎就要去要飯;5是政府行為。
  再說供給,溫總理提出的緊縮銀根,緊縮地根的意思是縮小房地產(chǎn)上游資源的供給,無形中太高房源供給成本,縮減供給需求變大,需求曲線右移,供給變小,供給曲線左移,交點縱坐標提高,價格上漲.這里,有些原因是國家無法控制的,比如80后的人口情況,屬于歷史遺留問題,政府想干預也干預不了,但是在需求方面,政府可以以增加拆遷的辦法增加房屋需求;在供給方面,緊縮銀根+緊縮地根已經(jīng)充分的給房地產(chǎn)增值讓路.其根本原因在于國家的很大一部分外匯儲備是在房地產(chǎn)業(yè)里面的,國家不能讓房地產(chǎn)業(yè)降溫,否則國家虧損就不僅僅是人民幣**損失的那么幾千個億了。
  有人說我們國家的制度不健全,尤其是社會保障制度的不健全,也導致了房價的虛高,我個人認為首先是房價的上漲速度過猛導致了社會保障制度無法健全,誰也不能幫你保證你是中國人就一定有房子住吧?國家承諾不了.其次才是社會保障不夠完善反作用于房價上漲,如果這也算一個房價上漲的理由,那么房價上漲的原因還有很多很多。
  從經(jīng)濟學的角度分析就是供給減少而需求不斷猛增的原因,不要光看到市面上新樓的空房率有多高多高,了解一下市場就知道了,現(xiàn)在2手房市場上房源是多么的緊張,新房的炒作逐步走向房票炒作,如果不是這兩年股市異?；鸨?房地產(chǎn)業(yè)將是眾多股民的另一個棲息所。
  2、個人認為，新政出臺所具有的安慰作用，也就是心理作用遠大于實際內(nèi)容所產(chǎn)生的作用，而心理作用**后能產(chǎn)生多少預期這取決于房地產(chǎn)市場中賣方和買方的搏弈的**后結(jié)果，當然在初期大家能感覺到確實是新政的作用顯現(xiàn)了，那是因為處在觀望期的人多了，交易量少了，而成交的都是房東急著賣的，所以價格自然會降的，但是真正能影響結(jié)果的卻是那些大批量投資客與購買者搏弈的結(jié)果。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:20:42
• 153****0666

  房產(chǎn)稅會在上海和重慶率先試行。
  
  　　其實聽到這個消息我還是比較意外的，我本來以為北京也會加入其行列，結(jié)果沒有，從這點本人認為可以看出，國家對房產(chǎn)稅還是持有謹慎的態(tài)度。
  
  　　再說房產(chǎn)稅
  　　房產(chǎn)稅和別的稅種有著顯著的區(qū)別，拿個人所得稅做比較，打個比方，你這個月發(fā)了1000元，你納稅50元，我覺得你是可以接受的，畢竟你還收進950元，但是假設有一天老板和你說這個月的錢與下個月一起發(fā)，政策還是要求你這個月交納50元的稅，那我覺得你就未必接受的了了，畢竟你這個月的收入就成為了負50元。
  　　是那么個道理！房屋在不出租、不出售和自住的前提下，是不會產(chǎn)生任何財富的，換而言之，就是你尚未發(fā)到薪水，就要提前納稅。這就要考驗當?shù)厝说暮砂鼏栴}了，如果有錢到還說得過去，如果沒錢呢，如果工作不穩(wěn)定呢？湊夠了**，貸款買房，房貸壓力本來就不小，現(xiàn)在還壓上個房產(chǎn)稅，我看老百姓的反響鐵定不好。
  　　華工作過好多年，對于金華市場的發(fā)展略有了解。05年到金華，發(fā)現(xiàn)金華的消費能力實在一般，5年以來雖然金華的發(fā)展人驚奇，個人也覺得金華是中國**宜居的城市， 但是距離杭州寧波的消費水平還遠遠不及，金華發(fā)展的快，很大程度上是因為土地財政，地方政府靠出售土地來獲得財政支持，然后開發(fā)基礎設施建設，把城市建設完成后再來招商引資，這也是沿海二線城市慣用的發(fā)展思路，金華發(fā)展的是快，但是人均可支配收入?yún)s未見同幅度的增長，從這點來說可見一般。
  　　點可以做出結(jié)論，金華雖然表面經(jīng)濟發(fā)展迅速，實則百姓荷包并不寬裕，不具備上海、重慶模式的征收條件。況且征收房產(chǎn)稅意味的土地成交量和成交價的大幅度萎縮，而從上海、重慶的征收對象看來，是針對新購房者，也就是之前購買的房屋將不列為納稅對象。如果房產(chǎn)稅在金華以這種模式開展，地方政府很有可能一方面面臨土地成交量下降，成交價萎縮的窘境，另一方面由于購房、納稅能力的不足，老百姓購房熱情降低，可供收稅的人群也可能會非常的稀少，其結(jié)果是偷雞不成蝕把米，丟了西瓜又沒撈著芝麻，這是金華市政府萬萬不原因見到的局面。
  　　故此我覺得，金華推行房產(chǎn)稅的可能性不高。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:18:37
• 138****8595

