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• 134****5931

  1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。
  
  2、看土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)是房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的前提和基礎(chǔ)。
  
  3、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過期的情況下，一定不能購買。
  
  4、不要把填寫合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。
  
  5、周圍是否有好的**，醫(yī)院等配套設(shè)施是否齊全。
  
  一、兩點一線長短要合適
  
  有的購房者雖然在東邊上班，但房子買在西邊，無論從東部到達(dá)西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也 可以稱得上是磨難。
  
  年輕的資本就是時間，將大量時間耗費(fèi)在上下班的路上時很不值得的一件事，因此，購房者在選房時盡量方便上班的地方，另外，選房時要跟著公交路線、規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實際花費(fèi)的時間也會縮短。
  
  二、未來孩子要準(zhǔn)備
  
  很多年輕人買房都不會考慮孩子的問題，因為覺得孩子的事情還早著呢，而有的年輕人并非沒有想到孩子日后的問題，但因為自身財力實在有限，已經(jīng)顧不上考慮，只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。
  
  買房時如果聽到中介或者售房者介紹周圍的如何多，資源如何豐富，那也一定不要忘記仔細(xì)研究這些的性質(zhì)是公立還是私立，因為私立一般都很昂貴，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。
  三、一碗湯距離挺關(guān)鍵
  
  多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn)，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)，也就是說與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點也應(yīng)成為置業(yè)過程中的考慮因素之一，不過在房價、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。
  
  居住得離父母近點有很多的好處，一來各自有獨(dú)立的空間不會互相打擾，二來可以相互照顧。很多年輕人時常因為工作繁忙顧不得家務(wù)，如果距離父母比較近，下了班之后還能有個蹭飯的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的幫助。
  
  四、社區(qū)配套要完善
  
  社區(qū)的配套很重要，就算小區(qū)的綠化做得再好，房子建得再具有藝術(shù)氣息，如果連吃個飯還需要開車或者坐車半 才能到的話，那房子的價值就要打個折扣了。
  
  對于剛需客來說，買房的不僅是不動產(chǎn)，更是未來很長一段時間的生活，住宅的打造不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營造精益求精的生活配套，因此，考察整個社區(qū)的規(guī)劃重要。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:40:21
• 131****4121

  　對于大多數(shù)人來說，可能一輩子也就是買一次房。所以說其實大家都是菜鳥。為了幫助大家選好房、買好房，下面就買房的交易流程、稅費(fèi)繳納、買房技巧等方面與大家作一個交流。
  　　眾所周知，買房前充分做好準(zhǔn)備工作，全面了解購房流程和房產(chǎn)知識，是十分必要的。因此小編為大家逐條梳理了新房購房流程及買房過程中可能遇到的陷阱，希望能幫助大家在漫漫購房路上行走的穩(wěn)健、順暢。
  　　一、明確目標(biāo)
  　　買房做什么用途？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；如果用來投資，則應(yīng)重點關(guān)注房屋的**潛力。
  　　二、新房pk二手房
  　　買新房還是買二手房？小編認(rèn)為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區(qū)二手房；對生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房**比二手房低，**壓力大的購房者，可以優(yōu)先考慮新房。
  　　三、準(zhǔn)備資金
  　　買房的時候，**少不了的就是錢。**和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
  　　四、選擇樓盤
  　　通常情況下，有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
  　　五、考察配套
  　　配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。
  　　六、劃定面積
  　　確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。
  　　溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費(fèi)也是一項重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國家規(guī)定，首次購房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%；首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。
  　　七、選對樓層
  　　高樓層就是好樓層？no！樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據(jù)個人喜好而定。
  　　八、抉擇戶型
  　　格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。
  　　九、查驗五證
  　　五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風(fēng)險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時**好查原件，因為復(fù)印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預(yù)售許可證》的真實性。
  　　溫馨提示：“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。
  　　十、簽訂合同
  　　由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門求助。
  　　溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要。它相當(dāng)于房屋的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質(zhì)量保證書》后，開發(fā)商需根據(jù)相關(guān)規(guī)定對管道堵塞、地面開裂、電器開關(guān)損毀等房屋質(zhì)量問題提供2個月到一年不等的保修服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:40:03
• 131****1184

