已有3個回答

• 133****5952

  《契稅暫行條例》第八條　契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天

  查看全文↓ 2018-07-19 17:48:42
• 152****0143

  一、征收管理：
  1、納稅義務發(fā)生時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
  2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
  3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。
  二、定義：
  契稅，是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  三、納稅義務人：
  契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
  1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權；
  2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織；

  查看全文↓ 2018-07-19 17:48:33
• 136****9864

  土地轉讓契稅繳納時間：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定： 契稅納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。第九條規(guī)定 納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。《安徽省契稅征收管理業(yè)務規(guī)程（試行）》的通知第十條規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向征收機關辦理納稅申報，在納稅申報之日起30內繳納稅款。
  2、納稅人應在納稅申報之日起30內繳納稅款，預期未繳的，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:48:26

相關問題

• 問 土地契稅什么時候交
  答

  房屋契稅繳納時間：?應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款?。一、征收管理：1、納稅義務發(fā)生時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間?是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。二、定義：契稅，是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。三、納稅義務人：契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。　　1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權；2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織；3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

  全部4個回答>
• 問 地契稅什么時候交
  答

  契稅什么時候交是一個重要的問題，一般情況下，契稅的順序是購房，然后交**，接著辦理貸款，然后貸款審批，接下來是審批合格，**后就可以進入交房流程了。契稅什么時候交還要注意這些問題，但是有的步驟也不是非常嚴謹的，因此，大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商應該會打電話讓你去交房，這時候就需要去審批核心繳納契稅了。契稅什么時候交還要注意一些新的問題，如果不是個人購房的話，那么還需要繳納印花稅。契稅什么時候交還要注意這些問題，一般在貸款批下來后，就可以交房了，這時候房主一般會把鑰匙交給你，這些工作一定要在一個月之內辦妥。契稅什么時候交還要注意第二個問題，商品房的契稅需要在備案日期后90日內繳納契稅，如果過期的話，還要收日的萬分之五的違約金。維修基金還需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金及時交繳。一般要按照購房款的2-3%的比例向售房單位交納房屋的維修基金。契稅什么時候交中還要注意第三點問題，契稅一般是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅的對象，隨后向產權承受人征收的一種財產稅。契稅什么時候交還要注意第四點問題，房屋維修基金還包括房屋的公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋的公用設施專用基金可以用于物業(yè)共用的部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不可以挪作他用。專用房屋維修基金還可以實行“錢隨房走”的原則，如果發(fā)生房屋轉讓的話，賬戶里的余額資金也會給房屋的新的產權所有人。

  全部5個回答>
• 問 ??土地契稅一般什么時候交
  答

  土地轉讓契稅繳納時間：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定： 契稅納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。第九條規(guī)定 納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款?！栋不帐∑醵愓魇展芾順I(yè)務規(guī)程（試行）》的通知第十條規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向征收機關辦理納稅申報，在納稅申報之日起30內繳納稅款。 2、納稅人應在納稅申報之日起30內繳納稅款，預期未繳的，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  全部3個回答>
• 問 什么是土地契稅
  答

