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• 146****2732

  一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒有限定的范圍。
  住宅樓公攤面積計(jì)算方法為：
  分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)。其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由地方房產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)地測(cè)量。
  
  30層以上的住宅公攤面積通常都占購(gòu)房面積的25%。
  
  多數(shù)點(diǎn)式的樓盤公攤面積約占購(gòu)房面積的15%-17%。
  
  18層以下板式住宅公攤面積約占購(gòu)房面積的13%-15%。
  
  一般多層住宅公攤面積約占購(gòu)房面積的10%-13%。

  查看全文↓ 2018-07-24 17:53:00
• 138****0699

  通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過(guò)少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。
  在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。
  在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。
  在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。
  

  查看全文↓ 2018-07-24 17:52:54
• 141****1599

  簡(jiǎn)單說(shuō)公攤面積就是公共區(qū)域的面積，具體計(jì)算如下：
  根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為:
  1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間,也不可用于分?jǐn)偟挠?
  1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
  2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋;
  3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
  那么,每戶要怎么分?jǐn)偣媒ㄖ娣e呢?每戶分?jǐn)偟墓妹娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×每戶套內(nèi)建筑面積。 商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄詶潪閱挝?。也就是說(shuō),本棟樓房的住戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為單棟樓內(nèi)的公用建筑面積,與本棟樓房不相連的公用建筑面積不分?jǐn)偂＜偃缬袨榫植糠秶?wù)的公用建筑面積,則由受益的各套商品房分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2018-07-24 17:52:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層和多層哪個(gè)的公攤面積??？
  答

  多層，多層好，采光好，公攤小，以后多層會(huì)越來(lái)越少

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一個(gè)小區(qū)公攤面積比較小的是什么戶型在第幾層？
  答

  無(wú)論是兩梯多房，還是兩梯少房戶的，公攤面積小的就是那種板式戶型，南北通透

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??高層多層公攤面積是哪些呢？
  答

  公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。影響公攤面積的因素公攤面積和房屋設(shè)計(jì)還有很大的關(guān)系。影響公攤面積的因素有：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%

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• 問(wèn) 高層多層公攤面積包括哪些呢？
  答

  高層公攤面積大，因?yàn)楦邔颖榷鄬拥臉堑酪L(zhǎng)，并且有電梯間和電梯，這些都是算在公攤面積中的，這類面積也是需要消費(fèi)者自己掏腰包的。而且越是公寓式并且一梯戶數(shù)越多的，公攤面積就越大。

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• 問(wèn) 多層房都有哪些？多層房是不是面積比較小呀？問(wèn)問(wèn)有清楚的不？
  答

  從建筑形態(tài)上來(lái)看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對(duì)高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn);　而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活;　近年來(lái)它被越來(lái)越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢(shì)。高層與多層的特點(diǎn)，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來(lái)進(jìn)行對(duì)比，我們大約可以這樣匯總

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