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• 157****8266

  父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、2%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收；家庭購買首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收；家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%；購買非普通住宅的，契稅為4%，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿五年的，還需要繳納全額營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:57:07
• 147****6122

  繼承的房產(chǎn)出售必須先辦繼承過戶，才有權(quán)買賣，現(xiàn)在要按全額繳納增值稅。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:56:59
• 147****6300

  做公證作為個人財產(chǎn)？
  沒有必要的，你父母把房子給你的時候，應(yīng)當是做了贈與公證的。只要當時說明了贈與給你個人，這個就是你的個人財產(chǎn)。
  希望能夠幫到您！回答來自：百度房產(chǎn)交流團，敬請關(guān)注！

  查看全文↓ 2018-07-25 11:56:51
• 145****6589

  這個錢是白花的 ，為什么要公證為母親名字，遺產(chǎn)繼承稅**大 ，百分之20 ，。不要拿出公證書來 ，按正常房屋交易走吧 ，稅低 。父親不在了 ，出具死亡證明 。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:56:43

相關(guān)問題

• 問 父母有一套房產(chǎn)母親去世了父親要把房子賣了要交什么稅費呢
  答

  這個是要去公證和遺產(chǎn)證明是要交差價的百分之20的遺產(chǎn)費要看買進價多少的，你的合同價越高，遺產(chǎn)稅就越高，一套兩百四十萬的房子，買進價大概是三十五萬左右，遺產(chǎn)稅要交到四十萬左右要凈到手的價格，讓客戶出稅費就可以了

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• 問 我爸去世后，我和我母親共同繼承了一套房，已滿5年，現(xiàn)要出售，需要納20%個稅嗎？
  答

  房產(chǎn)證上寫你們兩人的名字，沒注明比例的話就是名占50％，（即你父母50％，你50％），如果你爸去世了，你的一半是你的，你媽的25％是她的，如果沒有遺囑，那你們倆分你爸的25％。（如果你們家僅是個三口之家，沒有其它第一順序的法定繼承人的話。）即，你會有62.5％，你媽會有37.5％。

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• 問 你好，我有一套房子滿5年了，現(xiàn)在出售這套房子交多少稅
  答

  房屋買賣過戶中，涉及的稅金主要包括營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。 房產(chǎn)證已經(jīng)滿二年的，免征營業(yè)稅，符合條件的也可以免征個人所得稅，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費和登記費。 需要特別說明的是： 一、營業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納） 1、 根據(jù)財稅[2015]39號 財政部《 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額征收營業(yè)稅。 二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納） 1、 如果轉(zhuǎn)讓的房屋購買時間超過2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個人所得稅，這兩個條件必須同時滿足，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。 2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個人所得稅。 三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半） 從2009年至今國家暫免征收。 四、 契稅（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 1、契稅的基準稅率是3%，按照交易總額的3%收取。 2、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 3、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。 4、若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 五、二手房交易手續(xù)費總額 1、住宅6元/平方米X實際測繪面積 2、非住宅10元/平方米X實際測繪面積 六、登記費（工本費） 1、房產(chǎn)證： 80元 2、共有權(quán)證：20元

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• 問 請教：父親去世了，母親繼承了一套房子，現(xiàn)缺錢，欲將房子賣出，需要交個人所得稅嗎？怎樣計算？
  答

  財政部通知全文如下： 一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅： (一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； (三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

• 問 爺爺去世前留下一套房產(chǎn)（有留下遺囑），想去過戶不知道需要什么證件？
  答

  辦理繼承權(quán)公證,憑公證書到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。 首先要看有無遺囑將房屋由你繼承。如有,需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房地產(chǎn)交易中心辦證大廳直接辦理過戶手續(xù)

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