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• 157****1680

  1、核驗業(yè)主材料
  2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
  3、業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
  4、業(yè)主做綜合驗收
  5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案
  6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議
  7、根據協(xié)議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議
  8、業(yè)主簽署《入住交接單》
  
  如何驗收新房
  
  在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質檢站都已經驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責任。
  作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。
  
  1、 看墻壁。
  不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
  墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
  
  2、 驗水電。
  首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。
  驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。
  
  3、 驗防水。
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
  
  4、 驗管道
  這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
  還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。
  
  5、驗地平
  其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質量。
  因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。
  去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
  一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。
  
  6、驗層高
  如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
  
  7、驗門窗
  這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
  
  8、其他項目
  事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

  查看全文↓ 2018-07-23 22:32:42
• 154****6133

  買房是人生的一件大事，新房驗收則是這件大事順利進行的一個重要前提。收房有諸多事項需要一一查驗，新房驗收就好比給房子來一次全面的體檢，只有體檢合格的房子才有資格正式上崗。一般新房驗收都要注意以下幾個方面。
  1、新房結構
  檢查是否有鋼筋外露；
  檢查墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水；
  檢查承重墻、梁、柱是否符合設計規(guī)范。
  2、平面布局
  對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致。
  3、地板樓板
  這一點往往不為購房者所重視。樓板的厚度，單位面積的荷載量，應當是驗收房屋的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修，選配家居設施提供了重要參數。
  4、墻體
  墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是墻身是否筆直，有無傾斜。
  5、層高
  住宅層高較理想的高度應該在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響。按規(guī)定，臥室、起居室凈高應不低于2.5米，層高不應低于2.8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的，應符合約定。
  6、水電工程
  上水、下水管道、門閥材質如何，大小開關是否正常；衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢，用電線路安排是否合理、安全、方便、開關、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。
  7、電信設備
  電話線、電腦網絡線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預留，分布是否合理，每套有無對講設備。
  總之，新房的驗收，再怎么小心也不為過，許多問題提前發(fā)現(xiàn)、提前解決，能極大的提高您的生活品質。江南鼎力家裝祝每一位買了新房、將要買房的童鞋生活愉快。

  查看全文↓ 2018-07-23 22:31:45
• 156****4407

  一、房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。
  交房一般程序
  1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。
  2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。
  3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發(fā)現(xiàn)的質量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。
  4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

  查看全文↓ 2018-07-23 22:31:37

相關問題

• 問 ??新房照片怎么掛好看，誰能給點建議？
  答

  工具：藍丁膠，無痕釘，相框 1、有一種辦法是用無痕掛鉤，這種掛鉤有兩種，比較常用的是有釘子的，這種掛鉤頭上有4個非常細小的鋼釘，不想要時，只要把塑料件取下就可以了，鋼針可以打到墻里面，外面幾乎看不見痕跡。還有一種是用膠帶粘住的，常見的就是“3M無痕掛鉤”，與普通粘在墻上的掛鉤不同，取下時不會在墻上留下痕跡。如果房內有吊頂，可以從吊頂里面吊下細鐵絲，用于懸掛照片或畫，美術館一般都這么做。 2、現(xiàn)在很多照片墻的相框一般都會配有一些基本的安裝配件，不需要太擔心這類問題。無痕安裝不損傷墻面的藍丁膠，不需要擔心環(huán)境污染，一般可以使用在普通乳膠漆、壁紙、瓷磚、玻璃、金屬等等這些墻面上，簡單安裝，輕松摘除。無痕釘是相片墻專用產品，出口歐美市場，**大承重2KG，安裝機器方便。對于想掛大幅壁畫，稍重點的實木相框的婚紗照，這個就可以輕松解決啦！ 3、照片墻不需要太死板的按照圖案或者是按照原本的擺放圖紙那樣，完全可以根據自己的興趣來即興發(fā)揮，更能收到意想不到的效果哦!照片墻就是記憶墻。**近比較流行的用小照片組合而成更是受到當下年輕朋友們的喜愛。高低錯落的掛在墻上，這樣不僅顯示房間獨特的氣質，還可以讓墻上的照片帶你或者來訪客人回到照片那些美好的回憶中去。 除了墻壁上，大家還可以嘗試把照片墻掛在衣柜上、門上、玻璃上等等，這些大膽的創(chuàng)意也許能和家里的裝修風格更好的融合在一起哦! 4、在墻面上貼上一長排的照片作為墻面裝飾，有時比壁紙的腰線效果還要棒。 但這種照片墻要注意選擇放照片的高度，太高或太低，都不能達到理想效果，**好是放在比視線平衡度稍微高一點的地方，既起到觀賞作用又有裝飾作用。當然這種裝飾方法的照片選擇，需要保持一致性，如果幾張照片差別太大，房間就會顯得較亂。

