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• 137****0303

  **高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
  　第十五條 根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
  　　法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
  　　第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
  　　第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
  　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:40:28
• 145****5146

  合同約定延期交房的，違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三的違約金，所以開發(fā)商就應每日支付總房款的萬分之三

  查看全文↓ 2018-07-19 16:40:12
• 142****1713

  一、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標準時，應按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金。
  1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標準過高或過低都可以申請調整，開發(fā)商若發(fā)現當初設置賠償標準過高，可與購房者協商調低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格調整延期交房違約金的賠償標準。
  
  2、購房者如發(fā)現當初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標準過低，也可向開發(fā)商提出協商提高，參照標準同上。協商不成的，可以通過法律途徑解決。
  
  二、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準的，開發(fā)商延期交房的仍然應當賠償購房者延期交房違約金。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:39:58

相關問題

• 問 延期交房違約金怎么算呢？
  答

  1、延期交房，通常在購房合同中有明確約定此種情形的違約金計算方式。2、購房合同里，延期交房的違約金計算通常有兩種，按日計算利息損失，或者直接固定違約金的數額。

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• 問 延期交房違約金怎么算?
  答

  當雙方簽署的《商品房預售合同》合法真實有效，開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋，構成違約，應承擔違約責任。違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。需要認定的是逾期時間，開發(fā)商未能按期交房應承擔違約責任。逾期時間應該從雙方簽訂的交房日期，直至開發(fā)商通知驗收的日期，由此不難得出**終的違約金，即：已付房款×利率×逾期時間。

• 問 延期交房違約金怎么算
  答

  在違約金賠償的標準上，首先按照雙方合同約定的標準來支付。如果合同約定的標準不足以彌補給購房者造成的損失，根據《合同法》第114條的規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院予以增加?！笨梢韵蛉嗣穹ㄔ荷暾堄枰栽黾樱詮浹a給自己造成的實際損失。在違約金計算比例約定不明確或者沒有約定時，可以參照同地段、同類房屋的平均租金為標準來計算。

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• 問 延期交房違約金怎么算？
  答

  按照合同約定的來

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• 問 ??期房延期違約金是多少？期房延期交房違約金怎么算？
  答

  　期房延遲交付計算違約金的問題，在購房合同中有約定的按合同約定辦理。在購房合同中沒有約定的，參考《合同法》的有關條款處理。　　**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條：　　根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外?！　》蓻]有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅?！　〉谑鶙l 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。　　第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算?！　∮馄诮桓妒褂梅课莸?，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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