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• 145****7049

  貸款買(mǎi)的房子要賣(mài)的話(huà)需要進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭。
  
  轉(zhuǎn)按揭的流程：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；
  4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；
  5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；
  6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；
  8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；
  9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。
  
  轉(zhuǎn)按揭需要的材料：
  
  原借款人所需資料：
  1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
  2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件；
  5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；
  6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  新借款人所需資料：
  1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
  2、借款人和權(quán)利共有人戶(hù)口簿復(fù)印件；
  3、借款人婚姻證明復(fù)印件；
  4、借款人和參貸人的收入證明；
  5、 **款收據(jù)；
  6、房屋估價(jià)報(bào)告；
  7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；
  9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。
  
  所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

  查看全文↓ 2018-07-26 14:44:14
• 155****2300

  在現(xiàn)實(shí)生活中，有許多業(yè)主的房產(chǎn)或是在購(gòu)房的時(shí)候做了按揭貸款，或是用房產(chǎn)抵押做了消費(fèi)貸款。當(dāng)這些業(yè)主要出售房產(chǎn)時(shí)，未還完的貸款就成了交易的**大障礙：房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，必須提交《房屋所有權(quán)證》。而在貸款的時(shí)候，《房屋所有權(quán)證》就做了抵押登記押在產(chǎn)權(quán)處。只有在還完貸款之后，憑貸款已清償完畢的相關(guān)手續(xù)才可以到產(chǎn)權(quán)處將《房屋所有權(quán)證》贖回，從而辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)。
  
  通常，業(yè)主會(huì)：一、自籌資金償還貸款；二、向親友借款償還貸款；三、要求買(mǎi)方出資償還貸款?？墒?，無(wú)論是哪一種辦法，均有其弊端和隱患：一、業(yè)主自籌資金償還貸款。贖回《房屋所有權(quán)證》之后，如果買(mǎi)方違約不履行購(gòu)買(mǎi)義務(wù)時(shí)，業(yè)主除非有足夠的閑置資金，否則就會(huì)陷入窘境。如果業(yè)主在之前的分期還貸時(shí)有過(guò)逾期記錄，那么，就算是想要重新獲得貸款也已經(jīng)不可能了。二、向親友借款償還貸款，不僅要承擔(dān)上述風(fēng)險(xiǎn)，還會(huì)因此而背負(fù)承重的人情債。三、要求買(mǎi)方出資償還貸款，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)當(dāng)然是**好不過(guò)的?？墒?，又有幾個(gè)買(mǎi)方會(huì)在連房產(chǎn)證都沒(méi)有見(jiàn)到的情況下就拿出那么多的資金來(lái)替你還貸呢？
  
  無(wú)數(shù)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)證明，貸款沒(méi)有還完的房子出售時(shí)，**好的辦法就是請(qǐng)房產(chǎn)中介公司出資墊還貸款。但要選擇有資金實(shí)力、信譽(yù)良好、類(lèi)似業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富、銀行協(xié)調(diào)能力強(qiáng)的公司。這樣，一、可以隨時(shí)滿(mǎn)足業(yè)主的資金需求；二、可以承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)交易資金監(jiān)管的責(zé)任；三、可以有效防范買(mǎi)方、賣(mài)方、中介公司的風(fēng)險(xiǎn)；四、可以保證買(mǎi)方的貸款額度。
  
  在昆明眾多的房產(chǎn)中介企業(yè)中，昆明誠(chéng)毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在處理墊款交易業(yè)務(wù)方面無(wú)疑是做得**多，也是做得**好的。誠(chéng)毅房產(chǎn)公司，憑借其資金實(shí)力、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臉I(yè)務(wù)流程、細(xì)致周到的服務(wù)，幫助無(wú)數(shù)貸款未還完的業(yè)主順利地完成了房產(chǎn)交易，從未發(fā)生過(guò)任何糾紛、投訴，贏得了客戶(hù)的一至贊譽(yù)。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 14:44:06
• 151****2481

  需要征得抵押銀行的同意，辦理解壓手續(xù)后，才能出售房產(chǎn)。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  　　第一百九十一條
  抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  　　抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

  查看全文↓ 2018-07-26 14:43:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)，還能收回嗎？
  答

