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• 148****7931

  從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點;　而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活;　近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來進行對比，我們大約可以這樣匯總

  查看全文↓ 2019-08-15 17:09:15
• 143****9551

  多層住宅和高層住宅各有特點，從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面有以下特點：
  ① 從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。
  ② 高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音?。蛔匀伙L(fēng)大；采光好，日照時間長。
  ③從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住宅，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
  ④大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美舒適，比較安全；只是高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。
  ⑤高層有電梯可代步，一旦電梯發(fā)生故障，電梯的維修保養(yǎng)不到位，上下樓比較困難。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:09:05
• 145****8657

  高層和多層各有利弊，購房者根據(jù)自身的實際需要選擇適合自己的才是**好的。
  買房選樓層需要考慮的各大因素：
  光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
  視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。
  噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小。
  灰塵：一般認(rèn)為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:08:42

相關(guān)問題

• 問 ??高層、多層哪個公攤面積比較小？
  答

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。 住宅樓公攤面積計算方法為： 分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)。其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由地方房產(chǎn)測繪部門實地測量。 30層以上的住宅公攤面積通常都占購房面積的25%。 多數(shù)點式的樓盤公攤面積約占購房面積的15%-17%。 18層以下板式住宅公攤面積約占購房面積的13%-15%。 一般多層住宅公攤面積約占購房面積的10%-13%。

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• 問 實木多層地板哪個牌子**好？實木多層地板用來做地板如何？問問有清楚的不？
  答

  第一、原木選材分割好的木材才能出好的地板，原木質(zhì)量對地板質(zhì)量的影響至關(guān)重要。好品牌的質(zhì)量控制室從原木選材開始把關(guān)的，好木材是生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)地板的基礎(chǔ)。歐洲實木復(fù)合地板的領(lǐng)導(dǎo)品牌——久揚地板擁有技術(shù)**、國內(nèi)**大規(guī)模的生產(chǎn)基地，占地約10萬平方米，**大限度的保證了原木木材的質(zhì)量。第二、原木旋切干燥這道工序用于加工制作多層實木復(fù)合地板基材的實木芯板，基材實木芯板質(zhì)量與成品地板的質(zhì)量密不可分。旋轉(zhuǎn)切割出的實木芯板需要一段時間進行干燥。第三、實木芯板分選為了保證每一片地板的質(zhì)量，久揚通常只選薄厚均勻、厚度適中，且無缺陷、無斷裂的實木芯板作為地板基材，由專職分選員對地板基材進行挑選。第四、芯板涂膠排版用專業(yè)的涂膠設(shè)備進行操作，可以保證涂膠量均勻，提高涂膠工作效率。將8-10層涂過膠的薄實木芯板有序地縱橫交錯分層排列，粘合在一起，可以改變木材纖維原有的伸展方向。正是這一步，徹底改良了實木木材吸水膨脹干縮的局限性。第五、芯板熱壓膠合熱壓是多層實木復(fù)合地板生產(chǎn)過程中一個重要工序，它直接關(guān)系到地板成品的質(zhì)量。久揚的工廠采用的熱壓設(shè)備比較先進，生產(chǎn)管理人員全程監(jiān)控，因此產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)靠。第六、基材定厚砂光采用大型定厚砂光機對地板基材的面、底進行定厚砂光，可確保板面的平整度和光潔度，從而提高產(chǎn)品的精度，為裝飾面層珍貴樹種木皮的壓貼提供可靠保證。

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• 問 出售二手房個人15平米的是不是比較小呀？能否交易呢？
  答

  你說的私下交易是什么意思，繞過中介，還是不去房管局登記

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• 問 多層三樓二樓哪層好？是不是情況都是差不多呀？問問誰是比較了解的？
  答

  還是三樓好，無論多層還是高層的房子三樓的通風(fēng)采光都比二樓要好。如果是多層的房子且家中有老人或行走不便者可選二樓。

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• 問 多層房有哪些特點？多層房怎么樣？誰能夠說說看？
  答

  一般來說，四至八層稱多層住宅，八層（不含八層）以上的住宅稱高層住宅。 多層住宅的優(yōu)點主要是得房率較高；建造費用、物業(yè)管理費和修護費用相對較低；由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南；目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風(fēng)性較好。缺點主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結(jié)構(gòu)單一缺少變化；居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。 高層住宅的優(yōu)點主要是結(jié)構(gòu)牢固，抗震性較好，使用壽命較長；由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯，所以進出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調(diào)使用的頻率較低。缺點主要是得房率相對較低；物業(yè)管理費和維護費用較高；如是點狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。

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