已有5個回答

• 144****2924

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 11:51:46
• 157****0137

  賣方應(yīng)交銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅（稅率5％）及其影子稅（城建稅，教育費附加等）土地增值稅（稅率為四級超額累進稅率分別為30％，40％，50％，60％。）
  營業(yè)稅是銷售全額征稅，土地增值稅就增值額征稅。
  稅法還規(guī)定如果企事業(yè)單位就方子的成本價或標準價銷售免征營業(yè)稅。所說的標準價由省級政府規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 11:50:54
• 141****6762

  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。
  反之則按3%。
  印花稅:
  買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  營業(yè)稅:
  購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；
  5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  城建稅:
  營業(yè)稅的7%
  教育費附加稅:
  營業(yè)稅的3%
  個人所得稅:
  普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；
  5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。
  出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，
  其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。
  5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:50:48
• 151****1254

  一、增值稅。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓購買的房產(chǎn)，要按銷售不動產(chǎn)的標準來收取增值稅，即一般納稅人稅率11%，小規(guī)模納稅人稅率為5%。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購買的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，全部收入與不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購買或受讓原價后的的差額我們稱之為銷售額。單位和個人將受贈、政府和主管部門劃撥等非購買的不動產(chǎn)再銷售時，以全部收入為銷售額征收營業(yè)稅。單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)。
  二、企業(yè)所得稅。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)銷售收入應(yīng)并入當期收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-準予允許彌補的以前年度虧損，以上是其計算公式。
  三、印花稅。公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。
  四、土地增值稅。土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據(jù)。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。增值額未超過扣除項目金額的50%。應(yīng)納稅額=增值額×30%。以上是計算增值稅的具體公式。計算土地增值稅應(yīng)納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除數(shù)的簡便方法計算。
  五、城市維護建設(shè)稅和教育費附加
  應(yīng)納城市維護建設(shè)稅=實際繳納的增值稅稅額×7%
  應(yīng)納教育費附加=實際繳納的增值稅稅額×3%
  出售商品房所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入的全部價款和有關(guān)的經(jīng)濟收益，包括計入售房價款中代縣級及縣級以上人民政府收取的各項代收款項。
  六、堤圍防護費。堤圍防護費按照企業(yè)性質(zhì)的不同納稅標準有所差別，分別為內(nèi)資企業(yè)按計稅收入額的0.1%繳納，外資企業(yè)按計稅收入額的0.09%繳納。
  
  相關(guān)文件：
  《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令[1988]第11號）第二條規(guī)定，下列憑證為應(yīng)納稅憑證：2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；立據(jù)人按所載金額萬分之五貼花。
  《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》（財稅字[1988]第225號）第五條規(guī)定，條例第二條所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。
  財政部、國家稅務(wù)局財稅字[2003]16號文規(guī)定,單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán),以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。
  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令[1993]第138號）：
  第二條　轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當依照本條例繳納土地增值稅。
  第三條　土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收。
  第四條　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。
  第五條　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
  第六條　計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。
  第七條　土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%.增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%.增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%.增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%.

  查看全文↓ 2018-07-26 11:50:42
• 152****1795

  原購置房產(chǎn)對外出售的，根據(jù)印花稅法的規(guī)定，對于簽訂的轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)繳納印花稅，計稅金額為轉(zhuǎn)讓收入，稅率0.0005；依據(jù)營業(yè)稅法的規(guī)定，應(yīng)當按轉(zhuǎn)讓價減原購置價的差額計征營業(yè)稅，稅率為3%；如果轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生增值額的，應(yīng)當按增值額計征土地增值稅；對**后的轉(zhuǎn)讓凈收益計征企業(yè)所得稅，稅率與企業(yè)適用稅率一致。
  《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令[1988]第11號）第二條規(guī)定，下列憑證為應(yīng)納稅憑證：2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；立據(jù)人按所載金額萬分之五貼花。
  《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》（財稅字[1988]第225號）第五條規(guī)定，條例第二條所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。
  《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（國務(wù)院令[1993]第136號）第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)（以下簡稱應(yīng)稅勞務(wù)）、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當依照本條例繳納營業(yè)稅。
  銷售不動產(chǎn)稅率： 銷售建筑物及其他土地附著物 5％。
  財政部、國家稅務(wù)局財稅字[2003]16號文規(guī)定,單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán),以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。
  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令[1993]第138號）：
  第二條 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當依照本條例繳納土地增值稅。
  第三條 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收。
  第四條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。
  第五條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
  第六條 計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。
  第七條 土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%.增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%.增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%.增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%.
  

  查看全文↓ 2018-07-26 11:50:35

相關(guān)問題

• 問 請問賣房繳納稅費都有哪些？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：1、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。2、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。3、測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；4、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。5、登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  全部3個回答>
• 問 請問賣房子的稅費都有哪些？
  答

  賣房子要交的稅費有：個人所得稅、增值稅、印花稅、教育費附加和城建稅。1、個人所得稅：稅率按交易總額的1%或兩次交易差的20%繳納。征收條件包括是家庭唯一的住宅及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。但是所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。2、增值稅：銷售的住房，其購買時間不足兩年的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；購買時間達到兩年以上（含2年）的，免征增值稅。3、印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；4、其他費用：交易費：房屋總面積＊每平方米3元；教育費附加：按照營業(yè)稅的2％收?。怀墙ㄙM：按照營業(yè)稅的7％收取。

  全部3個回答>
• 問 ??請問賣房不滿5年都有哪些稅費呢？
  答

  分析如下：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；2、 交易費：3元/平方米；3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米；2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)；(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔。(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納，賣方承擔。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔。(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元，買方承擔。(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

  全部3個回答>
• 問 請問賣房繳納稅費都有什么？
  答

  個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

  全部4個回答>
• 問 ??問下賣房子的稅費都有哪些？
  答

  如果是通過中介賣給買家，那么是中介向買家要手續(xù)費，稅也是由買家來承擔。賣家沒有什么需要繳納的費用。建議通過中介售賣房子，比較省心省事。如果個人成交的話，手續(xù)繁瑣而且有些資金非法來源或者欠債之類或者資金轉(zhuǎn)移什么的，會比較麻煩。所以相對現(xiàn)在賣房子來說，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來處理，切記房產(chǎn)證不要隨便給別人。按國家規(guī)定，如果房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）不夠五年的話，賣方需要交納營業(yè)稅5.5%和個人所得稅1%，房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）夠五年就不用交任何稅了?，F(xiàn)在的房屋買賣市場，一般情況是是買方承擔所有稅費，如果你要交自己那部分的話，要交契稅-根據(jù)房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是個人所得稅1% ，然后是營業(yè)稅5.5% 或者差額的，看你房子幾點了，超過5年沒有這個稅哦。

  全部3個回答>