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• 133****5530

  交房捆綁式的交物業(yè)費(fèi)是不合理。
  按照規(guī)定的交房順序，開(kāi)發(fā)商建造完成房屋并達(dá)到入住條件后，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商辦理入住手續(xù)，購(gòu)房者再與物業(yè)簽訂《臨時(shí)物業(yè)服務(wù)管理合同》，然后再向物業(yè)公司交物業(yè)費(fèi)，也就是說(shuō)，物業(yè)費(fèi)的產(chǎn)生，理應(yīng)是在業(yè)主交房之后開(kāi)始交費(fèi)。
  此外，根據(jù)《關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)是指具備資質(zhì)管理?xiàng)l件的物業(yè)管理企業(yè)提供與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商以先繳納物業(yè)管理費(fèi)作為交付房屋的前置條件沒(méi)有法律依據(jù)，開(kāi)發(fā)商如果因此而延遲交房，應(yīng)屬違約行為。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:22:50
• 146****0372

  一，物業(yè)費(fèi)是從開(kāi)發(fā)商或物業(yè)交房那天開(kāi)始計(jì)算，不住也要交物業(yè)費(fèi)。
  二，業(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過(guò)物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。
  三，也就是說(shuō)，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。
  四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
  
  針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，各地方也出臺(tái)了自己的規(guī)定，比如石家莊：
  石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以?xún)?nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過(guò)3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 16:22:38
• 134****0250

  按入伙通知書(shū)上寫(xiě)的繳費(fèi)時(shí)間計(jì)入管理費(fèi)，不管你一年或十年不入住，費(fèi)用一樣要交。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:22:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房就要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  雖然國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定說(shuō)交房的時(shí)候一定要繳納物業(yè)費(fèi)，但是絕大多數(shù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房的時(shí)候收取物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中沒(méi)有約定交房時(shí)業(yè)主須預(yù)交一年的物業(yè)管理費(fèi)，則不能作為交房的附加條件，購(gòu)房者可以不交。如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中已明確約定交房時(shí)業(yè)主必須預(yù)交一年的物業(yè)管理費(fèi)，那么購(gòu)房者就應(yīng)該按照合同履行自己的責(zé)任。所以是否要繳納物業(yè)費(fèi)要看在當(dāng)時(shí)簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候是否有明文的標(biāo)注，一般情況下，物業(yè)費(fèi)的收取方式，應(yīng)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定，對(duì)合同約定的交費(fèi)方式及時(shí)間，任何一方不得隨意變更。業(yè)主在收房時(shí)，除了關(guān)注物業(yè)費(fèi)以外，更應(yīng)該關(guān)注該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的文件，包括《工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》及《消防驗(yàn)收合格證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《商品房入住許可證》等。

• 問(wèn) 交房就要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  如果您已經(jīng)收房，是應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)包括了綠化清潔費(fèi)、設(shè)施保養(yǎng)費(fèi)、物業(yè)管理人員的工資（客服、電工、保安、清潔人員等）、物業(yè)公司正常開(kāi)支等等，雖然您沒(méi)有入住，但物業(yè)公司針對(duì)的是全小區(qū)提供的服務(wù)，這些費(fèi)用還是一直在產(chǎn)生，所以是必須繳納的?！段餀?quán)法》 和 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物管費(fèi)從收房之日開(kāi)始征收。我也是新房沒(méi)裝修放在那一年了，也交了一年物業(yè)費(fèi)，沒(méi)法子。

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• 問(wèn) 交房就要交物業(yè)費(fèi)嗎？怎么交呢？
  答

  房子沒(méi)交是指大家都沒(méi)交還是就個(gè)別沒(méi)交，另外有沒(méi)有業(yè)主收到開(kāi)發(fā)商的收樓通知，不能片面的理解為你沒(méi)去收房就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)交房，這樣即使走法律程序?qū)δ阋膊焕?。如果是大家都沒(méi)交，都沒(méi)收到開(kāi)發(fā)商的收樓通知那你完全可以不把這事放在心上，因?yàn)槟銢](méi)有義務(wù)交納未交付使用的物業(yè)費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??我買(mǎi)的房子還沒(méi)去住，聽(tīng)說(shuō)一拿鑰匙就要交物業(yè)費(fèi)，不合理呀。請(qǐng)問(wèn)文件法規(guī)是怎么規(guī)定的？
  答

  不住也需要交物業(yè)費(fèi)；按要求只要你交房了，房子就是你的了，物業(yè)為小區(qū)提供了服務(wù)，你就必須繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)指的是公共部位，你住不住公共部位的服務(wù)已經(jīng)開(kāi)始了。物業(yè)費(fèi)交的時(shí)間以簽物業(yè)合同確定的時(shí)間為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 交房時(shí)就要交取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  新交付的房子需要繳納的費(fèi)用：　　1、按照房?jī)r(jià)款的3%繳納維修基金，辦理房產(chǎn)證?！　?、按照開(kāi)發(fā)商的要求繳納暖氣、煤氣、有線(xiàn)電視等開(kāi)戶(hù)費(fèi)。　　3、按照套內(nèi)建筑面積繳納三個(gè)月或半年的物業(yè)管理費(fèi)。(前期物業(yè)公司收)　　4、需要裝修的，繳納裝修保證金。裝修完成后退還?！　?、測(cè)量面積大于合同面積的補(bǔ)繳差價(jià)。　　6、仔細(xì)驗(yàn)房，將不合格的質(zhì)量問(wèn)題跳出來(lái)，讓開(kāi)發(fā)商整修。

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