  《中華人民共和國契稅暫行條例》： 第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為： （一）國有土地使用權出讓； （二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；. 第三條 契稅稅率為3-5％。 契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）第四條規(guī)定，契稅的計稅依據為：“國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格?！?不同方式取得的土地使用權，其契稅計稅依據應區(qū)分不同情況處理。 （一）國有土地使用權出讓?財政部國家稅務總局《關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅[2004]134號）進一步明確了不同情況國有土地使用權出讓的契稅計稅價格問題。 1、以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、征地管理費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。 “市政建設配套費”是指規(guī)劃、建設等部門收取的用地配套費、城市道路、橋涵、公共交通設施等市政公用設施工程配套費、城市環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化費、城市排水工程建設費、消防設施建設費、人防設施易地建設費、新型墻體材料專項基金、城市商業(yè)網點建設費和城市教育網點建設費等，同時還包括公共電力建設配套費、城市自來水建設使用費、供熱工程建設費、管道燃氣設施安裝費等，也就是通常所稱的"大配套費用". 沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關可依次按下列兩種方式確定： （1）評估價格：由政府批準設立的房地產評估機構根據相同地段、同類房地產進行綜合評定，并經當地稅務機關確認的價格。 （2）土地基準地價：在沒有評估價格的情況下，參照縣以上人民政府公示的土地基準地價，計算契稅計稅價格。具體計算方法為：以總征用面積而非出讓面積與單位基準地價相乘，得出契稅計稅價格。因為總征用面積含部分預留道路面積，如果所征用土地緊靠道路，其相同出讓面積的正常價值通常高于非靠道路的情形。 2、以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，“一般”應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。對競價方式，有三點須特別引起注意： 一是征收機關在確認計稅依據時應根據拍賣成交確認書所列示的成交價款所包括的具體項目具體分析。如有的拍賣成交確認書是整體打包拍賣，成交價格中包含政府所有應收的費用，而有的則僅包括國土部門收取的費用，沒有包括城市規(guī)劃部門和建設監(jiān)管部門收取的費用，如市政建設配套費等。競價的計稅依據主要是：土地出讓金+土地補償費、安置補助費+地上附著物和青苗補償費+拆遷補償費等+市政建設配套費+其他經營服務性費用（主要包括拍賣傭金、土地評估費、土地測繪技術服務費、公告費、服務費等費用）。 二是如何正確理解“一般”的含義。大凡競價出讓，首先需要對該宗土地使用權參照當地基準地價結合系數修正等進行技術性評估，然后再行拍賣，起拍價是在評估價格的基礎上，正常拍賣價不會低于評估價，因此確定為競價的成交價格。但是對于比較偏遠鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村原零星國有土地使用權另行處置，如果采用公開競價的方式進行處理，有時競價可能遠低于基準地價，甚至低于協(xié)議出讓的價格。這時如果也采用競價的成交價計稅，顯然有違稅收的公平原則，（如上述按協(xié)議出讓方式則按不低于基準地價計稅）因此不能按照競價的成交價計稅，應按照評估價或基準地價計稅。 三是對于以其他公開競價方式，如采取摘牌等方式取得的土地使用權，契稅計稅價格一般應為拍賣價格（也要看具體拍賣成交確認書的金額項目構成，進行適當調整）加土地承受者支付原土地使用權單位或土地實際使用者的費用，再另加其他相關經營服務性費用。 （二）國有、集體土地使用權轉讓 契稅計稅依據為合同確定的成交價格以及由承受方實際支付的超出合同的全部價款，包括承受者應支付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。 1、通常情況的土地使用權轉讓契稅計稅價格。實際工作中按照合同成交價、評估價、土地剩余使用年限的攤余基準地價孰高原則確定。 2、拍賣價格明顯偏低的土地使用權轉讓的計稅價格。如法院拍賣債務人的土地使用權以及銀行處理到期債權抵押的土地使用權等情況，由于強勢一方的介入，加之拍賣操作不夠規(guī)范，其拍賣價格通常大大低于正常的市場價格，大大低于基準地價。在這種情況下，契稅的計稅依據就不能按照財稅[2004]134號國有土地使用權“出讓”中“競價的‘一般’應確定為競價成交價格”的規(guī)定進行處理，而應根據“成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的”，由征收機關采用正常的市場價格、評估價格、土地剩余使用年限的攤余基準地價核定征收。 3、沒有成交價格或成交價格明顯偏低而又沒有評估價格的土地使用權轉讓，其計稅價格應按不低于土地剩余使用年限的攤余基準地價計稅。目前，稅收征收機關尚沒有建立委托評估機制，不可能做到對每一筆具體業(yè)務進行委托評估，況且委托評估的費用怎樣解決也沒有明確規(guī)定，實行委托評估不現實。而土地使用權具有一定的使用年限，其價值隨使用年限的減少逐漸降低，在這種情況下應按所轉讓土地剩余使用年限的攤余基準地價計稅。 （三）先以劃撥方式取得土地使用權又改為出讓的計稅依據 先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用，也就是本次辦理土地使用權手續(xù)，應向國土資源部門所交納的所有費用之和。其他出讓費用包括土地管理費、土地登記費等。 （四）以其他方式承受土地使用權 1、土地使用權交換。契稅計稅價格為所交換的土地使用權價格的差額，由多交付貨幣、實物或者無形資產、其他經濟利益的一方繳納契稅。當然也適用成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關采用評估價格、基準地價或者正常的市場價格核定征收的規(guī)定。 2、土地使用權贈與和視同土地、房屋權屬轉移的情形?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例細則》規(guī)定，以土地權屬作價投資、入股；以土地權屬抵債；以獲獎方式承受土地權屬；以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬視同土地使用權、房屋所有權屬轉移，應按照規(guī)定依法繳納契稅。征收機關采用查賬征收征收，或者采用合同價格，或參照土地使用權出售的市場價格、評估價格或基準地價、土地剩余使用年限的攤余基準地價等方式確定契稅計稅價格核定征收。

  全部5個回答>
• 問 ??什么是土地契稅?土地契稅的新政策有什么?
  答

  根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部3個回答>