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• 143****8265

  申請質(zhì)量鑒定然后索賠

  查看全文↓ 2018-07-25 10:31:38
• 132****0572

  要求開發(fā)商維修

  查看全文↓ 2018-07-25 10:30:24
• 131****7096

  簽了交房協(xié)議沒有，沒有的話你可以拒絕收房，等做好防水之后再簽。
  根據(jù)相關規(guī)定：
  如果是房屋質(zhì)量所致
  根據(jù)《房屋建筑質(zhì)量保修辦法》等有關規(guī)定，開發(fā)商（包括建設單位）對屋面、衛(wèi)生間、房間和外墻面滲漏，有一定的保修期限，其保修期應為5年。在這期間開發(fā)商（建設單位）是責任的主體。房屋主體出現(xiàn)漏水，可以要求開發(fā)商對漏水進行修繕。
  如果在保修期外的任何質(zhì)量問題，業(yè)主可以請專業(yè)房屋質(zhì)量檢驗機構(gòu)對房屋結(jié)構(gòu)及質(zhì)量做出鑒定，如果是房屋結(jié)構(gòu)問題導致漏水的，開發(fā)商則要永遠承擔責任。如果非房屋質(zhì)量問題，業(yè)主可以找物管公司或業(yè)主委員會，申請動用維修基金作維修。
  裝潢不當所致
  擅自移動水管埋入墻體、鑿地鋪地板或地磚，鉆洞敲墻等不當裝潢行為，往往也是造成房屋漏水的“罪魁禍首”。如果樓上業(yè)主裝潢不當造成地板滲水，給樓下業(yè)主造成損失的，樓上業(yè)主便是侵害者，應承擔損害賠償責任。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:29:55
• 152****8845

  、房子漏水能退房嗎 根據(jù)《合同法》第42條的規(guī)定，當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的，賣方不承擔責任。
  如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔瑕疵擔保責任，買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。
  一些買房人在入住房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵。使請求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那么，賣房人隱瞞事實是否導致合同必然被確認無效或是解除，這需要根據(jù)具體情況由法院**終確認。一般情況下，解除合同通常的認定標準是一方根本違約，或買賣合同的目的無法實現(xiàn)，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒有達到法定解除條件或房屋質(zhì)量不足以威脅居住安全，法院通常會判決賣方承擔損害賠償責任，而不是退房。
  商品房交付時應該取得了建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的商品房建設項目符合驗收管理規(guī)定的《建設工程質(zhì)量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件。
  如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收樓，同時應及時發(fā)函開發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。
  如果開發(fā)商不出示文件或者文件不齊，業(yè)主千萬不要領鑰匙。因為按照法律規(guī)定，領了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關文件的，即便文件齊全，業(yè)主也應盡量在收樓文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:28:50
• 137****9084

  新房滲水是一件很糟心的事，大家在拿到新房時都應做好驗房的工作，在裝修完工時也要做好，這樣才能避免后來這些事的發(fā)生。而如果因為房子漏水而想要能退房的話，是可行的嗎？
  根據(jù)《合同法》第42條規(guī)定，在當事人在訂立合同的過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或是提供虛假的情況給對方，而造成損失的，則應當承擔損害的賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已經(jīng)明確地告知了買方的，那么賣方就不承擔責任。
  如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢或者使用中所產(chǎn)生的，而是房屋本身的，若是沒有證據(jù)能夠證明賣方對此是知曉的，則賣方也不用承擔瑕疵的擔保責任，買方可以房屋人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，來向開發(fā)商主張保修的責任、或者是賠償責任。
  買房人在入住之后發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵，可以請求法院來解除房屋買賣合同，并要求賣房人退還全部的房款。但是如果沒有達到法定解除條件，或是房屋的質(zhì)量不足以威脅到居住安全的，法院通常會判賣方應承擔損害賠償責任，但不是退房?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-25 10:28:15

相關問題

• 問 新房子漏水怎么辦?新房漏水可以要求賠償嗎?
  答

  房子漏水能退房嗎 根據(jù)《合同法》第42條的規(guī)定，當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的，賣方不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔瑕疵擔保責任，買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。 一些買房人在入住房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵。使請求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那么，賣房人隱瞞事實是否導致合同必然被確認無效或是解除，這需要根據(jù)具體情況由法院**終確認。一般情況下，解除合同通常的認定標準是一方根本違約，或買賣合同的目的無法實現(xiàn)，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒有達到法定解除條件或房屋質(zhì)量不足以威脅居住安全，法院通常會判決賣方承擔損害賠償責任，而不是退房。 商品房交付時應該取得了建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的商品房建設項目符合驗收管理規(guī)定的《建設工程質(zhì)量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件。如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收樓，同時應及時發(fā)函開發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。 如果開發(fā)商不出示文件或者文件不齊，業(yè)主千萬不要領鑰匙。因為按照法律規(guī)定，領了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關文件的，即便文件齊全，業(yè)主也應盡量在收樓文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣。

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• 問 新房子漏水怎么辦?漏水可以要求賠償嗎?
  答

  1、可向樓上戶主直接索賠2、可邀請第三方進行調(diào)節(jié)、如警察，鄰居等3、可直接進行民事訴訟并根據(jù)《物權(quán)法》第九十二條：不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

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• 問 ??新房漏水可以要求賠償嗎?新房屋頂漏水怎么賠償?
  答

  《民法通則》第83條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。受漏水損害的一方應首先請房屋質(zhì)量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執(zhí)行。

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• 問 ??新房漏水可以要求賠償嗎?新房屋頂漏水怎么賠償?
  答

  房子漏水是一件令人苦惱的事，輕則引起霉變，重則墻紙脫落、漆面變色。要堵住漏水(俗稱捉漏)可不是件輕松的事，那么，新房漏水怎么賠償呢?針對這個問題，華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您解答，希望對您有所幫助。1、如果確實存在漏水的事實，不論漏水是何原因造成的，只要造成對樓下住戶的事實上的妨礙，就應該采取措施停止侵害的繼續(xù)發(fā)生。2、具體該由誰來負責實施停止侵害的行為?處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理。應以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習慣，依照法律規(guī)定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協(xié)助的義務，如果不履行該義務造成損失擴大的，就構(gòu)成侵權(quán)，應就擴大的損失部分承擔賠償責任。3、誰承擔維修費用?在查明漏水原因之后，再進行責任劃分，事故原因并不能直接確定責任承擔主體。

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• 問 ??新房漏水可以要求賠償嗎?新房下雨漏水怎么索賠?
  答

  你說的新房樓上漏水要怎么賠償，看起來好像是樓上的責任，其實也要分成是開發(fā)商的責任或樓上的鄰居的責任的。 1、樓上的下水道水管破裂滲水，對你家造成損失，應該由下水管的所有人負責賠償。這在《物權(quán)法》第92條有規(guī)定。 2、如果下水管是公共管道，維護責任在于物業(yè)，那么，損失由物業(yè)支付。由于樓上住戶不配合，造成損失擴大，物業(yè)可以向樓上住戶索賠。 3、如果下水管是樓上住戶裝修后再加的，維護責任在樓上住戶，由這個鄰居負責賠償。 4、你除了拍照的證據(jù)，還有衣柜墻壁及地板泡水的照片，以及購置這些物品的價格和裝修的費用證明，來確定你的損失，以便索賠。

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