.png)
經濟適用房可以過戶嗎經濟適用房有一種是已經住滿5年的，一種是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋權證的發(fā)證時間為準。已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主可以依照目前市場價格出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。尚未住滿5年的經濟適用房，政策規(guī)定則不允許按市場價出售。購買轉賣出來的經濟適用房不再受購買經濟適用房特殊條件的限制，也就是說任何人都可以購買。但在購買此類二手的經濟適用房時，除了要繳納正常的契稅、印花稅以外，也不再需要繳納土地出讓金。對于已經購買經濟適用房的房地產權人及其同住人，在需要購買其他住房時，需要主動向原住房保障機構進行書面申報，以防止購房后無法辦理轉讓過戶的手續(xù)。經濟適用房買賣政策中規(guī)定了按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。經濟適用房買賣政策中規(guī)定了購買已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經濟適用房超過核定高購房總價標準以外部分，則還需要補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。經濟適用房與普通的商品住房不同，它是屬于國家保障政策的房屋，不論是購買還是出售國家對此都有明確的規(guī)定，大家如果想要購買或出售這類房屋時，一定要對政策了解清楚，以免由于政策的原因造成手續(xù)辦理的不順利，同時還可以更好的保障自己的權益。
全部3個回答>經濟適用房過戶怎么弄，這方面的流程有誰弄過嗎？
156****8992 | 2018-07-23 14:53:44
已有5個回答
-
142****2498
１．經濟適用房買賣雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫經濟適用房的房地產買賣契約，在經濟適用房契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。
查看全文↓ 2018-07-23 14:58:11
２．先去經濟適用房過戶門口咨詢臺領取網簽號；
３．到房改局對應窗口排隊等待叫號進行網簽。
４．網簽后，去房改局咨詢臺領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表５年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納經濟適用房買賣契稅用的。
５．然后到房改局對應窗口繳納契稅。
６．得到契稅票后，立刻憑契稅票到房改局咨詢臺領取登記過戶的號。
７．去交納經濟適用房土地出讓金，現在叫經濟適用房上市補交土地收益。
８．持相關資料到辦理經濟適用房的房產過戶手續(xù)。
９．辦理登記過戶后，過10個工作日就可以由經濟適用房買方來取房本了。
總而言之，建造經濟適用房由政府出面組織，經濟適用房以售為主，缺乏退出機制，這是經濟適用房的一個根本缺陷，所以導致經濟適用房要５年以后才能過戶。以上就是我對經濟適用房知識的整理，希望以上內容可以幫到你。 -
135****8116
具體要看你當地的政策，每個地方是不一樣的，一般的滿五年后可以上市交易，但收益的70%必須上繳，再就是正常的過戶費。
查看全文↓ 2018-07-23 14:57:29 -
149****0732
據了解，目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計算“住滿5年”的時間問題，專家指出：這是已購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經濟適用房的居住時間。
查看全文↓ 2018-07-23 14:56:46
1、已經住滿5年的經濟適用房
對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房，若按現市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。
出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
2、尚未住滿5年的經濟適用房
對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。
例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價格進行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。
出售提醒：以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件的，持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經濟適用住房購買單價出售經濟適用住房證明》，到建委開發(fā)辦辦理經濟適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買他處的經濟適用住房。
以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區(qū)域房管局辦理相關手續(xù)。
二、經濟適用房如何辦理過戶手續(xù)
辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1．75%的訖稅（財政部門收取）
3、6元／平方米的手續(xù)費（房管局收）
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費**高300元
根據以上各項費用您自己一算便知。
經濟適用住房上市交易應繳稅費
除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規(guī)定繳納稅費：
1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行；
2、所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
3、印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔一半；
4、契稅：1．5%，由買方繳納； -
138****2935
對于未住滿5年的經濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。
查看全文↓ 2018-07-23 14:55:13
經濟適用房過戶流程
1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產證填寫）填寫完全；
2、申請交易，在房產交易咨詢臺領取網簽號；
3、網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據就是銷售價；
4、網簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；
5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明；
6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號；
7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；
8、持相關資料辦理房產過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業(yè)務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；
9、登記過戶，取得房屋產權證明。 -
154****4702
經濟適用房要等房產證滿5年后才能正常的過戶！過戶的流程和一般商品房的過戶流程一樣！
查看全文↓ 2018-07-23 14:54:24
相關問題
-
找房小程序
