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• 136****1892

  收房注意事項 注意及時接收入住通知書 　　
  1、這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。 　　
  2、接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。 　　特別提示： 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。 　　有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。 　　若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。 　　特別提示： 　　
  1、由于樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，未取得“三書一證一表”的樓房，買家可以不收樓。 　　
  2、出現(xiàn)上述法定退房條件時，購房人在以上情況之一出現(xiàn)時選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 　　
  3、如果不具備上述條件，但是房屋確實出現(xiàn)了質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。

  查看全文↓ 2018-07-26 00:53:23
• 156****9337

  
  一般的情況下,毛坯房的質(zhì)量通常在如下地方出現(xiàn)質(zhì)量問題:1、塑窗及塑鋼門;2、墻面、地面和棚面;3、水管線及閥門;4、防盜門;5、電盒;6、電表、水表和燃?xì)獗淼牡讛?shù)。 驗收新房時應(yīng)該帶的工具:小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細(xì)線、釘子一枚、帶插銷的燈頭、筆和紙。 如何驗房收房: 塑鋼窗和門是****容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的,所以驗收的時候應(yīng)該作為重中之重: 1、窗或門是否有掉肉、裂縫的地方。 2、窗框或門框連接處密封應(yīng)該嚴(yán)密、不該透亮。 3、玻璃是否有裂縫。 4、密封條長度適中,是否老化變形,壓條是否結(jié)實、牢固。 5、兩層玻璃之間是否有水氣,如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴(yán)。 6、窗或門開啟要靈活,關(guān)閉時不應(yīng)有縫隙或透風(fēng)的現(xiàn)象。 7、窗是否漏水,可拿若干瓶礦泉水做試驗。 8、防盜門門鎖、把手是否靈活、牢固,防盜門表面是否有劃痕,安裝是否牢固、不偏不歪。 墻面、地面和棚面一般不會出現(xiàn)質(zhì)量問題,可一旦出現(xiàn)就是大問題,所以不要輕心以對: 1、墻面、地面和棚面是否平整,可用拉線的方式測量。地面的高低差如果大于3CM則不合格,棚面大于2CM則不合格,墻面大于1CM則不合格。 2、用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下,看沙漿的強(qiáng)度是否到位。如果劃出很深的劃痕,則不合格。正常的情況下應(yīng)該劃出一條沒有深度的白印。 3、墻面、地面和棚面有些許裂縫是正常的,尤其是地面,但不能太多。 4、用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲,聽一聽是否有空鼓的聲音。如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格。 5、看地?zé)峁苁欠窀叱龅孛?高出的不合格。 6、衛(wèi)生間的地面是都會做防水處理的,所以要把地漏堵上,再把水龍頭打開,讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面,看是否有大量氣泡冒出。(當(dāng)然,做這項實驗之前首先要確定樓下是否已經(jīng)裝修或正在裝修,要不漏到樓下可就慘了。)堅持24小時到72小時(**少是一天),然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。 7、下雨過后一定要去新房看一眼,看墻面和棚面是否漏水。 8、用米尺丈量房間各個部位的尺寸,看是否合乎要求。 水管線及閥門永遠(yuǎn)不會出現(xiàn)大問題,但小問題往往會引發(fā)大矛盾,裝修的時候是**怕漏水的。 1、看廚房和衛(wèi)生間的排水管線(一般是白色的塑料管,直徑在100到150MM之間)是否有裂縫或破損的地方,如果有那以后肯定會漏水的。 2、把廚房和衛(wèi)生間的給水閥門打開,看管道、閥門和水表是否漏水,水壓是否到位。 3、查看閥門和分水器(分水器,地?zé)釋Ｓ迷O(shè)備,一般為銅制,黃色,下面帶有15MM粗的裸露地?zé)峁芫€)上的閥門和跑風(fēng)是否生銹,如果生銹請不要擦除,通知維修人員,等到供暖時再擦除,看是否漏水。 4、查看衛(wèi)生間排水橫管是否倒坡,立管檢查口是否嚴(yán)密。 5、向排水口中傾倒些水,看排水是否暢通。 查看電盒是否有電,用帶插銷的燈頭試驗,看燈頭是否被點亮,點亮的同時注意出戶門處的空氣開關(guān)有無跳閘的現(xiàn)象,如果有則為室內(nèi)電路有短路的地方,不合格。查看電盒與空氣開關(guān)盒是否有破損?？諝忾_關(guān):每個空氣開關(guān)插座的下面都有一個小的漏電保護(hù),當(dāng)合上空氣開關(guān),按下漏點保護(hù)按鈕,空氣開關(guān)彈回,則表示好使,目前業(yè)主驗房往往會忽略這一項,一般情況下都會好使,個別除外。 詢問陪同驗收的人員查看屋內(nèi)物件是否有丟失的。**后一定要看好水表、電表和燃?xì)獗淼牡讛?shù),一般的底數(shù)都為零,但有例外不是零的也不在少數(shù)。如果沒看而有碰巧趕上了少數(shù)不為零的,那么之前所用的水、電和氣就都要歸到您的頭上了。

