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• 151****3453

  有貸款的房子過(guò)戶(hù)必須經(jīng)過(guò)貸款銀行的同意。
  而現(xiàn)實(shí)中幾乎不太可能得到銀行的同意。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:55:45
• 147****2310

  首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買(mǎi)主的收入情況，重新審核新買(mǎi)主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買(mǎi)主的貸款金額、期限和利率。
  其次是銀行核實(shí)新的保證人資格或落實(shí)新的抵押物。
  第三，新買(mǎi)主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理，那么新買(mǎi)主可與開(kāi)發(fā)商簽訂新的購(gòu)房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買(mǎi)主可直接簽訂購(gòu)房合同。
  第四，如果新買(mǎi)主用新購(gòu)置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險(xiǎn)。
  第五，銀行與新買(mǎi)主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時(shí)，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:55:42
• 148****3753

  才是你的。房子的過(guò)戶(hù)方式也各種各樣，但是，對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，基本的就兩種：一種是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，另一種是房產(chǎn)更名?？赡苡行┤苏J(rèn)為過(guò)戶(hù)跟更名沒(méi)什么區(qū)別，但是若沒(méi)有搞懂這兩者的具體概念的話(huà)會(huì)給你帶來(lái)很多的麻煩的，下面我們就來(lái)探討一下到底什么是過(guò)戶(hù)什么是更名。
  
  
  
  樹(shù)，門(mén)，房子，鄰里，臺(tái)階，磚，紅門(mén)，紅，綠，前門(mén)，建筑，植物，南卡羅來(lái)納，查爾斯頓
  
  
  第一：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到底是什么呢
  
  所謂的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)實(shí)際上就是指房子的產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程；即通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、或者繼承等方式從而獲得房子，且去房屋權(quán)屬登記中心辦理過(guò)房子產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與房過(guò)戶(hù)等幾種類(lèi)型。
  
  
  第二：房產(chǎn)更名是什么
  
  
  
  所謂房產(chǎn)更名就是指再在房產(chǎn)證還沒(méi)辦理好的前提下對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同上的名字進(jìn)行變更，通過(guò)合同的形式讓房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)讓。一般發(fā)生房產(chǎn)更名是在新房尚未交付或者交付的初期。
  
  
  
  另外，房產(chǎn)更名里還有兩種特殊情況：一是婚姻良好的情況下，若房產(chǎn)證上只有一個(gè)人名字的，若想辦理增名手續(xù)的，需攜相關(guān)資料去房產(chǎn)交易中心辦理變更登記，這種情況不屬于房產(chǎn)更名；二是夫妻雙方離婚后，只能采取贈(zèng)與的方式更名去使房產(chǎn)的擁有著發(fā)生變化。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:55:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房子過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?買(mǎi)房子過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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• 問(wèn) 怎樣更名貸款買(mǎi)房?貸款買(mǎi)房,想更名,需要什么手續(xù)
  答

  對(duì)于二手房貸款，要求賣(mài)方（已婚：夫妻雙方）帶齊身份證、房屋所有權(quán)證，買(mǎi)方要求帶好戶(hù)口本、身份證及結(jié)婚證（未婚需出示未婚證明）到銀行辦理存量房買(mǎi)賣(mài)合同的手續(xù)；貸款年限＝貸款人退休年齡－目前實(shí)際年齡，并要求貸款人**房款的30％，經(jīng)銀行審核后簽訂貸款合同后到房管局辦理抵押登記二手房過(guò)戶(hù)有三種情況：1、房屋買(mǎi)賣(mài)；2、贈(zèng)與；3、繼承。三種情況涉及不同的法律規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)的費(fèi)用包含5個(gè)內(nèi)容：交易手續(xù)費(fèi)、查檔費(fèi)、公本費(fèi)、契稅、維修基金、印花稅，具體的費(fèi)用視各地情況而定?！　《址拷灰椎恼麄€(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件?！　?、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同?！　?、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。　　4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)

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• 問(wèn) 按揭房子貸款需要什么手續(xù)?買(mǎi)房貸款需要什么手續(xù)
  答

