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• 134****3402

  房產(chǎn)不存在40年的期限，40年只是指土地使用權，土地使用期限到期后會自動續(xù)租，可能會繳納一定續(xù)租費用（相關規(guī)定還未出臺）

  查看全文↓ 2018-07-26 00:17:39
• 154****7243

  到期后你要申請延長時間，繳納土地增值稅等。如果你不繳納當國家需要收回時你得不到高的賠償，另外在你想出售的時候還是要補交稅加一些額外的費用

  查看全文↓ 2018-07-26 00:17:34
• 155****3558

  到期后你要申請延長時間，繳納土地增值稅等。
  如果你不繳納當國家需要收回時你得不到高的賠償，另外在你想出售的時候還是要補交稅加一些額外的費用
  商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產(chǎn)，
  到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。
  如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。房屋的所有權永久屬于購房者，這個你不用擔心，如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償?shù)?，這個放心就行了！

  查看全文↓ 2018-07-26 00:17:03

相關問題

• 問 商鋪產(chǎn)權40年后怎么辦?商鋪產(chǎn)權到期后怎么辦？
  答

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權其實不僅僅包括房屋的產(chǎn)權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據(jù)《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權到期后，一般有以下兩種情況：①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 商鋪40年產(chǎn)權到期后怎么辦？
  答

  根據(jù)《物權法》規(guī)定，商鋪產(chǎn)權到期后，業(yè)主有權申請續(xù)期。續(xù)期需繳納土地出讓金，具體金額由當?shù)卣_定。如遇拆遷，業(yè)主有權獲得相應補償。

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• 問 ??產(chǎn)權40年到期怎么辦?40年產(chǎn)權到期后歸誰?
  答

  1、40年產(chǎn)權房跟小產(chǎn)權沒有關系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權房是大產(chǎn)權，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權證。　　2、國家為什么會有40、50、70年產(chǎn)權房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年?！　∷?，開發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。　　但為什么寫字樓和商場能被開發(fā)商當做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標準，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店?！　∵@也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當然不能落戶。　　3、為什么買40年產(chǎn)權房的人會小心許多？　　這個問題答案有幾個方面，第一，40年產(chǎn)權房子很有可能是水電費都是按商用標準收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別項目能做到民用標準，也是因為跟政府關系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃氣，除非開發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃氣?！　〉诙?0年產(chǎn)權房不能落戶，這對有孩子上學需要或者落戶需要的購房者來說，不能不考慮?！　〉谌?，40年產(chǎn)權房物業(yè)費高。　　第四，40年產(chǎn)權房，很多格局是一梯好幾十戶，這是為了應付政府規(guī)劃，你想，如果把個商場改造成住宅的話，難免會一層N多戶，這樣的話，雖然面積和民宅相等，但密度太高，居住氛圍和品質就下降了?！　〉谖澹?0年產(chǎn)權房使用率低，一般民宅面積使用率能達到80%，而40年產(chǎn)權房因為公攤大，使用率能達到65%就不錯了?！　?、為何商業(yè)產(chǎn)權房均價低于住宅呢?　　你說的賠率的事我不清楚，但假定賠率的事是真的，那么，這個賠率也跟房屋價值并不完全成正比?！　∪绻钦Ｉ虡I(yè)，就是說嚴格按照規(guī)劃建造的，不存在開發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況，那么，房屋價值比較純粹，就是商業(yè)和投資價值，你也可以按照純商業(yè)或者純寫字樓的價值去衡量它。比如國貿(mào)三期，金融街，現(xiàn)在租金和寫字樓價格都在一路上漲，比住宅只高不低?！　〉?，你說的這種40年產(chǎn)權的商業(yè)房是被改成住宅的，也就是說，它產(chǎn)權性質為商業(yè)，卻實際承擔住宅的功能。是屬于掛羊頭賣狗肉的類型。按商業(yè)看呢，它面積偏小，辦公功能大部分缺失，不如人家真正的寫字樓，作為住宅看呢，他又有我剛才在第3點說的5大問題，居住功能也有很大缺失。這些問題直接影響了該房屋在市場上的保值增值。我就曾經(jīng)見過人家同樣花100萬，寧可買80年代蓋的老房子，也不愿意買2000年以后蓋的商住房，就為了燃氣問題?！　?、如果國家收回土地，賠償?shù)脑?，不管賠率是多少，都只可能按照當時的價格，不可能按照你購置時候的價格，在通貨膨脹這么嚴重的情況下，如果按照你購置時價格賠，估計很多人要暴動了，不過你說的這種賠償方案目前還沒有出臺，也沒有相關具體規(guī)定，目前都是民間的瞎猜?！　?、如果產(chǎn)權人死亡，而此房屋已經(jīng)超過40年產(chǎn)權，但有續(xù)約的，該房屋是否也是遺產(chǎn)的一部分，參與遺產(chǎn)繼承。這個理論上講是成立的，因為你擁有它的產(chǎn)權，產(chǎn)權是可以繼承的，但是具體實施政策還未出臺?！　?、40年產(chǎn)權房到期后，需要交納多少錢，為所謂的續(xù)約？　　這個我也很想知道，但并沒有政策出臺。不過中介有些說法可以借鑒，就是交一部分土地出讓金，可能比住宅高一點，但他們這么說是不完全的，主要為了推銷房子，國家還沒有完善的條文。不過應該不用太過擔心，那么多買商業(yè)房當住宅的人呢，到時候國家肯定會給一個說得過去的續(xù)約政策的。

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• 問 商鋪40年產(chǎn)權到期怎么辦
  答

  商鋪40年產(chǎn)權到期與國家的相關規(guī)定，如果還要繼續(xù)使用該土地，需要再提前一年申請續(xù)期，如果國家對于該土地有其他的使用，需要收回土地的情況之下，會提出相關的補償。當然除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，續(xù)期的申請應當予以批準。使用者需要按照相關的規(guī)定繳納土地出讓金，至于商鋪的使用權有規(guī)定的則按照約定進行執(zhí)行，如果沒有約定，則按照當時的法律和法規(guī)進行辦理。記得購買商鋪后要注意土地的使用時間，商鋪的產(chǎn)權是從開發(fā)商拿地的時間開始進行計算，再加上本身的使用年限就比較短，所以在選擇商鋪的時候一定要格外的慎重。特別是針對于一些二手轉讓的商鋪，更是要注意土地的使用時間，否則會無形之中增加購買的成本，造成購房者的經(jīng)濟損失。

• 問 商業(yè)產(chǎn)權到期后怎么辦? 40年商用產(chǎn)權到期后怎么辦
  答

  只要還能住，就都得續(xù)租土地。這就是關鍵了，怎么續(xù)租？續(xù)租多少錢額？那么根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環(huán)中心線以內，按指導價40%補交。四環(huán)路中心線以外，按指導價60%補交。

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