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• 147****4788

  商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執(zhí)行不同的利率。
  申請方法：
  ① 申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；
  ② 初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)；
  ③ 兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
  ④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執(zhí)行不同的利率。
  所需資料：
  1.貸款申請表；
  2.身份證及身份證復(fù)印件3份；
  3.戶口本原件及復(fù)印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
  4.房屋買賣合同正本及整本的正本復(fù)印件（2份）；
  5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書（開發(fā)商提供）；
  6.預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件（2份）；
  7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
  8.個人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
  9.組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件（1份）；
  10.商業(yè)貸款合同；
  11.維修基金收據(jù)第六聯(lián)。
  

  查看全文↓ 2018-07-24 17:09:14
• 158****2366

  組合貸款辦理兩大條件?
  相比其他貸款方式而言，組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問題。但是，也并非任何情況下都可以辦理組合貸款，辦理組合貸款也必須要具備一定的條件。??
  首先，辦理組合貸款，要連續(xù)繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標準，這是**基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業(yè)貸款的條件。??
  其次，有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時候，由于辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意采用組合貸款。在現(xiàn)實辦理中，很多開發(fā)商也不同意辦理組合貸款買房，因為開發(fā)商通常在建房之前就已經(jīng)從某家銀行貸款，并承諾業(yè)主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。??
  辦理組合貸款為何會遭到拒絕？
  雖說組合貸“聽起來很美”，但不少消費者發(fā)現(xiàn)實際購房時難以落實。開發(fā)商要么只做公積金貸款，要么只做商貸，不接受組合貸款的形式，這是為什么？
  開發(fā)商拒絕組合貸款或公積金貸款，一大原因是上文中提到的開發(fā)商和銀行間達成的捆綁協(xié)議。商業(yè)住房貸款業(yè)務(wù)屬于銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以銀行與開發(fā)商簽訂開發(fā)貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業(yè)住房貸款。而公積金核心推出的組合貸款只能和工行、建行、農(nóng)行、中行、交行這5家銀行合作，而如果與開發(fā)商之間達成捆綁協(xié)議的銀行是除了這五大行的其他銀行，那么使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續(xù)流程過于麻煩。
  而另外一個原因則是放款較慢。正常情況下，公積金貸款的審批時間比較長，手續(xù)復(fù)雜，一般商業(yè)貸款只需要兩到三個月，而公積金貸款則長達半年。放貸時間比商業(yè)貸款要慢一至兩個月時間，如果使用組合貸款兩者放貸時間差距更是拉大。這意味著：如果開發(fā)商接受購房者使用組合貸款的形式，那么回籠資金速度明顯減慢。拒絕公積金貸款或組合貸款屬于違規(guī)行為，購房者可以向市公積金管理核心或市房管局進行投訴。

  查看全文↓ 2018-07-24 17:08:59
• 134****1051

  可以。
  組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執(zhí)行不同的利率。
  申請方法：
  ① 申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；
  ② 初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)；
  ③ 兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
  ④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執(zhí)行不同的利率。

  查看全文↓ 2018-07-24 17:08:16

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• 問 我的住房公積金里的錢不夠買房的，聽說這樣可以組合貸款，請問，組合貸款**多少？
  答

  組合貸款和一般的商業(yè)貸款是一樣的**比例為30%。

  全部2個回答>
• 問 我想買房子錢不夠如何貸款
  答

  現(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45％，5年以上的為4.9％。一般來說，商業(yè)貸款貸款額度沒有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準年利率5年以下的平均為6.704％，5年以上的為7.05％。目前廣州部分銀行首套房貸利率還有8.5折優(yōu)惠。

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• 問 ??現(xiàn)在我想買房了錢不夠,**怎么湊?
  答

  二手房找中介，他們有辦法應(yīng)該，主要是你的貸款資質(zhì)夠就好辦點。新房的話，要找開發(fā)商聊聊了，你還的起的話，他們愿意幫你跑的話，應(yīng)該也有辦法的。不過怎么說，湊個**還湊不起來嗎？貸款唄，是在不行信用卡套現(xiàn)，不過違法啊買房子是人生的一個大事，怎么說親戚也會給你點幫助的，借點吧，更實際點。另外，考慮以后年齡大了換房子的需求，第一套房子不要買太大，50-80平米差不多了，3500的房價，**多也就30萬冒頭，怎么湊湊，**也差不多了

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• 問 組合貸款買房可以貸多少錢？
  答

  組合貸款能貸多少，關(guān)鍵看個人資質(zhì)和當(dāng)?shù)卣摺Ｎ业慕?jīng)驗是，先了解公積金和商貸的上限，再結(jié)合自己的實際情況，合理規(guī)劃貸款額度。

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• 問 ??**不夠如何買房？買房的**可以貸嗎?
  答

  1、向親朋好友籌借。若借貸人貸款買房**款不足的話，**直接的辦法就是向身邊經(jīng)濟實力雄厚的親朋好友籌借，等到錢寬裕時，再逐一償還。2、向父母尋求幫助，若是年輕人購房的話，也是可以直接向父母尋求資助，目前許多年輕人剛進入社會，經(jīng)濟情況也不太穩(wěn)定，若是父母經(jīng)濟能力不錯，有一筆錢閑置暫時不用，也是可以尋求父母幫助付**款的。3、申請個人信用貸款。若是借貸人個人信用良好，還款能力也較強，那么也是可以申請個人信用貸款來彌補**款的不足的，不過，申請個人信用貸款時，需要借貸人注意的是，若是申請信用貸款來付**的話，還需借貸人還款能力較強，收入較高才行，因為在付完**款之后，每月還會還房貸和信用貸款的，后期的還款壓力較大。

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