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買房貸款的金額要根據(jù)實際情況來定，如果是商業(yè)貸款購買首套住宅房的話，那么貸款的比例一般是70%。假設一套房屋的總成交價是100萬，那最多可以貸款70萬。但如果是商業(yè)貸款購買第2套住宅房，那么貸款的比例是50%，假設一套房屋的總成交價是100萬，那么最多只能夠貸款50萬。如果是選擇公積金貸款，那么貸款的額度會更高一些。假如說是使用公積金貸款購買自己的首套住宅房，那么貸款的比例通常是80%。假設一套房子的總成交價是100萬，那公積金貸款首套住宅房的貸款金額就能夠達到80萬。如果是公積金貸款購買第2套住宅房，那么貸款的比例通常是60%，如果一套房屋的總成交價是100萬的話，那最多能夠貸款到60萬的金額。綜上所述，買房貸款的金額并不是固定不變，在貸款買房之前應詳細咨詢一下相關(guān)的部門，或者是咨詢一下銀行。
組合貸款買房可以貸多少錢？
181****6572 | 2025-01-03 20:19:11
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134****2822
組合貸款能貸多少，關(guān)鍵看個人資質(zhì)和當?shù)卣?。我的?jīng)驗是，先了解公積金和商貸的上限，再結(jié)合自己的實際情況，合理規(guī)劃貸款額度。
查看全文↓ 2025-01-04 21:16:34 -
131****8472
組合貸款總額度取決于公積金和商業(yè)貸款的各自上限。建議咨詢當?shù)劂y行，了解最新政策，并提供個人收入證明等資料，以便準確計算可貸金額。
查看全文↓ 2025-01-03 21:51:46 -
134****2170
組合貸款額度受個人信用、收入、房價及政策影響。通常，公積金貸款上限為120萬，商業(yè)貸款上限為500萬，具體額度需根據(jù)當?shù)卣吆蛡€人情況計算。
查看全文↓ 2025-01-03 21:30:32
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首先，如果按照您目前的負債額和您的收入水平，嚴格按照銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過！如果審批通過，今后貸款沒有出現(xiàn)逾期，對于您的信用不會受到太大影響，但是銀行對于個人貸款授信有個額度控制?？赡軙τ谀窈笤俅钨J款出現(xiàn)超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后您個人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響；所以建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，這樣對于你來說好一些！
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住房類商業(yè)貸款**高可貸房價的70%---80%，商用房50%---60%，這個是根據(jù)不同地區(qū)而定的，但**重要的一點是，銀行會考察你有多大的還貸能力，如果還貸能力不足會適當降低貸款額度。
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貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價的70%；2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。
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貸款額度根據(jù)你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬，南京公積金個人**高貸款30萬?？梢钥串?shù)毓e金貸款的規(guī)定和個人收入情況計算貸款額度。貸款年限**高不能超過30年。具體貸款額度的確定方法：1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評估價值。貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮。貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
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