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• 143****9689

  購(gòu)買新房子需要繳納的稅費(fèi)
  
  1、繳納契稅,契稅就是指房屋權(quán)發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按照房?jī)r(jià)的一定比例來向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)征收的一種專門的稅種。
  
  144平米以下普通住宅1.5%,對(duì)于個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下的普通住房,并且該住房屬于家庭 住房的,減按1%稅率征收契稅,超過144平米3%,非住宅4%。通常契稅跟著**款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房。
  
  2、繳納印花稅,印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。開發(fā)商和購(gòu)房者需各交納金額萬分之五的印花稅。
  
  繳納完稅的程序是:在憑證書立或領(lǐng)受的同時(shí),由納稅人根據(jù)憑證上所載的計(jì)稅金額自行計(jì)算應(yīng)納稅額,購(gòu)買相當(dāng)金額的印花稅票,粘貼在憑證的適當(dāng)位置,然后自行注銷。納稅人對(duì)納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個(gè)時(shí)期,以便稅務(wù)人員進(jìn)行納稅檢查。
  
  3、繳納房屋維修基金,是公共設(shè)施、公用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%。
  
  4、繳納物業(yè)管理費(fèi)
  
  應(yīng)該從收房日開算,以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購(gòu)房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。
  
  產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
  
  5、繳納規(guī)費(fèi)
  
  ①、繳納交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購(gòu)房者不用交)
  
  ②、繳納《房屋權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過100元
  
  ③、繳納《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過100元
  
  ④、繳納證照印花稅:5元/本。
  
  ⑤、繳納工本費(fèi):10元/本。
  
  6、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用
  
  ①、繳納評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
  
  ②、繳納保險(xiǎn)費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  
  ③、繳納公證費(fèi),貸款額乘以0.03%
  
  ④、繳納抵押登記費(fèi),100元
  

  查看全文↓ 2018-07-26 15:26:07
• 157****5514

  1、契稅
  
  契稅是對(duì)作為稅收對(duì)象的所有權(quán)變更征收的房地產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。購(gòu)買房屋時(shí)支付1％至3％的評(píng)估價(jià)值，并在90平方米的面積內(nèi)支付首次購(gòu)房的1％。面積為90平方米－－－44平方米，首次1．5％，非首次購(gòu)房者或144平方米以上按3％付款，由買家支付。
  
  2、印花稅
  
  目前印花稅按總購(gòu)買價(jià)格的0．05％收取。
  
  3,、住房維修基金
  
  房屋維修基金，總購(gòu)買價(jià)格2－3％，大部分地方是2％；房屋注冊(cè)費(fèi)，房屋為80元／套，非住宅為550元／套。
  
  4、其他費(fèi)用
  
  其他費(fèi)用主要包括工作成本，物業(yè)管理費(fèi)，交易費(fèi)用：
  
  5、如果抵押，也有以下成本：
  
  評(píng)估費(fèi)用，總購(gòu)買價(jià)格的0．2－0．5％。保險(xiǎn)費(fèi)，總購(gòu)買價(jià)乘以貸款期乘以0．1％乘以50％。公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％抵押登記費(fèi)100元。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 15:25:51
• 131****2270

  第一次買房，如果是買一手房的話。一手房屋交易稅費(fèi):契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  印花稅：總價(jià)*0.05% 總價(jià)*0.05%
  如果是買二手房的話，二手房房屋交易稅費(fèi)：非普通住宅契稅3%
  都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  個(gè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免稅 ，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。
  過戶費(fèi)用：
  (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納;
  (2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納;
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納;
  (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算);
  (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納;
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元;
  (7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納;
  2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。
  
  
  

  查看全文↓ 2018-07-26 15:25:36
• 144****3718

  1、契稅:普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;
  
  2、維修基金:購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2%交納;
  
  3、印花稅:總房款的萬分之五;
  
  4、其它一些費(fèi)用，不是很多。
  
  
  買房需要繳納的其余費(fèi)用用主要有這些：
  
  
  第一大類：與開發(fā)商之間的費(fèi)用
  
  1、房款尾款：新房交房時(shí)，購(gòu)房者就必須把尾款全部付清，按照合同的規(guī)定執(zhí)行就好了。
  
  2、面積差額款：在辦理入住手續(xù)時(shí)第一步要做就是面積的清算，退、補(bǔ)房屋尾款。雖然我們?cè)谫?gòu)買房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是由于建筑誤差，實(shí)際的房屋面積會(huì)和合同上的面積有所差額。所以，相關(guān)手續(xù)的辦理時(shí)，我們應(yīng)依據(jù)測(cè)繪部門出示的《面積實(shí)測(cè)表》，對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。
  
  3、裝修變更費(fèi)用：有的業(yè)主會(huì)可能對(duì)裝修有些不一樣的需求，裝修會(huì)發(fā)生變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。
  
  4、車位款：有的業(yè)主是需要購(gòu)買車位的，這一條是針對(duì)買車位的業(yè)主，當(dāng)然要是購(gòu)房合同里面約定是贈(zèng)送的那就不用交費(fèi)了。
  
  第二大類：房產(chǎn)稅費(fèi)等，也是比較重要的繁瑣的一類
  
  1、契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  
  2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。
  
  住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
  
  磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
  
  無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
  
  有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
  
  有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  4、證照印花稅：5元/本。
  
  第三大類：物業(yè)管理費(fèi)用等等
  
  1、物業(yè)管理費(fèi)：在辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。
  
  2、供暖費(fèi)：北方地區(qū)冬天會(huì)統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項(xiàng)的。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。
  
  3、其它相關(guān)費(fèi)用：如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會(huì)被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 15:25:24

相關(guān)問題

• 問 買房子需要繳納什么稅費(fèi)啊？
  答

  簽訂購(gòu)房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)一手房屋交易: 契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。 物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。 二手房房屋交易： 非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年。 都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） 萬分之十的印花稅。房屋交易[1]手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。編輯本段在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需繳納的稅費(fèi)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：0.3元／平方米（建筑面積） 土地使用權(quán)登記費(fèi)：0.13至0.3元／平方米（占地面積） 房屋所有權(quán)證：80元／件 房屋所有權(quán)證印花稅：5元／件 國(guó)有土地所有證：80元／件

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房子時(shí)需要繳納哪些稅費(fèi)，我們購(gòu)房者需要了解哪些稅種？
  答

  買房得交點(diǎn)稅，契稅、個(gè)稅那些，得查查具體規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  買房時(shí)，契稅是免不了的，通常1-3%。賣房的話，個(gè)人所得稅和增值稅也得考慮進(jìn)去。這些稅費(fèi)加起來，對(duì)房?jī)r(jià)影響不小，所以買房前一定要算清楚。

  全部6個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  買房要交稅，契稅、個(gè)稅、增值稅、印花稅，還有維修基金。就像吃個(gè)飯，除了飯錢，還得給小費(fèi)、稅費(fèi)和服務(wù)費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  購(gòu)房稅費(fèi)主要包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體數(shù)額根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头课萸闆r而定。

  全部4個(gè)回答>