聽(tīng)說(shuō)50年產(chǎn)權(quán)的房子便宜些,但只能住50年;70年產(chǎn)權(quán)的可以住更久,但價(jià)格高。具體選哪個(gè),還得看自己的需求和預(yù)算。
全部4個(gè)回答>50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)有什么不同? 哪一種可以自由買(mǎi)賣(mài)?
152****7950 | 2018-07-26 12:16:07
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152****0488
1、其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有時(shí)間限制的,因?yàn)榉课菔莻€(gè)人財(cái)產(chǎn),只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是永久的;
查看全文↓ 2018-07-26 12:18:54
2、土地是有使用年限的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定土地歸國(guó)家所有,所以我們買(mǎi)房時(shí)買(mǎi)的是土地的使用權(quán);
3、既然土地有使用權(quán),如果土地使用權(quán)到期,房屋沒(méi)有拆遷,你如果要繼續(xù)使用土地,就要再向國(guó)家交納土地使用費(fèi);
4、如果在土地使用權(quán)到期前房屋拆遷,國(guó)家會(huì)給補(bǔ)償?shù)?,補(bǔ)償包括建筑物補(bǔ)償和土地補(bǔ)償,如果土地使用權(quán)到期后房屋拆遷,國(guó)家也會(huì)給予補(bǔ)償,但補(bǔ)償僅包括建筑物補(bǔ)償,就沒(méi)有土地補(bǔ)償了;
5、我國(guó)規(guī)定純住宅的土地使用年限一般為70年,商住樓為50年,商業(yè)為40年;
6、土地使用年限從開(kāi)發(fā)商獲取土地證開(kāi)始算起,等老百姓辦到自己的土地證時(shí)實(shí)際可使用的年限肯定會(huì)低于規(guī)定使用年限的,因?yàn)橛虚_(kāi)發(fā)周期的。 -
132****0838
50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?
查看全文↓ 2018-07-26 12:18:26
1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定,居住用地使用期為七十年;綜合或者其他用地使用期五十年,而房屋的產(chǎn)權(quán)是的。由于房屋與土地是不可分割的,所以,土地的使用期會(huì)隨著房屋的使用期延續(xù)下去。
2、無(wú)論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán),房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限,也就是從開(kāi)發(fā)商與國(guó)土和房產(chǎn)部門(mén)實(shí)際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開(kāi)始算起,購(gòu)房人實(shí)際上享受不到70年的使用權(quán)。
3、50年產(chǎn)權(quán)跟70年產(chǎn)權(quán),不僅僅是使用年限的區(qū)別,更大的是房屋性質(zhì)的區(qū)別。50年產(chǎn)權(quán)是指商用的或者的,不能口,但是可以的。70年產(chǎn)權(quán)房子是指普通住宅,那些套房基本都是70年的,這個(gè)是口的。如果從這層定義上來(lái)說(shuō),50年產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)都不可能延期到70年產(chǎn)權(quán)。
4、無(wú)論買(mǎi)50年或70年產(chǎn)權(quán)的房屋,其結(jié)果是一致的,如果細(xì)化一點(diǎn),只是在下次續(xù)期(土地使用權(quán))上早一點(diǎn)晚一點(diǎn)而已,不存在吃不吃虧的問(wèn)題。 -
157****6755
50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)在很多方面都有區(qū)別。例如土地使用權(quán)·產(chǎn)權(quán)類(lèi)型·使用用途等。兩種類(lèi)型的房產(chǎn),因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限的不同,而有不同買(mǎi)賣(mài)要求。70年產(chǎn)權(quán)可以自由買(mǎi)賣(mài),但是50年產(chǎn)權(quán)不可以自由買(mǎi)賣(mài)。
查看全文↓ 2018-07-26 12:16:33
50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)由什么不同?
1. 產(chǎn)權(quán)證的不同是:50年產(chǎn)權(quán)的房屋是小產(chǎn)權(quán)的房屋,不能辦理房屋的房產(chǎn)證,但是有買(mǎi)賣(mài)合同。70年才的房屋是大產(chǎn)權(quán)的房屋,可以辦理房屋的房產(chǎn)證和土地證,同樣有買(mǎi)賣(mài)合同。
2. 使用用途的不同是:50年產(chǎn)權(quán)的房屋是教育基地使用的房屋,衛(wèi)生醫(yī)療基地使用的房屋,以及其他政府批準(zhǔn)的公用使用房屋。70年產(chǎn)權(quán)的房屋是生活住宅使用的房屋。
3. 土地類(lèi)型的不同:50年產(chǎn)權(quán)的房屋多數(shù)是集體土地建設(shè)而成。70年產(chǎn)權(quán)的房屋是國(guó)有土地建設(shè)使用的土地。
4. 買(mǎi)賣(mài)要求的不同:50年產(chǎn)權(quán)房屋不可任意買(mǎi)賣(mài),70年產(chǎn)權(quán)的房屋可以隨意買(mǎi)賣(mài)。
哪一種可以自由買(mǎi)賣(mài)?
