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你說(shuō)的是銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)這個(gè)稅的納稅義務(wù)人是開(kāi)發(fā)商，按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的交易額5%交營(yíng)業(yè)稅，而且要預(yù)征土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅算下來(lái)基本10%左右的樣子。因?yàn)槭腔剡w戶(hù)，開(kāi)發(fā)商給的交易價(jià)都是低于市場(chǎng)價(jià)的，所以有的開(kāi)發(fā)商就不愿意負(fù)擔(dān)這部分稅款。真正你自己負(fù)擔(dān)的稅款只是契稅。1.5%-3%
全部3個(gè)回答>回遷房不動(dòng)產(chǎn)稅由誰(shuí)繳納？
156****4113 | 2018-07-25 19:07:28
已有4個(gè)回答
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146****8658
1、所需證件：
查看全文↓ 2018-07-25 19:08:30
A、房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)
B、舊房拆遷作價(jià)憑證
C、原房屋所有權(quán)證
D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》
E、身份證
2、繳納費(fèi)用
A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。
B、超值部分，按買(mǎi)賣(mài)交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米
C、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
追問(wèn)
原房屋所有權(quán)證是夫妻雙方倆個(gè)，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在女方辦房產(chǎn)證算不算二套房呢？ -
137****6037
你說(shuō)的是銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)
查看全文↓ 2018-07-25 19:08:23
這個(gè)稅的納稅義務(wù)人是開(kāi)發(fā)商，
按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的交易額5%交營(yíng)業(yè)稅，而且要預(yù)征土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅算下來(lái)基本10%左右的樣子。
因?yàn)槭腔剡w戶(hù)，開(kāi)發(fā)商給的交易價(jià)都是低于市場(chǎng)價(jià)的，所以有的開(kāi)發(fā)商就不愿意負(fù)擔(dān)這部分稅款。
真正你自己負(fù)擔(dān)的稅款只是契稅。1.5%-3% -
137****7197
回遷房在產(chǎn)權(quán)人名下滿5年進(jìn)行交易時(shí)就需要繳納房產(chǎn)稅，并且滿5年后可以辦理房產(chǎn)證，在有房產(chǎn)證的情況下回遷房才可以交易買(mǎi)賣(mài)；
查看全文↓ 2018-07-25 19:08:18
如果是屬于過(guò)戶(hù)，需要繳納的稅費(fèi)如下：
一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 交易費(fèi)：3元/平方米
2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
4、 土地出讓金：大概房款的3% -
152****5545
很多老房的拆遷戶(hù)會(huì)選擇用補(bǔ)償?shù)目钯?gòu)買(mǎi)新的商品房，都是花錢(qián)來(lái)買(mǎi)房，并且購(gòu)房者的身份也是一樣的身份，但不同的是如果采取的是回遷的方式購(gòu)房，因?yàn)榫蜁?huì)因?yàn)椴疬w房不是商品房不能當(dāng)作商品房來(lái)出售，那么回遷房辦理房產(chǎn)證要交稅嗎，回遷房辦理房產(chǎn)證需要多少錢(qián)呢？
查看全文↓ 2018-07-25 19:08:14
回遷房辦理房產(chǎn)證要交稅嗎
1、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房銷(xiāo)售價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。
2、首先需要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是通過(guò)走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。
3、居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅，超值部分，按買(mǎi)賣(mài)交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
回遷房辦理房產(chǎn)證需要多少錢(qián)
繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅，在辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用，注意在交錢(qián)之前，了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確，交錢(qián)之后，一定保留好收款憑證。
根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元／平方，買(mǎi)方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5％（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1％、90平～140平內(nèi)1.5％，超過(guò)140平或非頭次3％，買(mǎi)方繳納；
4、所得稅按全額的1％，由賣(mài)方承擔(dān)，滿五年少有住房減免；
5、交易費(fèi)6／平方，雙方；
6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）買(mǎi)方；
7、營(yíng)業(yè)稅5.6％賣(mài)方繳納，普通住房滿五年可減免。
以上就是關(guān)于回遷房辦理房產(chǎn)證交稅嗎以及需要多少錢(qián)的介紹了，回遷房雖然在名字上跟其他類(lèi)型的房屋是有明顯的差別，但是同樣是房產(chǎn)應(yīng)該有的產(chǎn)權(quán)還是有的，辦理房產(chǎn)證在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)還可享受免稅政策呢！
相關(guān)問(wèn)題
