已有5個(gè)回答

• 154****4146

  正在按揭狀態(tài)下的房屋：
  1、轉(zhuǎn)按揭
  **簡(jiǎn)單直接的一種方法就是轉(zhuǎn)按揭，通俗的說(shuō)就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。不過(guò)，這個(gè)還要看不同城市的具體規(guī)定，也許有的城市會(huì)有不能辦理轉(zhuǎn)按揭的情況出現(xiàn)，如果想要辦理**好還是提前去銀行了解一下相關(guān)信息。
  2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，這樣就可以進(jìn)行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清，或者買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，這時(shí)就可以采取利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款的方式。不過(guò)，這就要求房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)申請(qǐng)貸款，比如用其他房產(chǎn)抵押，這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:31:40
• 151****6426

  你的問(wèn)題可以分2種情況：
  1.你自己能還款解押取出房產(chǎn)證。你可以把你要賣(mài)的房屋信息放到中介公司，他們幫你找到買(mǎi)家，你們就簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，約定相關(guān)過(guò)戶(hù)時(shí)間，你收取定金后就可以，到你買(mǎi)房辦理按揭的銀行，申請(qǐng)還款取證，之后可以過(guò)戶(hù)，收取你賣(mài)房剩余的房款。
  2.你自己不能還款解押取證。找到買(mǎi)家后，也要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，讓買(mǎi)方自己拿錢(qián)幫你還完銀行的按揭款，(這個(gè)環(huán)節(jié)比較復(fù)雜，如果找中介公司，就比較簡(jiǎn)單。這種情況你的房子還的公正給中介方，讓他們拿買(mǎi)方的錢(qián)幫你去銀行還款取證)還有，可以辦理{轉(zhuǎn)按揭}，有些銀行有這種業(yè)務(wù)，(根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行的具體情況來(lái)定，一般建行能做)，取證之后就能過(guò)戶(hù)。
  

  查看全文↓ 2018-07-24 11:31:29
• 143****1852

  簽訂交易合同,主要涉及的問(wèn)題有:一是如何處理銀行貸款(解壓)和**;二是如何處理還清貸款以后的賣(mài)方稅負(fù)問(wèn)題.因?yàn)檫^(guò)戶(hù)時(shí)賣(mài)方須繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅和20%的個(gè)人所得稅.

  查看全文↓ 2018-07-24 11:31:20
• 149****5250

  很多購(gòu)房者在買(mǎi)了一套房子之后，又相中了另一套，但往往自己的第一套卻沒(méi)有還清按揭，那么按揭中的房子能不能賣(mài)呢？應(yīng)該怎么賣(mài)？按揭房子多久能賣(mài)詢(xún)問(wèn)：我現(xiàn)在有套房子已經(jīng)按揭2年了，但是**近剛接房，產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有拿到，但是我現(xiàn)在由于工作的原因想轉(zhuǎn)賣(mài)，我想請(qǐng)問(wèn)下現(xiàn)在我該怎么處理，如何我現(xiàn)在去把銀行錢(qián)還了，解除抵押，在房管局撤銷(xiāo)登記，買(mǎi)方重新和開(kāi)發(fā)商簽訂合同在去備案可以嗎？拜托了！
  回答：首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。
  不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:31:11
• 156****5116

  正在換按揭的房子現(xiàn)在的二手房交易中很常見(jiàn)！為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，也為了節(jié)省賣(mài)方的負(fù)擔(dān)，可以直接先將房子掛出售，如有客戶(hù)有意向購(gòu)買(mǎi)，則可以直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同辦理交易過(guò)戶(hù)；
  對(duì)于你現(xiàn)在的按揭在過(guò)戶(hù)前必須先還清，可以用買(mǎi)方的**款來(lái)?yè)Q按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會(huì)協(xié)助你去房產(chǎn)交易中心辦理房屋解除抵押登記手續(xù)，之后就可以正常的交易過(guò)戶(hù)了！
  你所售房產(chǎn)的售價(jià)減去你所剩余按揭款的數(shù)額，就是你凈得的房款了！

  查看全文↓ 2018-07-24 11:30:59

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• 問(wèn) 2010年5月2日或8日搬家注意事項(xiàng)是什么?
  答

  肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想知道我的公積金余額？
  答

  1柜臺(tái)查詢(xún)：柜臺(tái)查詢(xún)須帶好公積金卡及身份證。然后直接到公積金辦事大廳，向柜臺(tái)操作員出示身份證及公積金卡，要求查詢(xún)余額。如果是代人查詢(xún)，須帶查詢(xún)?nèi)舜趴?，身份證，查詢(xún)證明以及代理人的身份證。>02網(wǎng)上查詢(xún)：網(wǎng)上查詢(xún)首先登陸當(dāng)?shù)毓e金網(wǎng)站，找到個(gè)人賬戶(hù)信息或者余額查詢(xún)的按鈕，然后輸入公積金賬號(hào)和簽證號(hào)，輸入驗(yàn)證碼后點(diǎn)“查詢(xún)”即可查出狀態(tài)及余額>03電話(huà)語(yǔ)音查詢(xún)：首先撥通當(dāng)?shù)毓e金電話(huà)語(yǔ)音查詢(xún)電話(huà)，按照提示輸入單位賬號(hào)，然后輸入個(gè)人賬號(hào)后可以查詢(xún)，有些地方有設(shè)置電話(huà)查詢(xún)密碼，這時(shí)需要輸入正確的電話(huà)查詢(xún)密碼即可查詢(xún)到個(gè)人余額，有些地方還有明細(xì)傳真的服務(wù)。>04短信查詢(xún)：短信查詢(xún)?cè)谀壳肮e金的操作中普及率比較低，一般是輸入公積金個(gè)人賬號(hào)或身份證號(hào)到指定的服務(wù)號(hào)碼，然后對(duì)方自動(dòng)以短信息回復(fù)，而且不少地方還會(huì)出現(xiàn)延遲的現(xiàn)象，如今天繳存一筆公積金，可能要過(guò)幾天才能查到>05公積金磁卡查詢(xún)：磁卡一般指的是公積金卡。查詢(xún)機(jī)一般放在公積金辦事大廳大堂或者銀行網(wǎng)點(diǎn)。繳存人首先在查詢(xún)機(jī)上刷卡，查詢(xún)機(jī)會(huì)讀出磁卡信息，輸入查詢(xún)密碼即可進(jìn)入查詢(xún)。這里可以查詢(xún)到的信息比較有，有余額，明細(xì)，狀態(tài)以及貸款信息。>06銀行ATM機(jī)或網(wǎng)站查詢(xún)：有些地方的公積金中心會(huì)與銀行聯(lián)合推出聯(lián)名卡。這樣繳存人可以直接在A(yíng)TM機(jī)上通過(guò)銀行卡及密碼查詢(xún)到自己怕公積金信息，也可以在網(wǎng)上通過(guò)輸入用戶(hù)名和密碼的方式查詢(xún)到自己的余額及明細(xì)。>07單位經(jīng)辦人：這個(gè)查詢(xún)方式是**快捷的，因?yàn)槊總€(gè)繳存公積金的企業(yè)都會(huì)有一個(gè)指定的經(jīng)辦人，她的手里有一份公積金余額及明細(xì)表。這張表有每個(gè)職工的繳存信息

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，我想知道怎么查詢(xún)我的住房公積金有多少錢(qián)？
  答

  電話(huà)查詢(xún)可撥打全國(guó)住房公積金熱線(xiàn)12329，按照語(yǔ)音提示輸入公積金類(lèi)型、業(yè)務(wù)類(lèi)型、查詢(xún)類(lèi)型，輸入公積金聯(lián)名卡號(hào)或者身份證、密碼就能查詢(xún)（初始密碼為身份證后四位加00）。需要注意的是該查詢(xún)方法僅限有公積金聯(lián)名卡或者公積金查詢(xún)卡的人。沒(méi)有辦理公積金聯(lián)名卡人可到合作銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，具體合作銀行有哪些需咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金中心。當(dāng)前北京住房公積金管理中心與交通銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行、北京銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行共八家銀行合作發(fā)行聯(lián)名卡。八家銀行北京市內(nèi)所有網(wǎng)點(diǎn)均可受理聯(lián)名卡業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) 我想知道低**購(gòu)房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  優(yōu)點(diǎn)是低**,無(wú)需全額支付就能夠享用。缺點(diǎn)就是每月產(chǎn)生利息,后續(xù)月供壓力較大。簡(jiǎn)言之就是使用未來(lái)錢(qián)享受現(xiàn)有住房問(wèn)題,一般低**購(gòu)房適合想立即購(gòu)房資金又不足的人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：我想知道剛剛買(mǎi)了房子，怎么過(guò)戶(hù)**省事呀？謝謝！
  答

  只有一種程序，是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）

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