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• 155****0741

  只有一種程序，是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

  查看全文↓ 2018-08-28 10:46:26
• 148****6149

  1、出讓形式辦理過戶的方式。這種方式是一種買賣關(guān)系，個人購買自用普通住宅，契稅可以暫時減半征收，一般按照總房價的2%交納契稅。為了達到少交契稅的目的，很多家庭買賣房產(chǎn)時，都會故意降低房價，孰不知政府有一個評估標準，一般契稅都會按評估的結(jié)果來征收。
  2、以贈予的方式辦理過戶。首先到公證部門辦理贈予公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局辦理贈予過戶手續(xù)，這里要繳納4%的稅費。我們可以看出這種方式實際上是**貴也是**麻煩的一種方式。
  3、親屬間房產(chǎn)過戶還可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當然**劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式**便宜，卻**不容易得到保障。非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈予行為，應征收4%的契稅。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:46:17
• 134****9709

  房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
  第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。 　　

  查看全文↓ 2018-08-28 10:46:07

相關(guān)問題

• 問 請問大家，我想知道軍產(chǎn)房能過戶嗎？謝謝！
  答

  一定是無法過戶啊！那是軍產(chǎn)啊，你只有居住權(quán)，使用權(quán)，卻沒有處置權(quán)利軍產(chǎn)是不允許買賣的，地方上的房地局也查不到的戶口，怎么過戶啊，根本辦理不了

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• 問 2010年5月2日或8日搬家注意事項是什么?
  答

  肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！

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• 問 請問大家：我想知道房屋過戶費怎么算？有誰知道，謝謝！
  答

  房屋過戶費的計算，根據(jù)是否已滿五年而有所有同。 1、 已滿五年的，需要繳納的稅費包括： （1）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)； （2）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)； （3）交易費：6元/平方米（賣方繳納）； （4）證件工本費：80元； （5）個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)×20%。 2、如果未滿五年，那么應繳納的稅費包括： （1）營業(yè)稅：成交價×5.5%(買方繳納)； （2）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)； （3）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)； （4）交易費：6元/平方米（賣方繳納）； （5）證件工本費：80元（買方繳納）； （6）個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....）×20%； （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。

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• 問 請問大家！我想知道遺產(chǎn)過戶需要注意什么問題？謝謝！
  答

  需要繼承人協(xié)商一致，一起到住房和城鄉(xiāng)建設局 申請辦理過戶登記手續(xù)，具體稅費到住房和城鄉(xiāng)建設局 咨詢辦理?！斗课莸怯涋k法》第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（四）繼承、受遺贈；第三十三條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 請問大家，我想知道有按揭的房子怎么交易？
  答

  正在按揭狀態(tài)下的房屋：1、轉(zhuǎn)按揭**簡單直接的一種方法就是轉(zhuǎn)按揭，通俗的說就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。不過，這個還要看不同城市的具體規(guī)定，也許有的城市會有不能辦理轉(zhuǎn)按揭的情況出現(xiàn)，如果想要辦理**好還是提前去銀行了解一下相關(guān)信息。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中**多應用的模式，這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就可以進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或者買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，這時就可以采取利用銀行貸款來繳清剩余貸款的方式。不過，這就要求房主有銀行認可的抵押物用來申請貸款，比如用其他房產(chǎn)抵押，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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