.png)
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
全部5個(gè)回答>??我想了解下首套房和二套房在過(guò)戶時(shí)有什么不一樣嗎？
148****7899 | 2018-07-23 15:21:42
已有4個(gè)回答
-
145****1801
第二套房交易稅費(fèi)和首套房相比，主要的區(qū)別在于契稅征收的比例不同。購(gòu)買首套住房，90（含）平米以下按照1%繳納，90平米以上按照1.5%繳納；購(gòu)買第二套住房，契稅按照3%繳納。
查看全文↓ 2018-07-23 15:23:33 -
135****6642
首套房:90平以下契稅1%;90平--144平契稅1.5%;144平以上契稅3%.二套房:契稅一律3%,不論面積。成都市二套房應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。契稅的收取幅度在3%-5%之間,首套房和二套房契稅收取標(biāo)準(zhǔn)是有區(qū)別的,加上各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展是有差別的,所以各地首套和二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所不同。
查看全文↓ 2018-07-23 15:23:14 -
143****6815
二套房跟首套房買賣交易時(shí)需要多交的稅費(fèi)是交易雙方產(chǎn)生的：
查看全文↓ 2018-07-23 15:23:02
1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
①個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。
個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。
②營(yíng)業(yè)稅
營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5％。
營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：
（1）滿兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅；
（2）未滿兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅＝銷售價(jià)格x5％。
注：購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
首套房和二套房的契稅差是多少
1、在不限購(gòu)城市，居民家庭頭次購(gòu)買普通住房，商業(yè)貸款原則上**款比例為25％，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買普通住房，**款比例不低于30％。
2、有無(wú)利率優(yōu)惠，差別是非常大的。當(dāng)然，一般購(gòu)買首套房，都會(huì)有一定的優(yōu)惠折扣，購(gòu)房者在買房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照85折利率來(lái)算，首套房比二套房：**少支出10萬(wàn)，總利息少支付11萬(wàn)，契稅方面少支付0元或者5000元。
3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計(jì)算）征收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）征收。二套房契稅按3％（各地有差異）征收。
注意：以上就是二套房與首套房的稅費(fèi)區(qū)別，如果你新購(gòu)房計(jì)劃為二套房一定要了解上面這些，還要去當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)管理部門詢問(wèn)清楚具體政策，合理正確的規(guī)劃出購(gòu)房計(jì)劃。希望上面的介紹對(duì)您購(gòu)買二套房有一定的幫助。 -
145****6642
你好，首套房與二套房的稅費(fèi)區(qū)別在于契稅：如果要購(gòu)買是90平方以下的房子，首套契稅1%，二套契稅3%；如果要購(gòu)買90-144平之內(nèi)的房子，首套契稅1.5%，二套契稅3%；如果要購(gòu)買144平以上的房子，首套和二套的稅費(fèi)是一樣的。
查看全文↓ 2018-07-23 15:22:29
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
問(wèn) ??想了解下首套房和二套房有區(qū)別嗎?答
二套房標(biāo)準(zhǔn)是什么？1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。2、當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。3、凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。二套房標(biāo)準(zhǔn)是什么？首套房與二套房的區(qū)別在哪里？首套房與二套房的區(qū)別在哪里？1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10％。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)，都是比較高的。2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人**高可貸7成，但二套房**高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。3、貸款難度。當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度，會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。
全部5個(gè)回答> -
答
這個(gè)好像要具體情況具體分析，相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)蠻復(fù)雜的
全部3個(gè)回答> -
答
你沒(méi)有房那肯定就是首套房了
全部4個(gè)回答> -
答
貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.6%；②六個(gè)月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
全部3個(gè)回答>
-
找房小程序
