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• 143****9461

  二手房過戶手續(xù)需要中介代辦。
  
  二手房過戶手續(xù)所需的費用是：
  
  （1）契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  
  （2）營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  
  （3）個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；
  
  （4）交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  
  （5）工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；
  
  （6）評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  
  （7）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
  
  （8）購房證明：20元一份，一般需開3份；
  
  （9）公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:33:04
• 152****8507

  當然會，所以要了解這兩種費用
  其時這個中介費貸款費會根據(jù)地方 ，中介公司，談價的方式 不同而不同，這是我買了房后而深刻的體驗，有的人會可能不在乎這點錢，但是也有很多人是跟我一樣，盡了**大的力量，帶了一屁股的債才湊的**，還要每個月還房貸才買的房，卻被中介宰一大筆，有可能家具錢就沒了！廢話多了，來看的當然是想了解一下了。
  中介帶你看房是免費的，去看房時中介也一般會不會跟你說價錢，因為說他們怕把你嚇跑了，就算你問了他們也會在有機會時讓你多給錢，有的人托朋友的中介朋友，弄得你不好講價，還欠了情！看好房說好房價就會簽交易合同，中介一般不會跟你談價錢，會直接把中介費寫在合同上，當然是**高的，不同的中介會有所不同，如果你說這么高，他們會說給你打點折的，這個時候是**好說價的，別不好意思，現(xiàn)在就要說好，并且是包貸款，貸多少款，（國家標準規(guī)定：中介費10萬元（含）以下的按交易額的2%收取；10-100萬（含）的按1%收??；100萬元以上的按0.5%收取。房管局收的那部分交易費如果你愿意全部承擔就不用寫了，否則也要說清楚，因為一般中介都是默認的買家全出，甚至是多房東三套房的1％個人所得稅）并寫入合同，如果是貸款問題買不了房須退還定金。（如果你貸不到款也有錢買就無所謂了 信用問題自己知道，不知道就先去中國銀行服務中心查，因為簽了合同后一樣會帶你去查的！擔保公司千分之三到千分之十收取，現(xiàn)在基本上都不是擔保公司擔保了，只是中介公司立的一個收費名目，買方應只付**多300元跑腿費）簽了合同后就是帶你到總公司申請貸款，有的中介自己總公司沒搞這業(yè)務，就會帶你去別的公司辦理，如果開始沒說好，這時就是按他們說的收你的錢了，少的收你千分之三，中介就沒宰你，多的收你百分之三，夠不夠狠！評估費現(xiàn)在也會收，千分之三到千分之五，這個費用一般不會多收你太多的錢。**后是過戶，交契稅等，國家收的，中介少不了，**大限度就是少報點交易價，如果不確定以后會不會賣，**好是買成多少報多少，很有可能以后會收差額個人所得稅！況且報得太少也不行，這有個市場價，低太多了沒人信，比如五十萬的房子報四十萬節(jié)約一千五還行，報三十萬肯定不行！中介貸交的，就要查看發(fā)票了，沒票不認，政府收費全有機打發(fā)票，并且項目名都清清楚楚的。
  我在德陽市區(qū)買的房子，在網(wǎng)上看了幾套，打電話后幾個不同的中介帶去看了房，所有中介都沒有說費用問題，只是說房屋情況及房主喊價 ，并且會根據(jù)你的條件要求購買能力推薦一些帶你看。我挑了套150平米5樓標價38.5萬2003年的老房子，看著也不太老舊的樣子，雖然裝修了十幾年了，但是房主沒怎么住，所以入眼的地方看著感覺還干凈，就開始說價，我開始就給三十三萬后來給到三十四萬，房主是通過中介電話聯(lián)系的讓到了三十六萬，我沒急著說價了，幾十萬的東西我也要想想，比一比，回家搜了一下這個小區(qū)的房子，價錢也差不多，并且這套房子有兩個中介掛58同城賣，我聯(lián)系的這家是浦江街泰山路口的昊天房產(chǎn)，我親戚的朋友在他們總公司管事，所以我就還是聯(lián)系那家中介，說**多只給三十五萬，（3樓帶家具家電38萬成交，這個5樓沒東西簡裝35萬價錢算可以了）中介答應說一下，過了半天說人家可以再讓五千，我沒答應，又過了一會打電話來問我說確定要不，我說確定，第二天打電話來叫我去簽合同，房主同意賣了！
  朋友叫我們談好價后跳開中介，這樣會省不少錢，我們心想人家中介也不容易呀，好不容易說成了個生意收不到錢，這樣不好呀，然而誠實的我們換來的是高額的費用！到了中介叫親戚聯(lián)系了他朋友，并給中介老板通了電話，告訴中介說這是我兄弟伙的家人買房，費用方面多多考慮，中介老板很開心的承諾，放心，之后對我也說領(lǐng)導都說了話了肯定不會讓我們多花錢。等了一會房主來了，就開始簽合同，因為有熟人在那里罩著，只看了下房價，定金是一萬，中介費這么高七千，問了下，中介老板說會給你打折的，嗯簽吧，有了親戚家朋友的關(guān)系就放心了。（后來心想加盟店與直屬店總公司領(lǐng)導面子差太多了）
