已有3個(gè)回答

• 155****0741

  只有一種程序，是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）

  查看全文↓ 2018-08-28 10:46:26
• 148****6149

  1、出讓形式辦理過(guò)戶的方式。這種方式是一種買賣關(guān)系，個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，契稅可以暫時(shí)減半征收，一般按照總房?jī)r(jià)的2%交納契稅。為了達(dá)到少交契稅的目的，很多家庭買賣房產(chǎn)時(shí)，都會(huì)故意降低房?jī)r(jià)，孰不知政府有一個(gè)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，一般契稅都會(huì)按評(píng)估的結(jié)果來(lái)征收。
  2、以贈(zèng)予的方式辦理過(guò)戶。首先到公證部門辦理贈(zèng)予公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局辦理贈(zèng)予過(guò)戶手續(xù)，這里要繳納4%的稅費(fèi)。我們可以看出這種方式實(shí)際上是**貴也是**麻煩的一種方式。
  3、親屬間房產(chǎn)過(guò)戶還可以通過(guò)繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然**劃算，但過(guò)戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式**便宜，卻**不容易得到保障。非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)予行為，應(yīng)征收4%的契稅。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:46:17
• 134****9709

  房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。
  第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。 　　

  查看全文↓ 2018-08-28 10:46:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，我想知道軍產(chǎn)房能過(guò)戶嗎？謝謝！
  答

  一定是無(wú)法過(guò)戶啊！那是軍產(chǎn)啊，你只有居住權(quán)，使用權(quán)，卻沒(méi)有處置權(quán)利軍產(chǎn)是不允許買賣的，地方上的房地局也查不到的戶口，怎么過(guò)戶啊，根本辦理不了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 2010年5月2日或8日搬家注意事項(xiàng)是什么?
  答

  肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：我想知道房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  房屋過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算，根據(jù)是否已滿五年而有所有同。 1、 已滿五年的，需要繳納的稅費(fèi)包括： （1）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納)； （2）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納)； （3）交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）； （4）證件工本費(fèi)：80元； （5）個(gè)人所得稅：(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%。 2、如果未滿五年，那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括： （1）營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.5%(買方繳納)； （2）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納)； （3）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納)； （4）交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）； （5）證件工本費(fèi)：80元（買方繳納）； （6）個(gè)人所得稅：（成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....）×20%； （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家！我想知道遺產(chǎn)過(guò)戶需要注意什么問(wèn)題？謝謝！
  答

  需要繼承人協(xié)商一致，一起到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，具體稅費(fèi)到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 咨詢辦理?！斗课莸怯涋k法》第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（四）繼承、受遺贈(zèng)；第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，我想知道有按揭的房子怎么交易？
  答

  正在按揭狀態(tài)下的房屋：1、轉(zhuǎn)按揭**簡(jiǎn)單直接的一種方法就是轉(zhuǎn)按揭，通俗的說(shuō)就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。不過(guò)，這個(gè)還要看不同城市的具體規(guī)定，也許有的城市會(huì)有不能辦理轉(zhuǎn)按揭的情況出現(xiàn)，如果想要辦理**好還是提前去銀行了解一下相關(guān)信息。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就可以進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或者買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，這時(shí)就可以采取利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款的方式。不過(guò)，這就要求房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)申請(qǐng)貸款，比如用其他房產(chǎn)抵押，這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  全部5個(gè)回答>