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• 139****5199

  依照國家現(xiàn)在的規(guī)定是產權到期以后，自動續(xù)約。根據國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子到期后自動續(xù)約。
  土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
  土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。
  如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。
  房屋的所有權永久屬于購房者，這個你不用擔心，如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償的，這個放心就行了！

  查看全文↓ 2018-07-19 19:05:52
• 134****2996

  一、房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
  二、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
  三、土地使用年限到期后：
  1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  2、根據規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費

  查看全文↓ 2018-07-19 19:05:47
• 138****6091

  到期后你要申請延長時間，繳納土地增值稅等。
  如果你不繳納當國家需要收回時你得不到高的賠償，另外在你想出售的時候還是要補交稅加一些額外的費用
  商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產，
  到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。
  
  如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。房屋的所有權永久屬于購房者，這個你不用擔心，如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償的，這個放心就行了！

  查看全文↓ 2018-07-19 19:05:42

相關問題

• 問 商鋪產權40年后怎么辦?商鋪產權到期后怎么辦？
  答

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產權到期后，一般有以下兩種情況：①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 商業(yè)產權到期后怎么辦? 我買的商鋪產權到期怎么辦
  答

  40年商用產權到期處理辦法：一般商業(yè)地產商鋪產權是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續(xù)持有。土地是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。房子永遠都是你的，40年產權是針對的土地，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

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• 問 商鋪產權年限是多少？商鋪產權到期后怎么辦？
  答

  40年的期限到期之后要怎么辦呢?1、延長土地使用權期限。由房屋的業(yè)主聯(lián)名進行申請,提出續(xù)約土地使用權的要求，之后補交土地轉讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。2、也有可能因為規(guī)劃的原因，國家會對原房屋進行拆遷，不過拆遷也會給之前的住戶提供另外的安置房并給與補償。通過調查了解,第1種方法得到大家的普遍認可,也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

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• 問 商鋪的產權到期怎么辦? 商鋪使用年限到了后怎么辦
  答

  因為商鋪屬于耐久商品，使用壽命很高。買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢。在通貨膨脹的壓力下購買商鋪是讓資產保值的穩(wěn)妥方式。說到商鋪，下面我們就來了解一下商鋪產權以及商鋪產權到期后如何續(xù)產權的問題。商鋪產權是多少年1．根據中國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓條例第十二條規(guī)定：商鋪土地使用權出讓高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他商鋪用地五十年。2．40年產權的商鋪主要針對純商業(yè)地塊，我們地塊的用地性質是兼容住宅和商用的，但商鋪產權都是70年，因此可以放心，大膽購買。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產權算。同時這塊地的使用年限原本就是70年，不管上面蓋什么建筑，理論上商鋪的產權都可以拿到70年的產權證。3．所以，商鋪的產權一般都是40年的。商鋪產權到期后如何續(xù)產權1．《商鋪物權法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”所謂的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權的權限，并不是商鋪的土地權，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。2．也就是說，商鋪購買者對房屋的使用權不因為自動續(xù)期而自動轉化為商鋪之下土地的權。“因此，商鋪業(yè)主需要注意一點，必須好好保護商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的?！?．《商鋪物權法》是一部基本法，并且商鋪物權法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當地相關部門及時跟進，如稅收、土地、房產等部門之間有一個協(xié)調的過程?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??商鋪產權是多少年？商鋪產權到期后怎么辦？
  答

  到期后你要申請延長時間，繳納土地增值稅等。如果你不繳納當國家需要收回時你得不到高的賠償，另外在你想出售的時候還是要補交稅加一些額外的費用商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。房屋的所有權永久屬于購房者，這個你不用擔心，如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償的，這個放心就行了！

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