  查看全文↓ 2018-07-26 00:51:53
• 132****1943

  一、所謂期房是指還沒有竣工正在建設(shè)的商品房又稱預(yù)售房。一般期房銷售時價格要比現(xiàn)房低，但買期房也有一定的風(fēng)險，比如可能會存在質(zhì)量、面積等方面的問題，因此購房者要仔細(xì)謹(jǐn)慎的查檢后方可接收。
  二、期房的一般驗收步驟：
  1、檢驗接收到的《入住通知書》。期房建完經(jīng)過相關(guān)部門檢驗后會按購房者留下的通訊地址郵寄發(fā)送《入住通知書》,購房者在接收到通知書后要仔細(xì)核實通知書的內(nèi)容，并在規(guī)定的期限內(nèi)按要求到指定地點辦理手續(xù)。
  2、按合同檢查物業(yè)方面的事宜。
  （1）檢驗房屋的質(zhì)量是否合格。一般房屋在竣工時都會經(jīng)過有關(guān)部門的質(zhì)檢，質(zhì)量不會存在 較大的問題但購房者**好還是查看一下房屋的地面，門窗等是否存在問題，如有問題應(yīng)及時要且開發(fā)處整修。
  （2）檢查房屋的設(shè)備 。 這里主要是指對房屋給水，排水，電路，電話插孔以及預(yù)留有線插孔等的查看，同時還要看電表的容量大小是否適合，能否滿足家用電器的需要。
  （3）檢查公共設(shè)施 主要是對電梯，樓梯，小區(qū)配套設(shè)施等的考察，看小區(qū)的各項配套設(shè)施是否齊全，有沒有按合同的約定設(shè)置。
  （4）看房屋的交付日期是否與合同規(guī)定的一致，有無逾期。
  3、辦理簽收手續(xù) 購房者在對所查看的內(nèi)容沒有任何異議的前提下可以簽收入住，而這意味著期房交接完畢結(jié)束；如有異議，則可暫時不簽收并與開發(fā)商協(xié)商。
  4、入住 ：購房者在辦理完簽收手續(xù)后，就可以著手準(zhǔn)備入住。