  其實在開盤購房的時候就應(yīng)該已經(jīng)了解好了開盤購房流程問題了，接下來要考慮的就是開盤時買房需要注意哪些問題，下面為大家詳細(xì)介紹。
  一、對公司的信譽(yù)、實力要細(xì)細(xì)考證。 引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質(zhì)量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好、實力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。
  二、購房資金不能一次性投入。 購房時，有的公司對一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。
  三、購房要選好時機(jī)。 在開發(fā)商已經(jīng)開始動工的基礎(chǔ)上去購買。因為開發(fā)商已經(jīng)開工并初步開始建設(shè)，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地察看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑設(shè)計圖去購買，到時開發(fā)商以手續(xù)未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。
  四、對周邊環(huán)境要心中有數(shù)。 購期房不像買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢?
  五、關(guān)注開發(fā)商的物業(yè)管理承諾。 影響人們購期房積極性的一個重要原因，則是對未來物業(yè)管理的擔(dān)憂。通常而言，現(xiàn)房的物業(yè)管理好壞易于看出來，必竟這時的物業(yè)公司已經(jīng)進(jìn)場。而期房則不一樣，那么它將來被誰管理、怎么管理、如何收費(fèi)，都是一個未知數(shù)。如果買了套物業(yè)管理不好的房子，不僅不安全，也生活不舒暢。因此，購期房時，必須先要向開發(fā)商了解將來的物業(yè)管理構(gòu)想，并要他們給一定的承諾，以保證將來入住時，享受到良好的物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:39:49

相關(guān)問題

• 問 買房需要注意哪些問題有哪些問題需要注意？
  答

  先到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局把那些房產(chǎn)注意事項的宣傳單都拿回家看一遍，一般一套是11張，都有編號。是免費(fèi)索取。然后做到下面7點。 一、理性對待廣告宣傳 為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人。可是，許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。 二、警惕價格欺詐 一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等。其中“起價”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數(shù)。 三、看清產(chǎn)權(quán)證書 產(chǎn)權(quán)是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤時就應(yīng)詳細(xì)查驗房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的 “五證”和“兩書”?！皟蓵笔恰镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無權(quán)售房。 四、買現(xiàn)樓要注意查驗工程質(zhì)量 如果您購買現(xiàn)房的，一定要注意查驗樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買房時，請有經(jīng)驗的人幫助看一下；三是要查驗建設(shè)工程竣工驗收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問題，則購房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問題，則開發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。 五、付款前簽好合同 簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁彿亢贤?，可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂；第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購房合同糾紛中，**常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時交不了房子的時候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。 六、提防建筑面積“縮水” 按規(guī)定，在購房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。購房的您在購買現(xiàn)房時，可按實測面積填寫，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購買期房時應(yīng)考慮實測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒有超過誤差的據(jù)實估算。 七、選好物管公司 購房的您可以從以下幾個方面進(jìn)行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認(rèn)真詢問物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護(hù)全體業(yè)主的利益。 還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。 **后：我送你一句，切記：不要一個人去買房， 我曾經(jīng)是一名售樓顧問。一個人去買房狠容易迷失自己心底的預(yù)算目標(biāo)，容易盲從。很多案例都是買完才知道和當(dāng)初自己心底的期望大相徑庭。

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• 問 買房需要注意哪些問題呢？
  答

  1、理性對待廣告宣傳。為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人。可是，許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。 2、警惕價格欺詐。一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等。其中“起價”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數(shù)。 3、看清產(chǎn)權(quán)證書。產(chǎn)權(quán)是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤時就應(yīng)詳細(xì)查驗房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的 “五證”和“兩書”。“兩書”是《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無權(quán)售房。 4、買現(xiàn)樓要注意查驗工程質(zhì)量。如果您購買現(xiàn)房的，一定要注意查驗樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買房時，請有經(jīng)驗的人幫助看一下；三是要查驗建設(shè)工程竣工驗收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問題，則購房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問題，則開發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。 5、付款前簽好合同。 簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁彿亢贤梢詭椭M(fèi)者避免很多風(fēng)險。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂；第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購房合同糾紛中，**常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時交不了房子的時候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。 6、提防建筑面積“縮水”。 按規(guī)定，在購房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。購房的您在購買現(xiàn)房時，可按實測面積填寫，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購買期房時應(yīng)考慮實測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒有超過誤差的據(jù)實估算。 7、選好物管公司。 購房的您可以從以下幾個方面進(jìn)行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認(rèn)真詢問物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護(hù)全體業(yè)主的利益。

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• 問 買房需要注意哪些問題誰能給好好說一說的？
  答

