已有3個(gè)回答

• 145****7839

  對(duì)于租房時(shí)的違約金一般都是承租人在和房東在簽訂租房合同時(shí)約定好的，如果當(dāng)時(shí)沒有約定或者約定不明確，當(dāng)出現(xiàn)相關(guān)爭(zhēng)議時(shí)，**好是雙方協(xié)商解決。
  合同中的違約金其實(shí)是雙方在合同約定的結(jié)果，只要雙方同意一般法律都會(huì)支持。但是，有時(shí)候違約金，也不宜規(guī)定過高，如果違約金的數(shù)額，過分高于造成的損失，對(duì)方請(qǐng)求適當(dāng)減少，法院也會(huì)支持的。

  查看全文↓ 2018-07-19 20:41:40
• 157****9874

  租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。對(duì)于違反租賃合同約定的，應(yīng)適用我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定：繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行；采取補(bǔ)救措施；賠償損失；定金責(zé)任；違約金責(zé)任，又稱違約罰款。但是對(duì)于特殊情況我們還需要特殊說明，即房屋租賃合同雙方同時(shí)違約的解決辦法。
  對(duì)于雙方違約的處理，應(yīng)首先分清雙方各自違約的具體形態(tài)，然后據(jù)以確定各方所應(yīng)負(fù)的責(zé)任，并分別由各自向?qū)Ψ匠袚?dān)。根據(jù)《合同法》第99條、第100條的規(guī)定，若雙方所負(fù)責(zé)任為同種責(zé)任，依其性質(zhì)可抵銷的，雙方可在法律規(guī)定的范圍內(nèi)將各自承提的責(zé)任抵銷；若雙方所負(fù)責(zé)任為不同責(zé)任，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，只要不違反法律禁止性規(guī)定，并可抵觸。
  （一）在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）。
  （二）租房合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。
  （三）約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。
  （四）房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
  （五）租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。
  （六）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
  （七）在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）。
  （八）租房合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。
  （九）約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。
  （十）房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
  （十一）租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。

  查看全文↓ 2018-07-19 20:41:24
• 144****5514

  2016-12-23 回答
  合同法沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請(qǐng)求減少時(shí);必須是約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，也就是懸殊，比如實(shí)際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。
  二、房屋租賃違約金比例
  1、房屋租賃協(xié)議違約金應(yīng)該付多少
  (1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
  (2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。
  2、“不超過20%”，應(yīng)是指不超過主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會(huì)支持。

  查看全文↓ 2018-07-19 20:41:04

相關(guān)問題

• 問 租房合同違約金的約定是怎么樣的呢？
  答

  1.租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。 2.約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。 3.房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。 4.租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房違約金的規(guī)定是怎么樣的？
  答

  在《商品房買賣合同》上是有逾期交房的那項(xiàng)規(guī)定的，一般逾期60日內(nèi)，每天需支付萬分之二的違約金，超過60天的，每天需支付萬分之三的違約金。 你的《合同》上也是注明了交房日期的，按照你說的今天才通知交房，倒退10個(gè)月，你的《合同》交房日期應(yīng)該就是2010年8月的某天。 你再仔細(xì)看看《合同》上的交房日期寫的是哪天？ 如果開發(fā)商不履行違約金的事宜，你可以先與開發(fā)商交涉，然后先交房，他們給你的交房通知要保留好，如果交涉未果，可以根據(jù)合同上的約定，想人民法院起訴或是仲裁委員會(huì)仲裁。你合同上面是寫了的。 **好你不要單槍匹馬的去做這件事，如果晚交房也不是你一家，喊上你們小區(qū)的業(yè)主，人多力量大。

  全部3個(gè)回答>
• 問 租房合同違約金標(biāo)準(zhǔn)，租房違約金如何賠付？
  答

  你好，一般都是以押金作為賠償金的

  全部9個(gè)回答>
• 問 租房違約金的法律規(guī)定是什么?。?/a>
  答

  沒有法律規(guī)定違約金的**低限額，這個(gè)主要還是要合同上的違約金的怎么約定的。約定的違約金低于造成的損失的，可以向法院申請(qǐng)仲裁。根據(jù)《合同法》第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋(二)》第二十二條當(dāng)事人一方違反合同法第九十二條規(guī)定的義務(wù)，給對(duì)方當(dāng)事人造成損失，對(duì)方當(dāng)事人請(qǐng)求賠償實(shí)際損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 租房違約金的法律規(guī)定是什么??？
  答

  違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財(cái)物。國(guó)家合同法規(guī)定房屋租賃違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望給您提供幫助?！　∫?、國(guó)家合同法規(guī)定房屋租賃違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么　　合同法沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請(qǐng)求減少時(shí);必須是約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，也就是懸殊，比如實(shí)際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍?！　《?、房屋租賃違約金比例　　1、房屋租賃協(xié)議違約金應(yīng)該付多少　　(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的?！　?2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。　　2、“不超過20%”，應(yīng)是指不超過主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會(huì)支持。

  全部3個(gè)回答>