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企業(yè)向個(gè)人出售不動(dòng)產(chǎn)，營(yíng)業(yè)稅改增值稅之后需要向國(guó)稅局繳納增值稅，向地稅局繳納城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。一、征稅范圍：1、房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦；2、2016年政府工作報(bào)告中明確，將試點(diǎn)增值稅范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍；3、繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。二、適用稅率情況：1、按照新的增值稅稅率，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率；2、房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：1）是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0.05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同，稅率為0.03%；2）是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。3、土地增值稅，按照開(kāi)票收入的6%進(jìn)行繳納；4、城建稅及教育費(fèi)附加，參照增值稅的5%、4.5%進(jìn)行繳納，注意稅率可能根據(jù)地方有所變動(dòng)。
全部4個(gè)回答> -
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軍隊(duì)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，主要向符合購(gòu)房條件的離休、退休干部，接近服現(xiàn)役**高年限或公寓住房保障不了的在職干部、高級(jí)士官，工齡滿15年的軍隊(duì)職工出售，優(yōu)先出售給在邊遠(yuǎn)艱苦地區(qū)工作和無(wú)房或住房未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)面積的軍隊(duì)人員。在公寓區(qū)居住、確無(wú)其他住房的非編人員，經(jīng)批準(zhǔn)也可購(gòu)買(mǎi)。征地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的單位，為彌補(bǔ)經(jīng)費(fèi)不足，允許少量外售，但外售房屋的總量不得超過(guò)總建筑面積的30％。利用軍用土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的單位，一般不得外售，屬于城市規(guī)劃要求建設(shè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房可向地方單位、個(gè)人出售，并按有關(guān)規(guī)定辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。利用軍用土地折款和批準(zhǔn)外售的房屋所得收益，應(yīng)當(dāng)用于抵扣軍隊(duì)購(gòu)房人員的住房補(bǔ)貼，不得以贏利為目的。
全部2個(gè)回答> -
答
小產(chǎn)權(quán)房不能辦不動(dòng)產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，農(nóng)民把房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為，是不會(huì)受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，所以想要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)也是不可能的。三種不同的小產(chǎn)權(quán)房類(lèi)型：主要是針對(duì)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言。我們都知道，商品房通常都是先將所有房子的產(chǎn)權(quán)先辦在開(kāi)發(fā)商的名下，再進(jìn)行轉(zhuǎn)移。在這里，就習(xí)慣性的把開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，而購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。這主要是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)主要是開(kāi)發(fā)商的總權(quán)中分割出來(lái)的；在房屋需要進(jìn)行過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)移的時(shí)候是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，如果說(shuō)不要再繳納土地出讓金便可以直接過(guò)戶(hù)的我們稱(chēng)之為大產(chǎn)權(quán)，而要補(bǔ)繳土地出讓金才能夠上市交易的房子叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋?zhuān)覀円埠苋菀讓?duì)號(hào)入座：普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)不同來(lái)區(qū)分，如果是國(guó)家認(rèn)可的并發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，但是也有一些房子的產(chǎn)權(quán)證書(shū)大家會(huì)看到是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，此外，又可以被稱(chēng)作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，而這種產(chǎn)權(quán)通常不會(huì)被法律所認(rèn)可和保護(hù)。
全部3個(gè)回答> -
答
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)中的一種不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)( immovable property) 是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地，房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。不動(dòng)產(chǎn)作為自然物的特性有: 不可移動(dòng)性，又稱(chēng)位置固定性，即地理位置固定； 個(gè)別性，也稱(chēng)獨(dú)特性、獨(dú)一無(wú)二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異;耐久性，又稱(chēng)壽命長(zhǎng)久，如土地不因使用或放置而損耗、毀滅，而且增值; 數(shù)量有限性，又稱(chēng)供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。
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