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• 問 ??驗房項目包括哪些？誰能給點建議？
  答

  （1）墻地面工程檢查房子的墻地面是否有空鼓、裂縫、起砂或者蜂窩的現(xiàn)象。（2）門窗工程檢查室內的門窗安裝是否傾斜、配件是否齊全、密封性是否良好。（3）管道給排水工程檢驗管道是否通暢、安裝是否牢固、有無阻火圈等配件、管道穿樓板頂部是否填嵌密實。（4）電氣工程檢驗配電箱是否有銘牌及回路標志、線徑是否達標、絕緣電阻是否達標、回路設置是否合理等。（5）蓄水試驗檢驗廚房及衛(wèi)生間是否有滲漏或者外墻是否滲水。（6）房子面積檢驗房子的層高是否達標、面積有無出入。二、驗房時要如何處理糾紛？（1）主體結構質量糾紛主體結構主要是指地基、承重墻之類的對房屋起到支撐作用的構架，主體結構質量不合格會直接影響購房者的人身生命安全，因此法律對此有嚴格的規(guī)定。房屋主體結構質量不合格有兩種：一是因主體結構質量沒有通過檢驗造成不能交付；二是交付時或交付后購房者通過專業(yè)機構檢測證明存在主體結構質量問題。一般主體結構質量問題比較明顯，大部分情況不能交付，所以這樣的糾紛不多見而且責任承擔非常明確。對于這種問題購房者可以要求退房，并有開發(fā)商承擔違約責任賠償。（2）嚴重影響正常居住質量糾紛這種糾紛比較常見，而且法律對什么是嚴重影響正常居住沒有明確的說明。一般實踐中認為經過多次維修仍然不能修好的或者隔音差影響生活的，以及空氣環(huán)境質量不達標不能正常居住的，都可以算作這種問題。對于這種問題購房者可以要求退房，并有開發(fā)商承擔違約責任賠償。（3）一般質量問題糾紛這種質量問題可以說非常普遍，它屬于可以修復并且不會嚴重影響正常居住的問題。例如屋頂有滲漏，外墻滲水或內墻裂縫，墻皮脫落等等。這種問題一般是不能要求退房的，但可以要求開發(fā)商承擔損失賠償責任并負責維修。驗房的目的是為了發(fā)現(xiàn)問題解決問題，要想合理合法地維護自己的權益，就需要知道驗房的項目有哪些，有理有據。購房者還應知道驗房時如何處理糾紛。購房者需要明白房屋質量問題的維修責任方大多時候不是開發(fā)商本身，而是小區(qū)的承包商，這些承包商中有土建單位，也有門窗、欄桿、裝修公司等分包單位。如果不涉及到開發(fā)商拿錢維修，一般問題開發(fā)商還是愿意去解決。

  全部3個回答>
• 問 ??誰能給說說木工驗收要注意什么？
  答

  一、檢查做工精細度 質量才是硬道理 款式再好，外觀再華麗，如果做工精細度不足，成品出來的效果也是差強人意的。因此，檢查木工制作的關鍵是看好做工，細致的手藝、邊緣、表面的處理都是不容小覷的。 二、門變形、高度不同 門套高度應統(tǒng)一，高度誤差應在2mm以內。如果每個門套高度不一致，在走廊一端就很容易看出，一般房間門的高度應該控制在195mm至210mm，同一空間的門洞的高度應統(tǒng)一。檢驗的方法也很簡單，在門套工作結束后，先站在與門套線同一高度的位置，進行目測。感覺有不平的地方，可先用鋼尺測量門套線頂部至墻面水平線的距離。如果測量的結果是一致的，再拉一根長線進行檢查。如果誤差很小，可以通過木工刨一下就行了。如果誤差比較大，那就把頂面的線條拆下來，把碰角位置修復好。 三、高度不同、色差大 清油線條有一種假線條，稱之為擦色線條、染色線條、水煮線條，還有質量更次的線條，只要一層皮是擦色上去的，里面還是原來假線條的顏色。這樣的木線如果裝在門套上，木工進行刨邊，里面的白色木質露出來，形成色差，比較難看。 還有的線條本身有色差，而木工安裝時又沒有檢查，造成一個家具上的線條的顏色還不一樣，非常難看。

  全部4個回答>
• 問 ??交房要注意的事項誰能給說說？
  答

  　　一、通知開發(fā)商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。　　二、驗收購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任?！　∪?、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項?！　∷?、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

  全部3個回答>
• 問 ??新房交易注意事項有哪些誰能給說說？
  答

  1、明白自己的居住需求，看能否有解決之道，然后再決定是否購房。在這種高房價之下，投資房產的意義已然不大，風險過高，收益偏低，不是投資的好時機，考慮目前置業(yè)的基本上都是剛需或者改善型一族，那么他們購房的目的就是用來自住。既然是自住的話，就要認真考慮目前的居住需求，比如說當下的居住需求是否得到了滿足，不管是租房還是自有住房，若很好的滿足了當下及可預期的幾年居住需求的話，那么購房問題就不是那么迫切了，就有等待的資本了，不用急于購房。若是當下及接下來幾年的居住需求突出，那就要好好考慮一下置業(yè)問題了。2、盤算手中的資金能力，根據需求制定合理的置業(yè)預算和規(guī)劃。買房是個經濟活，沒有錢自然一切免談，就目前情況而言，房貸**成數高，利率水平高，審批難度大，甚至還需要交納一些高額稅費，這樣的話就不適宜貸款購房，盡量爭取全款購房，這樣反而擁有議價優(yōu)勢。在準備買房之前，對手頭的資金能力應該做一個合理的評估，除去日常生活和預期投資所需的之外，剩余的流動性資金自然可以作為購房資金動用，在某些情況下也可以將不動產也算作資金，因為不動產可以隨時抵押貸款。有了資金框架，然后就根據家庭人口的居住需求來制定購房規(guī)劃，買多大的房，在哪里買，預算夠不夠……想清楚這些問題之后，就可以進入實際購房行動了。3、淘高性價比的房子，別過度透支經濟能力。雖然房價整體虛高，但是因為對未來房地產市場預期判斷的不一致，市場上也會經常流出一些性價比較高的房子，這就要看購房者的淘房眼光了。在購房的事情上，切忌沖動和急躁，那樣的話很容易買到高價房源，在確定了規(guī)劃之后，就圈定了相關區(qū)域和價位，然后多方面留意符合要求的房產的消息，在任何時候都要守住價格的底線，千萬別輕易松動，否則就會增加購房預算，影響正常的家庭財務狀況。

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