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• 154****2477

  1、一些地方是房地合一，只有《房地產權證》！
  2、一些地方雖然房地分開，有《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但是《土地使用權證》沒有真正覆蓋所有房產。很多房產沒有土地使用權證。 具體你在辦理房產證過戶時向當?shù)胤康禺a交易所咨詢。

  查看全文↓ 2018-06-14 02:07:45
• 143****8392

  可以，只有房產證,沒有土地證是可以辦理不動產證,但是需要根據(jù)具體的房產情況提交相應的資料,才能辦理不動產證。
  
  商品房有房產證、無土地證
  
  由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料
  
  這種情況大部分屬于開發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產證、但未辦理土地證，需要開發(fā)商到國土部門申請出讓地竣工驗收合格后會同業(yè)主提供如下資料，到不動產登記中心申請不動產登記：
  
  1）申請書（由不動產登記中心提供）
  
  2）身份證明（包括產權人和受委托人、開發(fā)公司）
  
  3）委托書
  
  4）土地竣工驗收表、土地竣工測量圖
  
  5）購房花名冊（由開發(fā)商提供）
  
  6）土地總證原件及檔案復印件
  
  7）房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖
  
  8）土地分棟測量圖、房產總證或房屋測量報告
  
  9）房產證分戶原件
  
  10）購房合同、契稅發(fā)票

  查看全文↓ 2018-06-14 02:07:26
• 154****1811

  只要土地權屬清楚、合法有效，可辦理不動產權證書
  原登記機構核發(fā)的房屋所有權證繼續(xù)有效，不動產統(tǒng)一登記后，對于開發(fā)商沒有按購房合同約定給房屋所有權人辦理《國有土地使用證》的，經核實權屬清楚、合法有效，房屋所有權人可以按規(guī)定程序申請辦理不動產登記事項。

  查看全文↓ 2018-06-14 02:07:11

相關問題

• 問 只有房產證能換不動產證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  舊的房產證并非一定要換“新證”。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要,就不需要換證,原來的房產證繼續(xù)有效。沒有規(guī)定要在一定期限內“換證”,也不需要在沒有發(fā)生產權變更時自行到不動產登記中心登記,以后依法辦理變更、轉移等登記工作時,將逐步更換為新的不動產登記簿證。不動產權證與房產證有何不同：新的“不動產權證”比現(xiàn)在的“房產證”內容更詳細,對使用年限進行了明確規(guī)定。房產證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋、土地狀況;而不動產權證對比房產增加了鐳射區(qū),不動產編號、使用期限等內容。寫你名不等于你的房!你家房產證上有你,但是也不代表這房子就是你的!房產證升級為不動產證后,根據(jù)有關規(guī)定,房產所有權的**高效力來自于房產登記;房子作為不動產物權,它的設立、變更、轉讓和消滅,都需要依法登記!未經登記,不發(fā)生法律效力。所以說,“房產證”上的名字根本沒意義,“不動產登記簿”上的名字才標志著房產的真正所屬。不動產登記有哪些影響：賣房更方便(再不用土地、房屋多個部門跑手續(xù));避免一房多賣的情況(可查詢不動產產權歸屬,防坑又防騙);農民受益(農村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記)。申請不動產登記時需提交哪些材料：1. 登記申請書;2. 申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;3. 相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書;4. 不動產界址、面積等材料;5. 與他人利害關系的說明材料;6. 法律、行政法規(guī)以及《不動產登記暫行條例實施細則》規(guī)定的其他材料!

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• 問 ??房產證能換嗎?房產證怎么換不動產證?
  答

  向房產管理中心申請房產證和土地證換成不動產證，需要本人持現(xiàn)有的房產權證和土地使用證及交關的材料，到房產管理中心提出申請。等待申請結果，結果出來以后帶著產證、土地證及調查結果不動產登記大廳辦理換證手續(xù)。不動產登記中心受理該登記后，一般不超過一個星期即可領取新證。

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• 問 只有房產證，沒有不動產證，房子能過戶嗎？
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。　產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

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• 問 房產證要換不動產證嗎
  答

  不需要，如果權利人不登記，手中現(xiàn)有的房產證和土地證也依然有效。

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• 問 ??房產證換不動產證流程
  答

         房產證換不動產證的流程如下：首先提出申請，然后提交資料，而后不動產登記中心受理登記，**后可以收到通知之后前往領取新證?！　?、提出申請。攜帶房產證和身份證等相關證件前往不動產登記機構申請調換?！　?、提交資料。申請通過后，提交相關資料，不動產登記機構會對材料進行審核，審核通過后才會進行下一步?！　?、受理登記。資料審核通過后，不動產登記機構將會通知申請人申請已受理，在一定的工作日后可以前往進行進一步的辦理?！　?、領取新證。不動產登記機構在審核完畢后，通知申請人前往領取不動產權新證，整個換證流程就完成了。　　不動產證相比房產證等更加具體，對更多的細項做出了明確的規(guī)定，對于有房屋抵押和轉移等有需求的房主來說比較重要，按照流程辦理并不復雜。