  　　明確告訴你，已到房管局正式過(guò)戶(hù)的房子不能再收回，法律是不會(huì)支持的?！　?、房屋在買(mǎi)賣(mài)時(shí)，已到房管局辦理正式過(guò)戶(hù)，說(shuō)明買(mǎi)賣(mài)行為是房管局允許的合法行為　　2、房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法第9條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓經(jīng)依法登記，發(fā)生效力?？梢?，已到房管局正式過(guò)戶(hù)的房子，就發(fā)生了法律效力，買(mǎi)方具有產(chǎn)權(quán)，賣(mài)方是不可能收回的?！　》梢罁?jù)：　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》http://www.gov.cn/ziliao/flfg/2007-03/19/content_554452.htm　　第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！　〉谌艞l 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！　〉谒氖l 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)?！　≌魇占w所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益?！　≌魇諉挝?、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。　　任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

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• 問(wèn) 有套房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)到我名下，想把公積金提出來(lái)，請(qǐng)問(wèn)需要什么步驟和手續(xù)？
  答

  一、公積金可以取出來(lái)嗎？按照國(guó)家規(guī)定，繳納公積金后，符合相關(guān)的條件是可以將賬戶(hù)內(nèi)的住房公積金提取出來(lái)的。二、公積金可以全部提出來(lái)嗎？一般情況下，住房公積金是不允許全部提出來(lái)的，只有特殊情況才可以申請(qǐng)全部提取，比如說(shuō)離職、轉(zhuǎn)移、退休等特殊情況才可以全額提取出來(lái)。三、怎么提取公積金？1．申請(qǐng)?zhí)崛∩暾?qǐng)人根據(jù)提取政策規(guī)定，準(zhǔn)備好證明材料，向所在單位提出申請(qǐng)；2．初審所在單位根據(jù)提取條件及證明材料進(jìn)行初審，符合提取規(guī)定的，開(kāi)具《XX市職工住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》；3．審批提取申請(qǐng)人持所在單位開(kāi)具的《XX市職工住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》、證明材料及相關(guān)證件，提交住房公積金管理部門(mén)審核、審批，住房公積金管理部門(mén)應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予提取的決定；4．支付準(zhǔn)予提取的，轉(zhuǎn)賬支付。四、購(gòu)房時(shí)提取公積金所需材料1．一手房提?。海?）購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的原件及復(fù)印件；（2）購(gòu)房發(fā)票的原件及復(fù)印件；（3）公積金提取職工本人身份證原件及復(fù)印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件、主買(mǎi)房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。2．二手房提?。海?）房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件；（2）契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件與復(fù)印件、主買(mǎi)房人的公積金提取記錄單的復(fù)印件。3．職工因購(gòu)買(mǎi)公有住宅樓房首次公積金提?。海?）單位房管部分出具的購(gòu)房協(xié)議或者購(gòu)房證明的原件及復(fù)印件；（2）購(gòu)房收據(jù)的原件及復(fù)印件；五、什么情況下可以提取公積金？下列情況只需有一條符合即可：1．用于購(gòu)買(mǎi)、建造或者翻修自住房屋；2．離休或者是退休人員；3．喪失勞動(dòng)能力或者是重度殘疾，并且與公司解除了勞務(wù)合同的人員；4．定居港澳臺(tái)或者其他國(guó)家的人員；5．償還房貸本息；6．職工過(guò)世；7．享受低?；蛘咛乩Ь戎娜藛T；六、住房公積金提取時(shí)間是什么？1、一個(gè)公積金年度內(nèi)只能支取一次（即需間隔滿(mǎn)十二個(gè)月以上方可再支?。?、職工提取住房公積金用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的，在購(gòu)房合同、協(xié)議簽訂或建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)之日1年內(nèi)辦理住房公積金支??；3、購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，同一套房在一年內(nèi)憑該套房**多只能提取一次；4、自動(dòng)劃轉(zhuǎn)提取時(shí)間間隔：每人每一周年一次，系統(tǒng)每天對(duì)符合條件的個(gè)人賬戶(hù)進(jìn)行自動(dòng)劃轉(zhuǎn)提取處理

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• 問(wèn) 按揭房子過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?貸款買(mǎi)房,想更名,需要什么手續(xù)
  答

  有貸款的房子過(guò)戶(hù)必須經(jīng)過(guò)貸款銀行的同意。而現(xiàn)實(shí)中幾乎不太可能得到銀行的同意。

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• 問(wèn) 按揭房子過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?買(mǎi)房子過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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• 問(wèn) 房子貸款需要什么手續(xù)? 房子抵押貸款需要什么手續(xù)？
  答

  1、首先和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿（非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開(kāi)立還貸賬戶(hù)。選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。8、按揭買(mǎi)房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買(mǎi)房貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

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