  后面說是準備貸款申請的資料，中介帶我一起到總公司，親戚的朋友當時不在，找到會計，并說了這是領(lǐng)導的朋友叫打折，會計算了后是八千三就說，這個從沒有打過折，但是領(lǐng)導說了話總不能不給面子，但我這里也就幾百元，歇了一下又說即然這樣就零錢抹了再去一千，就算給七千吧，外加一千三百元的評估費一共給八千三。雖然多，但我心想有了關(guān)系真是好，這里省下了一千三呢！交錢出來后中介說這個是沒人能少的，中介費由于帶我看房的要提成，少多了也沒辦法，就給我少兩千。貸款批下來后就過戶，所有的費用全是我給，包括賣方是三套房的個稅，中介說德陽都這樣！
  后來親戚問朋友怎么給了那么多，結(jié)果人家說都給了嗎？給了多少，給了就沒辦法了，因為他們總公司只收了幾百元錢，其他的返給中介了！暈原來會計說她那里就幾百元是這意思，叫收多少錢是中介給那邊打的招呼呀！后來聽有個買了二手房的朋友說他的中介費是百分之一，更暈，還有個朋友買了四十萬的二手房，中介只給了兩千元，簽合同時談好的，稅只給自己的，簽合同時房主說跟中介說好的凈錢，還說不行，**后還是同意了！**后貸款中介想多收錢，我朋友找的銀行貸款服務中心，評估費才800
  **后希望買二手房時不要被宰了（2016年4月13日）
  揭二手房買賣收費4大陷阱：正常收費僅中介費和服務費
  發(fā)布時間: 2013-05-23 08:08 來源: 武漢晚報 進入電子報
  　　中介正常收費只有兩種
  　　20日，本報刊發(fā)《代辦貸款多收7015元“跑腿”錢》后，本報接到不少市民打來的電話，懷疑買二手房時，中介多收了費用。那么，買二手房時，中介究竟該收哪些錢？按什么標準收？市民如何避免在買二手房時吃虧？如何識破不易覺察的陷阱？昨天，記者進行了打探。
  　　武漢市房管局相關(guān)負責人說，中介正常收費只有兩種：一種是交易代理費，即俗稱的“中介費”；一種是服務費，即俗稱的“跑腿費”。
  　　代理費是中介促成交易該收的報酬。服務費是買方?jīng)]有時間或精力辦某些手續(xù)時，委托中介幫忙辦理，中介應收的勞務費。前者必須開發(fā)票，后者雙方事先書面約定好后，可以只開收據(jù)，不開發(fā)票。如果沒有請中介跑腿，中介就不能收服務費。
  　　中介費的收取，1995年國家出臺的收費標準是：**高不超過交易額的2.5%；獨家代理的，即賣方將房子只委托一家中介代理，按3%收取。武漢市1996年出臺的收費標準是：10萬元（含）以下的按交易額的2%收取；10-100萬（含）的按1%收??；100萬元以上的按0.5%收取。
  　　由于武漢標準低于國家標準，近年，武漢二手房中介很少執(zhí)行這一標準。按交易額的2%收費，幾乎成了“行規(guī)”。一家二手房中介的負責人直言：“如果按武漢地方標準收費，我們都得餓死”。
  　　事實上，從2007年起，武漢市房管部門、市房產(chǎn)中介協(xié)會，一直在爭取武漢地方收費標準與國家標準“并軌”，但時至今日，新標準并未出臺。市民買房時，一般按成交價的2%交中介費。
  　　買二手房貸款需請中介代收時
  　　代收費一定要見發(fā)票
  　　買二手房如果要辦理貸款，可以將費用打包，請中介代收。費用主要包括評估費、擔保費、手續(xù)費、房屋抵押登記費。可能還有工本費、復印費。有的還包括買方要交納的稅費。
  　　評估費由評估公司收取，擔保費由擔保公司收取，房屋抵押登記費由房管部門收取。工本費有的銀行收，有的不收。手續(xù)費是代辦公積金貸款的“跑腿費”。
  　　辦理房貸時，銀行會要求提交正規(guī)評估公司出具的房屋交易價格評估報告。評估費收費，國家標準要求**高不超過評估交易價的5‰。而武漢二手房市場的“行規(guī)”，按3‰收取，收費要出具正規(guī)發(fā)票。
  　　辦理房貸過程中，賣方為盡快得到全款，減少交易風險，往往會要求擔保公司擔保，讓銀行先放款，后抵押。擔保費收取國家沒有明文規(guī)定，由交易雙方協(xié)商收費。武漢市場的“行規(guī)”，一般按貸款金額的1%收取。事先中介應將收費標準告訴買方。擔保公司收費后，也要出具發(fā)票。
  　　手續(xù)費由雙方事先書面約定，視服務內(nèi)容和質(zhì)量，收取幾百元至上千元不等。可以開發(fā)票，也可以開收據(jù)。
  　　抵押登記費收費85元，加上復印費，大約90元。房管部門會開具正規(guī)發(fā)票。
  　　工本費是銀行收取的貸款合同成本費，20至50元不等。但武漢不少銀行已取消工本費。銀行收費也應開發(fā)票。
  　　市民避免買二手房吃虧妙招
  　　與中介簽合同要寫“筆筆見發(fā)票”
  　　武漢市房管局相關(guān)負責人說，近年接到多起中介亂收費投訴，處理時，首先看買方與中介簽訂的居間買賣合同對收費是如何約定的。他們發(fā)現(xiàn)，很多合同寫得比較含糊，有的把錢交給中介代辦房貸，合同上居然只字未提。
  　　要想錢花得明明白白，在合同上應把代收費后中介要辦理的項目，按什么標準收費，收多少費用，寫得清清楚楚。此外，還要寫上一句非常關(guān)鍵的話：“筆筆見發(fā)票”。這句話非常管用，雙方為收費問題發(fā)生糾紛后，不管是向房管部門投訴，還是到法院打官司，有了這句話，維權(quán)要容易得多。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:32:57
• 136****4454

