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• 158****4572

  您好，別墅一般在5-8塊，普通民宅是0.5-3元。

  查看全文↓ 2018-07-25 20:22:11
• 146****9421

  看地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，比如合肥《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)分為甲、乙、丙、丁四個(gè)等級(jí)，每個(gè)等級(jí)分為無(wú)電梯和有電梯兩個(gè)類(lèi)別，無(wú)電梯基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為0.70、0.60、0.50、0.40元/月·平方米，有電梯基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為1.20、1.10、1.00、0.90元/月·平方米，各等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上下浮動(dòng)不超過(guò)20%。除一般住宅實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)外，針對(duì)非住宅、別墅和實(shí)行酬金制的住宅小區(qū)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

  查看全文↓ 2018-07-25 20:19:57
• 145****2475

  一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1.20元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )浮動(dòng)幅度在20%上下合法有效
  綜合管理
  1、服務(wù)中心：小區(qū)設(shè)置服務(wù)接待中心，配置辦公家具及電話(huà)、傳真機(jī)、計(jì)算機(jī)等辦公設(shè)施設(shè)備。
  2、管理服務(wù)人員：小區(qū)經(jīng)理持有項(xiàng)目經(jīng)理上崗證，管理人員持有物業(yè)管理員上崗證;管理人員服裝統(tǒng)一、佩戴標(biāo)志、儀表整潔規(guī)范、文明服務(wù);水、電等特種作業(yè)員工均應(yīng)持有專(zhuān)業(yè)部門(mén)頒發(fā)的有效證書(shū)上崗，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。
  3、服務(wù)時(shí)間：每天24小時(shí)有管理人員接待業(yè)主和物業(yè)使用人，處理物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢(xún)和投訴，答復(fù)率100%、有效投訴處理率100%。
  4、日常管理與服務(wù)：
  (1)日常服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家和我市《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同的約定;
  (2)建立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)以及綠化養(yǎng)護(hù)等方面的規(guī)章制度;
  (3)物業(yè)服務(wù)合同簽訂規(guī)范，公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
  (4)實(shí)行24小時(shí)報(bào)修值班制度。急修半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，預(yù)約維修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，回訪率95%以上;
  (5)對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車(chē)輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視;
  (6)對(duì)侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為，要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀，對(duì)拒不改正的書(shū)面報(bào)告有關(guān)部門(mén)處理;
  (7)運(yùn)用計(jì)算機(jī)對(duì)業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費(fèi)管理、日常辦公等進(jìn)行管理，建立完善的檔案管理制度;
  (8)每年進(jìn)行二次業(yè)主滿(mǎn)意度測(cè)評(píng)，覆蓋率達(dá)到85%以上，對(duì)管理服務(wù)中的薄弱環(huán)節(jié)適時(shí)整改;
  (9)按規(guī)定使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金，公布專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用情況;
  (10)每年第四季度將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況的報(bào)告提交業(yè)主委員會(huì)，并在小區(qū)內(nèi)公告;
  (11)公示場(chǎng)地占用費(fèi)的收取和使用情況;
  (12)節(jié)假日進(jìn)行專(zhuān)題布置，每年組織二次以上社區(qū)活動(dòng)。

  查看全文↓ 2018-07-25 20:19:37
• 135****0688

  物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1.00元 /月 .平方米 (已包含稅、費(fèi) ) 基礎(chǔ)條件 小區(qū)封閉； 有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； 綠化率 35%以上(包括水面)； 綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地 1500平方米以上； 固定活動(dòng)館所 300平方米以上； 專(zhuān)用固定停車(chē)泊位 1個(gè) /3戶(hù)

  查看全文↓ 2018-07-25 20:19:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，我想了解下國(guó)家規(guī)定的物業(yè)費(fèi)范圍是多少？
  答

  物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：1,人工費(fèi).管理服務(wù)人員的工資,社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi);2,物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,維護(hù)費(fèi)用;3,物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;4,物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;5,物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6,辦公費(fèi)用;7,物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用;8,物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9,經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用.

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• 問(wèn) ??國(guó)家規(guī)定廉租房物業(yè)費(fèi)怎么收
  答

  按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，同個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的收費(fèi)是一樣的，并沒(méi)有什么規(guī)定說(shuō)廉租房的物業(yè)費(fèi)要和別人不一樣。

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• 問(wèn) ??國(guó)家規(guī)定贈(zèng)送多少面積？國(guó)家規(guī)定的公攤是多少？
  答

  一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？1.公攤面積公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。2.非公攤倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。二、公攤面積怎么計(jì)算？建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。注意：外墻隔墻量中線(xiàn)，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。三、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，公攤面積一般有多大？目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。需要注意的是：1.同一棟樓兩梯兩戶(hù)的公攤，要比一梯兩戶(hù)的大，但是一梯兩戶(hù)肯定沒(méi)有兩梯兩戶(hù)的便捷。2.點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點(diǎn)；房子小，公攤就會(huì)少點(diǎn)；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶(hù)，公攤面積也是不一樣的。3.公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。四、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)？1.向開(kāi)發(fā)商索取公開(kāi)數(shù)據(jù)2.索要建筑設(shè)計(jì)圖，讓建筑專(zhuān)業(yè)人士計(jì)算3.在購(gòu)房合同中約定具體公攤面積《合同法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過(guò)3%，誤差超過(guò)3%，多出的面積由開(kāi)發(fā)商無(wú)償贈(zèng)送，少出的面積，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時(shí)可選擇退房。

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• 問(wèn) ??國(guó)家規(guī)定樓間距多少？10按照國(guó)家規(guī)定小區(qū)樓間距是多少？
  答

  小區(qū)樓間距沒(méi)有統(tǒng)一的距離規(guī)定。國(guó)家規(guī)定是樓間距要滿(mǎn)足的條件，是在每年日照時(shí)間**短的那一天，被前樓遮擋的后面的樓房的房間，也能得到至少1個(gè)小時(shí)的日照。這個(gè)規(guī)定，在不同的地方，樓間距有不同的數(shù)值，一般情況下，樓間距大概是前面樓高的0.6至1.3倍之間，從南向北逐漸增加。

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• 問(wèn) 預(yù)交物業(yè)費(fèi) 合法嗎？國(guó)家規(guī)定物業(yè)費(fèi)要預(yù)交嗎？
  答

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。至于是預(yù)交還是后交，一是看合同約定，二是看小區(qū)物業(yè)運(yùn)行情況?，F(xiàn)在大部分都是預(yù)交，花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)服務(wù)。

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