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• 158****0222

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易?！?br/>產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

  查看全文↓ 2018-07-25 12:06:37
• 135****1947

  沒有產權證只有購房合同的房產，不能上市交易。　　法律依據《中華人民共和國城市房地產管理法》　　第三十八條　下列房地產，不得轉讓：　　
  （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；　　
  （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；　　
  （三）依法收回土地使用權的；　　
  （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；　　
  （五）權屬有爭議的；　　
  （六）未依法登記領取權屬證書的；　　
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

  查看全文↓ 2018-07-25 12:06:28
• 145****8435

  即使房子不是產權的，是使用權也可以交易，但是必須要有使用權房本。這個房子不是使用權，那是開發(fā)商的大產權，作了抵押，對你的影響有： 1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產本，銀行不予受理貸款 2：不能過戶。
  沒有正式房本，國家房產交易部門無法受理過戶。 3：日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據是房產本。如果你明知沒有本還購買，出現(xiàn)問題會有很大的風險。 可能這個房子很合你的心意吧，但是要知道風險和誘惑并存，小心為好，我的意見，沒有產權證，不要買。

  查看全文↓ 2018-07-25 12:06:19

相關問題

• 問 只有房產證能換不動產證嗎
  答

  1、一些地方是房地合一，只有《房地產權證》！ 2、一些地方雖然房地分開，有《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但是《土地使用權證》沒有真正覆蓋所有房產。很多房產沒有土地使用權證。 具體你在辦理房產證過戶時向當地房地產交易所咨詢。

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• 問 只有房產證能換不動產證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  舊的房產證并非一定要換“新證”。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要,就不需要換證,原來的房產證繼續(xù)有效。沒有規(guī)定要在一定期限內“換證”,也不需要在沒有發(fā)生產權變更時自行到不動產登記中心登記,以后依法辦理變更、轉移等登記工作時,將逐步更換為新的不動產登記簿證。不動產權證與房產證有何不同：新的“不動產權證”比現(xiàn)在的“房產證”內容更詳細,對使用年限進行了明確規(guī)定。房產證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋、土地狀況;而不動產權證對比房產增加了鐳射區(qū),不動產編號、使用期限等內容。寫你名不等于你的房!你家房產證上有你,但是也不代表這房子就是你的!房產證升級為不動產證后,根據有關規(guī)定,房產所有權的**高效力來自于房產登記;房子作為不動產物權,它的設立、變更、轉讓和消滅,都需要依法登記!未經登記,不發(fā)生法律效力。所以說,“房產證”上的名字根本沒意義,“不動產登記簿”上的名字才標志著房產的真正所屬。不動產登記有哪些影響：賣房更方便(再不用土地、房屋多個部門跑手續(xù));避免一房多賣的情況(可查詢不動產產權歸屬,防坑又防騙);農民受益(農村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記)。申請不動產登記時需提交哪些材料：1. 登記申請書;2. 申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;3. 相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書;4. 不動產界址、面積等材料;5. 與他人利害關系的說明材料;6. 法律、行政法規(guī)以及《不動產登記暫行條例實施細則》規(guī)定的其他材料!

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• 問 如果只有房產證沒有土地證，不動產登記該如何辦理？
  答

  買房時一定要確保房產證和土地證齊全，缺一不可。

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• 問 不動產證的房子能賣嗎?不動產證與房產證有什么區(qū)別?
  答

  1、概念不同：（1）房產證即《房權證》，主要是指購房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得的房屋的合法所有權證書，能夠對房屋享有全部的處置權。還有一些人認為只要有房產證就可以了，其實大家必須要做到的是“兩證齊全”，也就是說《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩部分都要有。目前，在全國已經正式鋪開了不動產統(tǒng)一登記，所以現(xiàn)在過戶后辦理的都是不動產權證書，也就是說將《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》合成一本證書。（2）不動產證全稱不動產權屬證書，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施。我國《物權法》第17條是這樣規(guī)定的：不動產權屬證記載的事項，應當與不動產登記簿一致，記載不一致的除有證據證明不動產登記簿有錯誤外，以不動產登記簿為準。以上可以證明不動產登記簿的證明力強于不動產登記權屬證書。2、監(jiān)制機關不同：房產證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部；而新的不動產權證書，監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。3、權證編號不同：房產證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權證號；不動產權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產權編號。

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• 問 ??不動產證的房子能賣嗎?不動產證與房產證的區(qū)別在哪里?
  答

  　一、房產證與不動產證區(qū)別：　　不動產統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動產權證書?！　》慨a證與不動產證的區(qū)別：原本，購房者買房后辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證?！　　恫粍赢a登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今后，包括集體土地、房屋建筑所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統(tǒng)一登記?！胺慨a證”將逐漸換發(fā)成“不動產證”，如果全國全面實行不動產統(tǒng)一登記，將對樓市進行全面摸底?！　∑鋵嵆恕斗慨a證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動產權證書》和《不動產登記證明》；　　二、需要登記的不動產權利　　集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建筑用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規(guī)定需要登記的其他不動產權利。　　三、現(xiàn)在的房產證等產權證不必須要換　　按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力?！　〉沦彿课莸炔粍赢a并首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期?！　∷摹⒉贿M行不動產登記的缺點　　根據《物權法》的有關規(guī)定，沒有要求對不動產權利進行強制登記。但如果權利人不登記，其不動產交易安全將受到嚴重影響，也容易發(fā)生權屬糾紛。作為不動產統(tǒng)一登記的核心內容，簿證統(tǒng)一后，物權變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權才能得到統(tǒng)一的嚴格保護。簿證不統(tǒng)一，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產生交易風險。因此，從保護權利人物權的角度，《物權法》規(guī)定了依申請登記?！　〔粍赢a權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發(fā)的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續(xù)有效。　　五、開始能查詢不動產的時間　　2015年，將健全配套制度；2016年，將全面形成制度體系；2017年，將實現(xiàn)不動產登記信息共享，依法公開查詢?！　×?、不動產登記人人不是可查　　只有權利人、利害關系人、有關國家機關可以依法查詢、復制不動產登記資料?！　嗬酥傅氖遣粍赢a權的所有人，如房子是自己的，就可以申請查詢自己名下的房產情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權人，憑借抵押登記也有權查詢登記資料?！　±﹃P系人是指和不動產所有者有直接關系者，比如夫妻等。在一些債務糾紛中，債權人也可以憑借人民法院的補充證據材料通知書，自行或委托律師事務所查詢債務人名下的已確權房產情況。　　七、不動產登記的影響　　保護個人產權：房產、土地或林地等不動產都能得到保護?！　∞k理手續(xù)更便捷：轉賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。　　交易更加安全：可以查詢不動產產權歸屬，有助于規(guī)避一房多賣的風險?！　”Ｕ限r民財產權利：農村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障了農戶宅基地的用益物權。

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