  買房需要做的準(zhǔn)備：準(zhǔn)備一：有多少錢才可以買房很多人在買房時東拼西湊的湊夠了**款，可沒想到在**終簽訂購房合同時還需支付這樣那樣的各項雜費(fèi)。雖然金額不多，然而對于已傾盡所有在買房**款上的各位購房者來說無疑也是一筆巨款。置業(yè)小提示：除**款外，收房時還要交納一筆不少的房屋維修資金，還有一些有經(jīng)驗的購房者認(rèn)為，購房切忌將所有存款都用于買房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購房時，至少應(yīng)保留1/3的存款。準(zhǔn)備二：明確目標(biāo)提前做好規(guī)劃很多年輕人在初次買房時以小戶型作為首選，但是無論是樓盤的置業(yè)顧問還是周圍的親戚朋友，都認(rèn)為買房應(yīng)該做到“一步到位”，所以頂著壓力購買一處大戶型。然而就收入情況和日?；ㄤN來看，年輕人并不愿意將所有的錢投入到買房中，又或者有些人看重的是周邊的配套設(shè)施，而有些人看重的是樓盤本身的環(huán)境，所以，分歧往往在此產(chǎn)生。置業(yè)小貼士：購房時經(jīng)常有人提出這樣的問題，現(xiàn)在哪里的房子**好，在哪里買房**合適?但是同樣的問題，面對不同需求的購房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡，分清主次，根據(jù)自己的實際情況來確定什么才是自己當(dāng)前**迫切需要的，理性且有規(guī)劃的入手。準(zhǔn)備三：選好購房方式，減輕生活負(fù)擔(dān)在選擇選擇貸款年限時，為減少利息支出，有些人選擇較短的貸款年限，然而這樣做導(dǎo)致的后果就是每月可支配的支出屈指可數(shù)。置業(yè)小貼士：據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，則還款壓力相對較大，一旦未來發(fā)生重大事情則會為日常生活帶來負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。買房注意事項：一、從價格和質(zhì)量上來講，買房要選擇口碑好品牌好的開發(fā)商，盡量買一期開發(fā)的，一般來講價格便宜質(zhì)量還好。二、我們不能選擇鄰居，但我們可以選擇房子是否臨街，臨街的房子嗓音比較大，如果旁邊就是個菜市場，那么早上都不用定鬧鐘就起床了。三、很多購房者不愿意買頂層的房子，一定是有原因的，頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，但如果是口碑好的開發(fā)商，一般質(zhì)量也是有保障的。四、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，窗戶的外側(cè)**好是往外傾斜的，否則窗子上的密封膠老化了就會水漫金山寺了。五、衛(wèi)生間一定要做防水，做防水，做防水!重要的事情說三遍。并且還要和樓上樓下的鄰居一起做防水，否則一但漏水后果不堪設(shè)想。六、入戶門帶貓眼和不帶貓眼的都是有區(qū)別的，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會爆炸，如果帶貓眼的是防盜門，是否帶貓眼看個人的需要。七、屋內(nèi)的暖氣管道和水管都要看一下，打壓試一下，否則會直接影響屋內(nèi)的溫度，如果安錯了需要改是非常麻煩的。

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• 問 買房需要注意哪些問題？
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  一、買房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。二、買房**款的積累買房**款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。三、買房常識的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。四、買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。五、出行時間成本的節(jié)省購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。確定5公里生活圈提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。

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• 問 ??買房需要注意哪些細(xì)節(jié)問題
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  買房需要注意的細(xì)節(jié)問題有很多，如果是購買新房，需要在簽訂購房合同的時候，對于房屋的面積、房屋的配套、物業(yè)以及小區(qū)環(huán)境，以及綠化問題做出相應(yīng)的訂正，**好是在合同中明文顯示出來，比如說還有交房的時間，如果達(dá)不到交房時間給予的相應(yīng)賠償。除此之外，對于開發(fā)商也要做一個詳細(xì)的了解，看之前是否存在資金流通不暢或者是有爛尾樓的情況。如果買賣的是二手房，關(guān)鍵的一點就是房屋產(chǎn)權(quán)的問題，因為有一些二手房是繼承得來的，家里面可能還有別的子女或者是其他繼承人，為了不在以后交易的時候有糾紛，所以一定要先將產(chǎn)權(quán)明細(xì)搞清楚。另外，還需要檢查這套房產(chǎn)是否存在債務(wù)問題，或者是賣房人有沒有債務(wù)糾紛，剩下比如說交水電費(fèi)有沒有交齊或者是物業(yè)費(fèi)是否有拖欠，不然都會給自身帶來一些購房風(fēng)險。