  查看全文↓ 2018-07-26 00:51:36
• 134****3358

  
  現(xiàn)在大多數(shù)的買房子都是屬于毛坯房,毛坯房驗收時是沒裝修的,但是驗收時也同樣的要仔細(xì),如果毛坯房收房時沒有檢查出問題,裝修后一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩,那么毛坯房驗房注意事項有哪些,毛坯房驗房具體事項有哪些?1,水管道的試壓:我覺得這是**重要的,水管道是隱蔽工程,為了美觀和節(jié)省面積,多數(shù)屋內(nèi)的水管都買在地下,——看不到,摸不著,有什么問題很難發(fā)現(xiàn)和處理。2,開關(guān)和插座的問題:筆者的廚房消毒柜位置有一插座,本來打算一裝消毒柜,插座就可以隱蔽起來,由于驗房是粗心,現(xiàn)在消毒柜的電源插在50公分以外,很不美觀。所以,在驗房是,**好用支電筆,一個個試,開關(guān)也一樣,免得它和電燈“一國兩制”。3,地漏的問題:衛(wèi)生間,陽臺一般都有地漏,廚房有時也有。下水的問題不用多說,你驗房時放一點水試試就行,不行就讓他們疏通好。不然等你自己疏通是就很費事,樓上樓下的跑。4,空調(diào)孔的位置:發(fā)展商為了業(yè)主安裝空調(diào)開個孔是件好事。孔的位置也是有講究的,你要考慮一下空調(diào)將來的安裝,空調(diào)孔應(yīng)在室內(nèi)機(jī)的下面一點,便于排水等等。5,水表,電表和煤氣表的讀數(shù):一般讀數(shù)不大,還是讓他們記一下的好。6,施工的圖紙:筆者驗房時沒有這些?，F(xiàn)在想想,還是要的好,一者驗房是可以對照,二者裝修時也要用的,尤其是電氣施工圖和水路施工圖。關(guān)于毛坯房驗房注意事項就介紹到,你驗房時可以參考以上這6點來驗的,一定要仔細(xì)的驗,這邊提醒大家一下:驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來,如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改,改好后再辦理入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-26 00:51:29

相關(guān)問題

• 問 期房驗房注意事項都有哪些？哪位大神知道？
  答

  每年年底都是精裝房樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝住宅的消費者也隨之增加，很多業(yè)主會問精裝房的裝修項目如何驗收？達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格？對此，合肥清風(fēng)閣驗房檢測工程師支招，望有助業(yè)主自己驗房、收房。　　1、驗收精裝房依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)　　合肥市建裝協(xié)家裝委員會工程質(zhì)量部副主任金城和合肥清風(fēng)閣驗房檢測工程師共同探討過，目前，合肥市裝飾行業(yè)使用的驗收標(biāo)準(zhǔn)有兩個：一個是《合肥市家庭裝飾工程室內(nèi)驗收標(biāo)準(zhǔn)》 ( 本版將陸續(xù)刊登 ) ，另一個是《高級裝飾工程驗收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個標(biāo)準(zhǔn)要看購房合同里是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行驗收?！　?、哪些裝修項目應(yīng)注意驗收　　因為南方氣候的原因，一些裝修項目在驗收時可能會或多或少地存在一些因為氣候原因產(chǎn)生的問題，因此，合肥清風(fēng)閣驗房檢測公司工程師專家建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上：　?。?)檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙常纤苁欠翊嬖跐B漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果?！　?2)檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號?！　?3)檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡單地說，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察?！　?4)檢驗墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過 3% ，說明存在質(zhì)量問題 ( 空鼓率是指 100 塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少 ) 。

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• 問 期房驗房注意事項都有哪些？
  答

  買房是人生中的大事，在新房驗房的時候往往都會異常興奮，新房驗房注意事項很多，如果驗的不好，會給以后的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說一說新房驗房注意什么。 新房驗房注意什么？新房驗房都要驗收什么？新房驗房注意一、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗房注意二、新房驗房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。 新房驗房注意什么四、新房驗房要仔細(xì)檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴(yán)絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商處理那就很難辦了。 新房驗房注意什么五、新房驗房注意有一點非常重要，也往往總是被忽視，新房驗房注意一定要仔細(xì)檢查樓房的建筑高度，樓房的建筑高度一般規(guī)定在2.8米,實際高度不能低于2.6米。新房驗房注意什么？新房驗房都需要什么手續(xù)？一、新房驗房注意要在開發(fā)商通知的規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)，如果新房已經(jīng)符合購房合同約定的交付條件，一般情況下開發(fā)商會在購房合同確定的交房的日期以前，以書面或者電話的形式通知買方辦理交接手續(xù)。 二、新房驗房注意新房在驗房過后，辦理交接手續(xù)時可以要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件，如：《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》及《房屋測繪成果》。 三、新房驗房注意如果開發(fā)商在合同規(guī)定的交房日期內(nèi)未交付新房，或延遲交付新房，法律規(guī)定，買房人可以對開發(fā)商進(jìn)行催告，如果催告后三個月，開發(fā)商仍然未交付房屋，買房人可以主張解除房屋買賣合同。 總的說來,新房驗房注意事項很多，知道了新房驗房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，無論是地面、水、電、門窗等都要仔細(xì)進(jìn)行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題要及時和開放商溝通,以便盡早的解決處理。

