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• 132****5768

  車位產(chǎn)權辦出《房地產(chǎn)權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發(fā)商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據(jù)物權法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔心該車位使用年限問題。
  車位（車庫）的使用年限
  沒有產(chǎn)權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質(zhì)上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），**長期限只有20年，20年后是不受法律保護的。業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:53:24
• 133****3703

  1. 車位產(chǎn)權年限
  車位產(chǎn)權辦出《房地產(chǎn)權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發(fā)商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據(jù)物權法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔心該車位使用年限問題。
  
  2. 車位（車庫）的使用年限
  沒有產(chǎn)權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質(zhì)上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），**長期限只有20年，20年后是不受法律保護的。業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 18:53:15
• 132****1918

  車庫的產(chǎn)權一般是50年。
  《物權法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進行開發(fā)建設后，即可以按程序取得產(chǎn)權，可以進行出售、附贈或出租。需要強調(diào)的是，《鄭州市物業(yè)管理條例》第49條對規(guī)劃車位、車庫的出售及出租對象進行了明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人的需要”。這就意味著物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃車位、車庫應當首先滿足業(yè)主和物業(yè)使用人需要，既使其他人提出更高的條件，也不能出售、出租。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:53:08

相關問題

• 問 請問車位產(chǎn)權多少年的??？
  答

  1. 車位產(chǎn)權年限 車位產(chǎn)權辦出《房地產(chǎn)權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發(fā)商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據(jù)物權法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔心該車位使用年限問題。2. 車位（車庫）的使用年限 沒有產(chǎn)權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質(zhì)上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），**長期限只有20年，20年后是不受法律保護的。業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。

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• 問 住宅有多少年產(chǎn)權
  答

  住宅有70年的產(chǎn)權。這里所說的70年產(chǎn)權是指住宅建設用地的土地使用權年限。需要注意的是，房屋產(chǎn)權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，前者的期限為永久，后者有期限限制：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。

• 問 多少年產(chǎn)權
  答

  21平精裝公寓，你要買來自己住嗎？

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• 問 多少年產(chǎn)權
  答

  70年

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• 問 車位產(chǎn)權多少年
  答

  有產(chǎn)權的車位和房屋的產(chǎn)權年限一樣同為70年，但也有一些車位屬于人防車位，沒有產(chǎn)權只有使用權限，只能夠通過租賃的方式來取得使用權，使用年限**高為20年，針對于有產(chǎn)權的車位，可以通過正常的交易手續(xù)來變更產(chǎn)權，取得專屬的產(chǎn)權之后，對車位的所有權使用權繼承權都得到了法律的保障。針對于沒有產(chǎn)權的車位，只能夠轉(zhuǎn)讓使用權，而且當租期屆滿后，使用權也就隨之消失。一般來說小區(qū)的車位只要不屬于人防工程范圍之內(nèi)，并且是由開發(fā)商投資建造，未計算在建設成本當中的車位都能夠取得合法的產(chǎn)權。對于開發(fā)商在計算公攤面積時，已經(jīng)將車庫的面積計算在其中，并且將成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)，根據(jù)相關的法律規(guī)定，此類產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有不能夠進行買賣。