70年產(chǎn)權(quán)的房屋可以自由買(mǎi)賣(mài),但是也有個(gè)別情況不可以隨意買(mǎi)賣(mài),例如沒(méi)有過(guò)戶(hù)的贈(zèng)與房屋,沒(méi)有過(guò)戶(hù)的繼承房屋,購(gòu)買(mǎi)交易沒(méi)有完成的房屋等。其他有房產(chǎn)證且沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋可以自由買(mǎi)賣(mài)。
50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)是完全不一樣的房屋,而且50年的房屋不可隨意買(mǎi)賣(mài),70年的房屋買(mǎi)賣(mài)也要符合買(mǎi)賣(mài)要求。

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很多人在蘇州買(mǎi)房都容易忽視產(chǎn)權(quán)的年限問(wèn)題,但實(shí)際上,這個(gè)問(wèn)題至關(guān)重要。今天我們就帶大家來(lái)探討一下50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的差別。差別1:貸款條件不同購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)的房屋,大多不能申請(qǐng)公積金貸款。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭,貸款利用為基準(zhǔn)利率的1.1倍。過(guò)去這曾經(jīng)是50年產(chǎn)權(quán)房屋的一大“硬傷”。但隨著各地紛紛將第二套住宅**比例上調(diào)為6成,正規(guī)住宅產(chǎn)品反而身處劣勢(shì)。差別2:未來(lái)使用費(fèi)用不確定按公建用途規(guī)定,50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費(fèi)用都采取商用價(jià)格,且沒(méi)有天然氣入戶(hù)。很多開(kāi)發(fā)商在前期開(kāi)發(fā)中與政府部門(mén)“求情”,能按民用價(jià)格繳納,但畢竟名不正言不順,未來(lái)存在變數(shù)。因此購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。差別3:相關(guān)稅費(fèi)的差異普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納,增加了未來(lái)交易的難度。但是!在北京這樣執(zhí)行“若不是唯一住房,無(wú)論是否滿(mǎn)5年,都要征收賣(mài)房所得的20%個(gè)人所得稅”的城市,未來(lái)住宅交易難度比商住房還要大!從投資的角度看,還是50年產(chǎn)權(quán)房子更合適。按照公建相關(guān)要求,50年產(chǎn)權(quán)房屋的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高,建筑質(zhì)量也比普通住宅要高。但從居住的角度將,這也需要增加大堂、通道等公共空間,因此得房率普遍比住宅要低?!段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。這就是說(shuō),正規(guī)住宅子70年到期后,房子所有者還可以踏實(shí)住在里面。但50年產(chǎn)權(quán)就不同了,拿地之初開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)要求50年后的權(quán)益,到時(shí)居住權(quán)如何保障是個(gè)大問(wèn)題。用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地,開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,還存在著其他的類(lèi)似情況。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定,買(mǎi)房時(shí)您可要看清楚了。1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;5、綜合或者其他用地50年。
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50年和70年是國(guó)家根據(jù)用地的性質(zhì)不同,規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限。如果你買(mǎi)了50年的房屋,那么等50年土地使用權(quán)出讓年限屆滿(mǎn),政府可以將土地收回。
全部4個(gè)回答> -
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根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定,居住用地使用期為七十年; 綜合或者其他用地使用期五十年,而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的,所以,土地的使用期會(huì)隨著房屋的使用期延續(xù)下去?! o(wú)論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán),房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限,也就是從開(kāi)發(fā)商與國(guó)土和房產(chǎn)部門(mén)實(shí)際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開(kāi)始算起,購(gòu)房人實(shí)際上享受不到70年的使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同期屆滿(mǎn),土地使用者需要繼續(xù)使用,可提前一年向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng),除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽定土地使用權(quán)出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金。因社會(huì)公共利益需要國(guó)家收回的,也要按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行補(bǔ)償。從上述說(shuō)明能夠清晰看出,無(wú)論買(mǎi)50年或70年產(chǎn)權(quán)的房屋,其結(jié)果是一致的,如果細(xì)化一點(diǎn),只是在下次續(xù)期(土地使用權(quán))上早一點(diǎn)晚一點(diǎn)而已,不存在吃不吃虧的問(wèn)題。
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50年產(chǎn)權(quán)是開(kāi)發(fā)商從政府手里購(gòu)買(mǎi)的地皮,房子有50年的使用期,70年產(chǎn)權(quán)是70年的使用期,50年產(chǎn)權(quán)不是從你買(mǎi)房子開(kāi)始算50年,是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始50年,開(kāi)發(fā)商買(mǎi)了50年的土地使用權(quán),到期后到現(xiàn)在怎么處理沒(méi)有下文。
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