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• 147****8550

  不可以買賣的。 1房屋買賣必然涉及宅基地買賣,而宅基地買賣是我國法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,宅基地屬于農(nóng)民集體所有,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利,與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系,不允許轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村房屋買賣無法辦理產(chǎn)權(quán)證書變更登記,故買賣雖完成,但買受人無法獲得所有權(quán)人的保護。
  4. 認定買賣合同有效不利于保護出賣人的利益,在許多案件中,出賣人相對處于弱者的地位,其要求返還私有房屋的要求更關(guān)涉到其生存權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-23 10:37:54
• 157****1910

  城鎮(zhèn)宅基地和其他宅基地并無異，盡管冠以了“城鎮(zhèn)”的頭銜，但到底還是宅基地。
  1.不能進行商品房開發(fā)
  根據(jù)《集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定，農(nóng)村集體建設(shè)用地是在所有權(quán)不變的前提下,可以通過出讓、出租等方式取得土地使用權(quán)進行工業(yè)、商業(yè)、教育建設(shè)，但是不能進行商品房開發(fā)建設(shè)
  根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，但農(nóng)村宅基地不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。
  2.宅基地無上市交易資格
  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  雖然根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)登記包括集體土地所有權(quán)。但農(nóng)村住宅是沒有由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  農(nóng)村住房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，如果購買農(nóng)村住宅，簽署的購房合同在國土房管局不會給予備案。
  3.可以賣給本集體其他符合申請條件的
  根據(jù)《集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定，農(nóng)村集體建設(shè)用地是在所有權(quán)不變的前提下,可以通過出讓、出租等方式取得。
  但并不是說宅基地就可以上市交易，而是《土地管理法》規(guī)定的，可以將農(nóng)村房屋賣給本村其他符合申請條件的。
  同時《土地管理法》規(guī)定了，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

  查看全文↓ 2018-07-23 10:37:43
• 138****3492

  城鎮(zhèn)宅基地不可以買賣。
  根據(jù)我國《物權(quán)法》和《**高人民法院在司法實踐的指導》規(guī)定，我國農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：
  1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應認定無效：
  （1）城鎮(zhèn)居民購買；
  （2）法人或其他組織購買；
  （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；
  （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
  （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：
  （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
  （2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
  （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
  （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
  （5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-07-23 10:35:43

相關(guān)問題

• 問 宅基地可以買賣么？ 宅基地是否可以買賣？
  答

  農(nóng)村宅基地可以買賣。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。二、農(nóng)村宅基地買賣3大原則1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權(quán)主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。如果宅基地數(shù)量超標，以后進行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，超過部分需歸還集體經(jīng)濟組織。

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• 問 郊區(qū)建房，宅基地如何選擇**好？
  答

  從風水來說：建地缺西南角（坤位），其名曰“繼母宅”。其意義是家中作為母親的女性容易遭受到各種災害、疾病的侵害，尤其容易罹患腸胃病。名師云：此宅西南缺坤地，此宅老翁定重娶。財帛雖有六畜盛，兒奉繼母心不舒。建地缺西北角（乾位），其名曰“傷壽宅”。全家人，尤其是一家之長的父親的健康都會受到傷害。名師云：宅缺西北為少乾，家長傷壽在此門。雖是畜盛財帛旺，堂上難免哭皇天。建地缺東南角（巽位），雖為吉宅，但在生兒育女方面極不順利。名師云：辰巳不足卻為良，居之富貴大吉昌。福祿不求而自至，子孫不旺有余糧。建地缺東北角（艮位），其名曰“傷丁宅”。家里的青壯男人，尤其是家里的小兒子容易受到傷害。同時家里人應該注意腸胃病。名師云：宅缺東北少少男，居之乏嗣不周全。縱有黃金百萬富，膝下無子亦惘然。

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• 問 宅基地能買賣嗎？如何購買本村宅基地？
  答

  農(nóng)村宅基地可以買賣。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。二、農(nóng)村宅基地買賣3大原則1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記，《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地使用權(quán)主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。

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• 問 村民宅基地買賣有哪些情況?宅基地買賣合法嗎？
  答

  根據(jù)國家政府規(guī)定：宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：城鎮(zhèn)居民購買。法人或其他組織購買。轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準。向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓。受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房。（含宅基地）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓。受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件。轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意。宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

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• 問 宅基地可以買賣嗎？宅基地過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  　農(nóng)村房屋宅基地只能賣給本村人，賣了之后不能再申請重新蓋房子。　　買賣的手續(xù)包括：房產(chǎn)證、買賣協(xié)議，農(nóng)村用地許可證明?！　　锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

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