  如果征收房地產(chǎn)稅，應對自住購房者(非豪華住宅)采取免稅政策，對經(jīng)營購房者采取低稅政策，對房屋投機者采取重稅政策。通過發(fā)揮財稅對房產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控作用，就能有效地抑制房產(chǎn)價格的快速上漲。主要是為了打擊投資性住房、遏制高房價。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 16:18:21
• 143****5082

  美國的房產(chǎn)稅政策總結(jié)下來，主要有以下幾點：
  　　1、美國的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)各州的經(jīng)濟發(fā)達程度，稅率各有不同，比如經(jīng)濟比較發(fā)達的加利福尼亞州為1.1%，經(jīng)濟不是很發(fā)達的內(nèi)陸州如得克薩斯州為3%。夏威夷州是個特例，稅率只有0.25%，相對其他州比較低。
  
  　　2、房產(chǎn)稅稅率的制定由各州的議會提出議案，由選區(qū)內(nèi)的選民投票通過。
  　　3、房產(chǎn)稅的征收方是COUNTY(相當于國內(nèi)的地級市）稅務部門。
  　　4、房產(chǎn)稅的使用在每個地方都有明確的用途，通常來稅，主要用在征收地的**教育，圖書館，公共設施如本地街道綠化的建設和維護，支付本地公務人員如警察等的管理開支。所以通常房價比較高的區(qū)，當?shù)囟加懈湓５馁Y金來維護本地的環(huán)境衛(wèi)生和治安秩序。
  　　5、房產(chǎn)稅的征收稅基為納稅人所擁有的土地價值和地面建筑物價值來征收。
  　　6、房產(chǎn)稅和擁有房產(chǎn)的相關費用可以抵扣所得稅。如果納稅人每年交的房產(chǎn)稅為10000元，而納稅人的年收入為40000元，那么納稅人的所得稅稅基為30000元。不但是房產(chǎn)稅可以抵扣所得稅，而且納稅人為該房產(chǎn)所支付的所有貸款利息都可以抵扣所得稅，比如納稅人的月供為2500元，其中1500元是利息，那么本納稅年度可以抵扣所得稅的額度為12個月×1500=18000元。綜上，該納稅人實際年薪為40000元，但在減了房產(chǎn)稅10000元和利息開支18000元以后，需要申報所得稅的稅基是22000元，這種方法比較合理地降低了納稅人的綜合稅賦。
  　　7、房產(chǎn)稅由COUNTY的稅務部門的評估辦公室(ASSESSOR)每年一次進行評估。如果納稅人覺得評估結(jié)果不符合市場狀況，可以在半年內(nèi)向評估辦公室申請重新評估。
  　　8、按照實際情況來看，美國的房產(chǎn)稅更象是中國的物業(yè)管理費。在美國，一個CITY通常也只有幾百戶或者幾千戶住家，也可以看作為一個小區(qū)，每位業(yè)主向CITY交納房產(chǎn)稅，這筆費用也是專門來支付本地的公共開支的和教育資源的。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:18:18

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