  您好，到銀行貸款需要的手續(xù)比較多，您需要準(zhǔn)備很多個(gè)人資料，如：身份證、結(jié)婚證、居住證、房產(chǎn)證、銀行卡流水、社保公積金證明等，并且銀行審核周期較長(zhǎng)。如果您有急用錢(qián)的需求，建議您一定要選擇靠譜的大品牌正規(guī)渠道，有錢(qián)花是度小滿(mǎn)金融（原百度金融）旗下的信貸服務(wù)品牌，安全值得信賴(lài)，具有申請(qǐng)簡(jiǎn)便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。有錢(qián)花的申請(qǐng)條件主要分為年齡要求和資料要求兩個(gè)部分。一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢(qián)花謝絕向在校大學(xué)生提供消費(fèi)分期貸款，如您是在校大學(xué)生，請(qǐng)您放棄申請(qǐng)。二、資料要求：申請(qǐng)過(guò)程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。注意：申請(qǐng)只支持借記卡，申請(qǐng)卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時(shí)身份證、過(guò)期身份證、一代身份證進(jìn)行申請(qǐng)。此條答案由有錢(qián)花提供，希望對(duì)您有幫助。有錢(qián)花作為度小滿(mǎn)金融（原百度金融）旗下的信貸品牌，為用戶(hù)帶來(lái)方便、快捷、安心的互聯(lián)網(wǎng)信貸服務(wù)，**高可借額度20萬(wàn)。

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• 問(wèn) 房子按揭需要什么手續(xù)? 買(mǎi)房子辦按揭貸款需要什么手續(xù)
  答

  1、首先和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿（非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開(kāi)立還貸賬戶(hù)。選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。8、按揭買(mǎi)房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買(mǎi)房貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

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• 問(wèn) 按揭房子貸款需要什么手續(xù)?買(mǎi)房子辦按揭貸款需要什么手續(xù)
  答

  現(xiàn)在這個(gè)高房?jī)r(jià)的年代，很少有人能夠一次性的拿出全款來(lái)買(mǎi)房子，只能說(shuō)貸款買(mǎi)房的人占到了大多數(shù)。按揭貸款的房子已經(jīng)抵押給了銀行，但是現(xiàn)實(shí)生活中，很多人買(mǎi)了有按揭貸款的房屋，這個(gè)情況下要辦理過(guò)戶(hù)。那么，貸款中的房子可以過(guò)戶(hù)嗎？按揭貸款房子怎么過(guò)戶(hù)？貸款中的房子可以過(guò)戶(hù)嗎？一般是可以，但是必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理。貸款中的房子二次交易有以下規(guī)定：1、房子的二次交易，就是需要把購(gòu)買(mǎi)時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實(shí)做起來(lái)整個(gè)過(guò)程卻是沒(méi)有那么容易的，首先，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要簽訂購(gòu)房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進(jìn)行貸款房屋抵押登記記錄。2、如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)，則涉及以上五個(gè)文本的人名變更問(wèn)題。首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購(gòu)房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押。3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無(wú)政策依據(jù)而根本行不通。就目前的情況，還貸房想賣(mài)掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷(xiāo)貸款抵押登記，結(jié)束購(gòu)房的手續(xù)，才能進(jìn)行二次交易，別無(wú)他法。按揭貸款房子怎么過(guò)戶(hù)？那一般房子在按揭中可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，方法如下：1、需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的**來(lái)還）；2、需買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同；3、在銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；4、一般結(jié)清貸款后在注銷(xiāo)他權(quán)；5、要注銷(xiāo)他權(quán)后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；6、當(dāng)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7、然后銀行放款；8、當(dāng)銀行放款后交易就結(jié)束了，買(mǎi)方按時(shí)還款就可以了。文章便是有關(guān)于貸款中的房子可以過(guò)戶(hù)嗎以及按揭貸款房子怎么過(guò)戶(hù)的詳細(xì)解讀了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。我們從上面可以看出，有按揭貸款的房子是可以進(jìn)行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，不過(guò)在過(guò)戶(hù)的流程上相對(duì)于麻煩了一些，有需要過(guò)戶(hù)的朋友們要按照規(guī)定的流程去辦理落戶(hù)。

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