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• 問 期房驗房注意事項都有哪些?
  答

  一、收房流程：1、開發(fā)商發(fā)收房通知單，告知收房時間以及準(zhǔn)備資料。2、買家30天內(nèi)帶齊文件辦理手續(xù)，逾期自行承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任。3、現(xiàn)場驗收：發(fā)展商出示相關(guān)證書以及驗收表格。4、買家繳交身份證復(fù)印件。收房通知書、拿鑰匙接待驗房。5、依合同約定驗房。6、驗房后如滿意：填寫驗房交接表，同時抄低水電表數(shù)，簽字認(rèn)可。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項費用。7、驗房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關(guān)整改文件，下次驗收一般不應(yīng)超過30日。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項費用。二、驗房注意事項：1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量??包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。2、檢查墻體是否完好??包括檢查墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫，樂居提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3、仔細(xì)檢查地面??仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。4、水電煤暢通情況??水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。5、驗收下水情況??先用臉盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。6、驗收地面下水情況??在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。7、核對合同注明設(shè)施??核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。8、記錄各種樓房數(shù)據(jù)??**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

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• 問 交房驗房注意事項大全？請問有哪位大神知道。謝謝！
  答

  1、收房注意房款約定　　如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房?！　?、注意物業(yè)費不能亂漲價　　根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利?！　?、注意物業(yè)費可以按月交　　在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。

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• 問 現(xiàn)房驗收注意事項有哪些？ 新房驗房都有哪些注意事項？
  答

  毛胚驗房注意事項有這幾個方面：房屋布局及配置、房屋主體、管道、強(qiáng)弱電和防水工程。毛胚房驗房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗房的這幾個注意事項，收房事半功倍。 1、房屋布局及配置 首先，根據(jù)購房合同，在毛胚驗房時要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進(jìn)戶通道、室內(nèi)采光、通風(fēng)、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽臺、空調(diào)機(jī)位、排煙、換氣等。 2、房屋主體 毛胚驗房注意事項中房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量是關(guān)鍵。其中**簡單直觀的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現(xiàn)象。二看墻和地面是否有裂縫，如果是不規(guī)則裂縫，多半是表層開裂，如果是規(guī)則性裂縫，大多是結(jié)構(gòu)性開裂或貫穿性開裂。三看墻和地面是否有空鼓。 3、管道 毛胚驗房注意事項中的管道指排水管道。尤其是衛(wèi)生間、陽臺的排水口。檢查時，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。 4、強(qiáng)弱電 毛胚驗房注意事項中要確保開關(guān)箱內(nèi)各分路開關(guān)是否有明確的標(biāo)示以及開關(guān)線路安裝是否牢固；檢查強(qiáng)電插座是否通電，接地是否起到保護(hù)作用；檢查弱電箱內(nèi)是否光纖進(jìn)戶，是否預(yù)留電插座；檢查每個電燈是否可以正常使用。 5、防水 在這幾點毛胚房注意事項中的防水，主要指衛(wèi)生間和陽臺的防水。通常漏水的位置有：墻體和地面的連接處還有管道和地面的連接處。這兩處地方很容易被忽視，所以一定要在裝修前檢查好這些地方。在驗房的時候可以把細(xì)沙放進(jìn)塑料袋堵住地漏口，然后在地面放水，**好可以沒過地面并自查是否有漏水的現(xiàn)象。 以上就是毛胚驗房注意事項，掌握好這幾個方面，驗房不頭疼。

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