  買二手房時的按揭費用是由銀行收取的，具體二手房銀行按揭所需費用如下：
  1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。
  2、按揭合同工本費 380 元 / 套。
  3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:32:45
• 146****3240

  買方：1、契稅：90平米一下，交一個點，退1個點（等于沒有）90平米—144平米交1個點退0.5個點（等于交0.5個點），144平米以上，交3個點退1個點 （等于交2個點）
  2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  4、中介費：1%×總房價 （可以還價）
  5、權(quán)證印花稅：5元
  6、登記費：80元
  7、配圖費：25元
  若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
  若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
  賣方：
  A、普通住宅
  1、滿2年 營業(yè)稅免收 未滿2年5.55%×房屋總價
  2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% ，滿2年交1個點返還0.4個點
  5、中介費1%×房屋總價 （可以還價）
  B、非普通住宅
  1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
  2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
  5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
  6、中介費1%×房屋總價（可以還價）
  普通住宅的三個標準（需同時滿足）
  1、房屋容積率在1.0以上
  2、單套建筑面積在140平方米以下
  3、內(nèi)環(huán)單價低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價低于7000元/平方米。
  否則也是按照非普通住宅計算稅費。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:32:39
• 153****9065

  1、基本**款、利息等貸款費用：根據(jù)自身條件**及貸款，由買家自己承擔。
  2、二手房交易手續(xù)費：此項收費一般是中介機構(gòu)規(guī)定并收取，通常是買賣雙方各承擔一半。
  3、過戶登記費：收費標準通常不到一百元，由買家承擔。
  4、二手房過戶個人所得稅：滿五年的房子免收；不滿五年的房子按照以下方式征收：
  （1）稅率20％，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；
  （2）未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1％征收。
  5、二手房過戶核檔費：通常為幾十元。
  6、二手房評估費：由評估機構(gòu)收取，通常為幾百元。
  7、過戶契稅、印花稅、營業(yè)稅等其他費用。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:32:33

相關(guān)問題

• 問 按揭二手房過戶中介收取什么費用？
  答

  2014年6月，國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費定價權(quán)下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委托人與機構(gòu)協(xié)商自由定價，重慶地區(qū)通常為成交總價的1.5%或貸款金額的3%。銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構(gòu)才能推薦業(yè)務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委托第三方辦理，自然就需要交手續(xù)費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續(xù)費

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• 問 二手房中介收取哪些費用，如何收取比較合理?
  答

