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• 144****7784

  一、新房交房時(shí)候需繳稅費(fèi)
  1、房屋契稅 房屋契稅是指,在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,因所有權(quán)的變動(dòng),像承受人(買(mǎi)房的人)征收的的一種稅費(fèi),契稅一般都是明文規(guī)定,房屋價(jià)格高契稅自然就高,不存在什么糾紛。即便是被拆遷戶,也需要先繳納契稅,然后再憑拆遷協(xié)議辦理退稅。 稅率:一般非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  2、公共維修基金 公共維修基金是買(mǎi)房時(shí),對(duì)于房屋周?chē)墓膊糠趾凸餐O(shè)施進(jìn)行維護(hù)向買(mǎi)房者籌集的費(fèi)用個(gè),國(guó)家對(duì)這部分有明確規(guī)定,房產(chǎn)價(jià)格越高維修基金越高。 稅率:住宅維修基金2%,非住宅維修基金1%, 商品住宅維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為: 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米; 無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米; 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米; 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。
  3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)一般開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記辦證時(shí)候才收取的費(fèi)用, 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):住宅80元/套,非住宅550元/件。
  4、工本費(fèi):10元/本。
  二、新房交房物業(yè)管理費(fèi)用
  1、物業(yè)管理費(fèi) 新房交房時(shí)候,業(yè)主一般會(huì)被要求繳納一年的物業(yè)費(fèi),費(fèi)用根據(jù)不用小區(qū)和物業(yè)不同標(biāo)準(zhǔn)收取。因?yàn)樵谖飿I(yè)入住時(shí)候已經(jīng)開(kāi)始對(duì)小區(qū)房屋進(jìn)行維護(hù)等工作,所以繳納是合理的。
  2、供暖費(fèi) 北方交房時(shí)候,如果是在6月份以后,一般都會(huì)收取供暖費(fèi),供暖費(fèi)用根據(jù)小區(qū)、面積的不同開(kāi)收取。所以許多開(kāi)發(fā)商都會(huì)將交房時(shí)間拖到6月份以后。大家心里應(yīng)該明白這一點(diǎn)。
  三、新房交房開(kāi)其他費(fèi)用
  1、房屋尾款 關(guān)于這個(gè)尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定,在交房時(shí)候把房屋尾款付清,對(duì)于貸款買(mǎi)房的同志們來(lái)說(shuō),這就意味著你們?cè)撧k理貸款了。
  2、房屋面積差補(bǔ)款 這部分款項(xiàng)可以是業(yè)主交給開(kāi)發(fā)商的,也可能是開(kāi)發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的,這就要看合同規(guī)定面積和實(shí)際測(cè)量面積的差來(lái)確定。所以在收房時(shí)候要根據(jù)《面積實(shí)測(cè)表》(測(cè)繪部門(mén)總結(jié)的)來(lái)計(jì)算誤差。
  3、購(gòu)買(mǎi)車(chē)位款 一般交房時(shí)候,開(kāi)發(fā)商也會(huì)進(jìn)行車(chē)位的出售,這時(shí)候有需求的業(yè)主就可以購(gòu)買(mǎi)車(chē)位,為您的愛(ài)車(chē)找一個(gè)安心的小窩了。購(gòu)置車(chē)位也是一項(xiàng)不小的費(fèi)用啊。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:18:17
• 135****6711

  收房時(shí)要交大修基金、燃?xì)饨涌?、契稅、面積補(bǔ)差、一年物業(yè)費(fèi)就可以了。 說(shuō)詳細(xì)一點(diǎn),新房收房時(shí)要交哪些費(fèi)用呢?其中裝修押金2000,一年物業(yè)費(fèi)(1.3元一平/月),垃圾清運(yùn)費(fèi)3塊一平,電梯運(yùn)料費(fèi)3塊一平,按揭的話還有100元他項(xiàng)費(fèi),手續(xù)費(fèi)80元,契稅是140平米以上房屋總價(jià)的百分之三,140平米以下的千分之七點(diǎn)五,維修基金高層28元每平米,六層以下15元每平米,印花稅估計(jì)就100元左右,如果收了房要直接裝修,還有裝修押金,這個(gè)具體要問(wèn)開(kāi)發(fā)商了。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:18:06
• 154****2726

  購(gòu)房之后剩余還需交納的費(fèi)用：　　1）物業(yè)管理費(fèi)　　2）水、電周轉(zhuǎn)金　　3）煤氣開(kāi)通費(fèi)　　4）有線電視、寬頻網(wǎng)開(kāi)戶費(fèi)　　5）權(quán)代辦費(fèi)　　6）面積測(cè)繪費(fèi)

  查看全文↓ 2018-07-26 16:17:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我前幾天收到通知可以去收房了想先了解下收房時(shí)要交哪些費(fèi)用？
  答

  第一是契稅，120w以下90平以下1%(但據(jù)說(shuō)先收1.5%，多的再退)，120w以下90平以上1.5%，其余3%；第二公共維修基金，按照開(kāi)發(fā)商**開(kāi)始的說(shuō)法是，高層7層以下100每平，7層及7層以上200每平，但昨天售樓處人又說(shuō)2008年2月之前買(mǎi)房的按照2%，不知道收房通知書(shū)上怎么寫(xiě)的，有收到的及時(shí)通知一下大家；第三物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)2.38每月每平，100平的房子大概2.38*12*100=2856；第四產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，幾百塊錢(qián)，不多。主要就是這幾項(xiàng)了

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• 問(wèn) 收到入住通知，必須先明確收房入住的哪些流程？
  答

  首先明確入住流程如以下7點(diǎn)：1、請(qǐng)按《入住通知書(shū)》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專(zhuān)門(mén)接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《無(wú)錫市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(即兩書(shū)一表)原件。3、由專(zhuān)門(mén)接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫(xiě)《房屋驗(yàn)收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房門(mén)鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開(kāi)具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

• 問(wèn) ??新房入住通知書(shū)是什么?收房的時(shí)候,收到了入住通知書(shū),要注意哪些?
  答

  1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。2、紙筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。3、易貼便條一疊，寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。4、扁型三插頭小電器一個(gè)（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。5、售樓說(shuō)明書(shū)，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。6、請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。收房注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞

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• 問(wèn) 新房入住通知書(shū)是什么?收房的時(shí)候,收到了入住通知書(shū),要注意什么?
  答

  一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對(duì)驗(yàn)房知識(shí)有所了解。驗(yàn)房的費(fèi)用不高，一般按平方算價(jià)格。收房注意事項(xiàng)包括很多方面的，主要是四個(gè)大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。1 檢查所有插座沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊

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• 問(wèn) 購(gòu)房入住需要交哪些費(fèi)用，新房入住時(shí)還需交哪些稅費(fèi)？
  答

  公共維修和契稅，大約是5個(gè)點(diǎn)

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