  購買二手房需要交付中介服務費，房屋出租也會收取中介服務費，一般情況下，二手房中介費包括哪些項目呢?二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。房地產(chǎn)中介服務收費(即二手房中介費)實行明碼標價制度。見《國家計委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》。中介服務機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所或交繳費用的地點的醒目位置，公布其收費項目、服務內(nèi)容、計費方法、收費標準等事項，在接受當事人委托時應當主動向當事人介紹有關(guān)中介服務的價格及服務內(nèi)容等情況。房屋中介服務項目主要包括如下三種：1、房屋咨詢。即對房屋的有關(guān)知識(包括房屋結(jié)構(gòu)、房屋朝向、面積計算、產(chǎn)權(quán)知識、防震能力等)、相關(guān)法律政策、市場行情、價格走向等情況的咨詢解答。2、房屋價格評估。即對房屋的價格按照市場行情進行評定、估算，拿出價格評估報告的行為。3、房屋經(jīng)紀。即在房屋市場中通過介紹客戶、提供信息、協(xié)調(diào)房屋交易雙方的利益，促使交易實現(xiàn)的行為。二手房中介費的有關(guān)要求按照法律、法規(guī)的有關(guān)要求，房屋中介收費的有關(guān)要求主要有：1、中介服務機構(gòu)應本著合理、公開、誠實信用的原則，接受自愿委托，依據(jù)有關(guān)政策法規(guī)和收費標準，與委托方簽定合同，雙方協(xié)商確定中介服務費。2、中介服務機構(gòu)應對其收費實行明碼標價，對所有收費項目和標準額度以及交費地點應在機構(gòu)的顯要位置予以公布。3、中介服務機構(gòu)在接受委托人的委托時，應當在服務前，主動向客戶介紹其有關(guān)服務的價格及服務內(nèi)容等情況。中介服務的收費標準按照國家有關(guān)部門的規(guī)定，房屋中介的收費標準大體如下(在經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)標準可適當提高，但**高不超過如下標準的30%)：房屋咨詢費。包括口頭咨詢費和書面咨詢費，前者按咨詢服務所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定;后者按咨詢報告的技術(shù)難度、工作簡繁結(jié)合標的額度大小計收，普通咨詢報告，每份300-1000元，難度較大的報告，標準一般不超過標的額的0.5%。房屋價格評估費。此項費用區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。價格總額在100萬元以下的收5%，100萬元至1000萬元的收2.5%，1000萬元至2000萬元的收1.5%等等。房屋經(jīng)紀費。這包括：(1)房屋租賃收費。無論成交租賃期限長短，均按半月至一月成交租金標準，雙方協(xié)商一次性計收。(2)房屋買賣代理收費。按成交價總額的0.5-2.5%計收。(3)實行獨家代理的，收費標準由委托方與中介機構(gòu)協(xié)商，**高可按成交價的3%執(zhí)行。二手房中介費怎樣支付比較安全?1、中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2、中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3、二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

• 問 中介二手房評估費用怎么收取
  答

  二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的1%—3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取。中介是專門從事有關(guān)房屋交易相關(guān)的機構(gòu)，對房屋過戶的手續(xù)比較清楚，在出售或者購買房子的時候，選擇一家好的中介，只需要支付一定的中介費，就可以幫你省下好多精力，因此無論賣方還是買方在選擇中介的過程中一定要多方比較，三思而行。房屋中介收費項目：1、咨詢收費包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費又分為普通咨詢報告收費標準為300-1000元。2、房地產(chǎn)價格評估收費由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認的機構(gòu)按規(guī)定的收費標準計收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

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• 問 中介二手房評估費用怎么收取
  答

  是的，二手房出了中介費還要出評估費評估費是買房貸款時候，中介公司找到相應的銀行給您的房子做資產(chǎn)評估，然后放貸款的；它的征收標準時評估價的千分之二。這是銀行所收取的費用；中介只是代征收而已。

  全部3個回答>
• 問 二手房中介辦按揭收什么費?購買二手房,中介收取"按揭服務費"
  答

  您好，1、中介費是指在進行買房、租房等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務的機構(gòu)在提供服務的過程中收取的合理費用；2、在房屋買賣時，中介一般收取總房款的 2%， 買賣雙方各1%，實際交易時買賣雙方可協(xié)商各自支付的比例；3、中介費是中介提供服務的費用，并不是“業(yè)務保證”費用，換言之，哪怕貸款沒下來，中介費還是要付的；4、通常情況下，中介都深諳貸款之道，如若準確提供所需材料，一般不會出現(xiàn)貸款不通過的情況；5、如果實在在貸款上出現(xiàn)了問題，可以和中介方面進行協(xié)商，在中介費上打折。

  全部3個回答>