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• 151****9907

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)
  　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  　　(2)申請(qǐng)人身份證明;
  　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  　　(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);
  　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;
  　　(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  　　(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  　　(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  　　(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;
  　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
  　　(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
  　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
  　　(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  　　(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，
  　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  　　房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程
  　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:13:56
• 131****3421

  在房產(chǎn)交易中心或房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  　　中心設(shè)有繳稅點(diǎn)，一般過(guò)戶(hù)房產(chǎn)有兩種情況:
  　　1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài),那么就選擇贈(zèng)與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  　　2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話(huà),那么你就選擇交易過(guò)戶(hù)比較好,交易過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、個(gè)稅1%,營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。 過(guò)戶(hù)費(fèi)用: 5年內(nèi)的普通住房 契稅:過(guò)戶(hù)的價(jià)格×1.5% 交易手續(xù)費(fèi)用 每個(gè)平米6元產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用 80元每套 印花稅 買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五 營(yíng)業(yè)稅 過(guò)戶(hù)價(jià)格×5.55% 如果是5年內(nèi)的非普通住宅(面積在140以上)的契稅是4% 5年外的普通住房 契稅:過(guò)戶(hù)的價(jià)格×1.5% 交易手續(xù)費(fèi)用 每個(gè)平米6元 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用 80元每套 印花稅 買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五 5年外的非普通住宅(面積在140以上) 契稅:過(guò)戶(hù)的價(jià)格×4% 交易手續(xù)費(fèi)用 每個(gè)平米6元 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用 80元每套 印花稅 買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五 差額營(yíng)業(yè)稅 (過(guò)戶(hù)價(jià)格-原始房?jī)r(jià))×5.55% 土地出讓金 公轉(zhuǎn)私住房9.5元每平米 經(jīng)濟(jì)適用住房過(guò)戶(hù)價(jià)格×1%

  查看全文↓ 2018-07-26 16:13:48
• 156****2723

  過(guò)戶(hù)有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶(hù)口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
  1.契稅:買(mǎi)家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿(mǎn)5年免交）
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右

  查看全文↓ 2018-07-26 16:13:43
• 152****5154

  辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序如下：
  　　1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
  　　2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；
  　　3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；
  　　4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
  　　5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。
  　　在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)：
  　?、俜课菟袡?quán)證書(shū)；
  　?、谫I(mǎi)賣(mài)合同(原件)；
  　　③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；
  　　④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 16:13:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我要把房子過(guò)戶(hù)了，咨詢(xún)房屋過(guò)戶(hù)需要到什么地方咨詢(xún)？
  答

  怎么辦的先提交申請(qǐng)，然后雙方攜帶證件到房管所辦理，十五個(gè)工作日后，下發(fā)房照。到什么地方去辦當(dāng)?shù)胤抗芩Ｒ獛裁醋C件。。 雙方身份證原件及復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)合同，產(chǎn)權(quán)證，土地證。出賣(mài)人如果結(jié)婚了，必須帶上結(jié)婚證，且夫妻雙方到場(chǎng)。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下房子過(guò)戶(hù)去哪里辦理
  答

  　　1、持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶(hù)和登記手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證?！　?、若屬抵押(按揭)購(gòu)房，在辦理交易過(guò)戶(hù)同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行?！　∈占?，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果。　　申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記。　　收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶(hù)時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》?！　∞k案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。　　申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶(hù)時(shí)間，到過(guò)戶(hù)窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)?！　∩暾?qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶(hù)窗口辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　∩暾?qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??我想咨詢(xún)下房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用多少
  答

  建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

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• 問(wèn) ??咨詢(xún)一下房屋過(guò)戶(hù)要去哪里辦理，需要注意什么
  答

  1、核實(shí)房屋情況。了解房屋自然情況，既包括房屋位置、地址、門(mén)牌號(hào)，還包括面積、戶(hù)型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開(kāi)間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，更包括房屋預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰以及賣(mài)方手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，賣(mài)方必須是房屋的所有權(quán)人。買(mǎi)方可以通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證來(lái)核實(shí)賣(mài)方及房產(chǎn)的信息，確認(rèn)無(wú)誤以避免糾紛；對(duì)于持有軍官證的房主應(yīng)格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份；對(duì)夫妻共有或多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的房屋，買(mǎi)方應(yīng)要求在簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)所有產(chǎn)權(quán)人都應(yīng)到場(chǎng)簽字。3、標(biāo)明付款方式和付款時(shí)間。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方在合同中標(biāo)明房屋付款時(shí)間、付款方式，不能用模糊的口頭約定，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)糾紛，這種約定在實(shí)際中太難取證，所以買(mǎi)方簽定合同時(shí)要用書(shū)面形式確定條款，如有問(wèn)題可走法律途徑來(lái)維權(quán)。4、明確違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款。購(gòu)房者要在正規(guī)中介公司簽署正式購(gòu)房合同，除合同中對(duì)違約情況有所陳述外，在履行合同的過(guò)程中，還要就一些一時(shí)無(wú)法確定的問(wèn)題增加附加條款，寫(xiě)清楚具體情況以及雙方約定，以避免后期麻煩。5、了解二手房房屋產(chǎn)生的費(fèi)用是否結(jié)清。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等有可能因長(zhǎng)期拖欠數(shù)額不菲。買(mǎi)受人在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)此房，很有可能就要為此買(mǎi)單。建議將這些可能發(fā)生的情況都落實(shí)到合同中去，并留有尾款，本著誰(shuí)消費(fèi)誰(shuí)清零的原則以此制約。6、盡量委托正規(guī)中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)事務(wù)所來(lái)代理房屋買(mǎi)賣(mài)交易。此渠道能讓買(mǎi)賣(mài)雙方的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避到**小，也給購(gòu)房者省去很多不必要的麻煩。

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• 問(wèn) ??我打算出國(guó)了，國(guó)內(nèi)的房子要過(guò)戶(hù)，咨詢(xún)下房屋委托過(guò)戶(hù)怎么辦理
  答

  　　1、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)委托需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件（如該房產(chǎn)有土地證的也需復(fù)印件）、房產(chǎn)所有人的身份證原件（如是夫妻雙方共有房產(chǎn)的，還需夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證原件），以及受托人的身份證復(fù)印件，簽好協(xié)議書(shū)即可，工作人員提醒有時(shí)間的話(huà)較好還是自己去?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)可以委托他人代為辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，你帶身份證戶(hù)口簿、房產(chǎn)證到你所在地的公證處辦理委托他人代理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)《授權(quán)委托書(shū)》公證。由被委托人拿《授權(quán)委托書(shū)》和代理人的身份證就可以辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)了　　3、在簽房產(chǎn)過(guò)戶(hù)合同之前，**后到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心查詢(xún)一下此房有沒(méi)有抵押或其它產(chǎn)權(quán)不清晰的清況！　　4、然后才是簽合同，合同不著急簽，在簽字之前要看清楚合同中的條款，**重要的是雙方在違約的情況之下，所要承擔(dān)的責(zé)任是不是對(duì)等的，是對(duì)等的就ok！　　5、在付款方面：較好是通過(guò)銀行付款（非現(xiàn)金交易），并且不要一次性付清全部房款，因?yàn)槟阍谶^(guò)戶(hù)當(dāng)天，只是交件（申請(qǐng)過(guò)戶(hù)），但并非就是交易核心同意你們過(guò)戶(hù)，還要等上21個(gè)工作日后，你的房產(chǎn)證才出來(lái)，等房產(chǎn)證出來(lái)過(guò)后在付清全部房款，可以在過(guò)戶(hù)當(dāng)天付一半的房款或80％的房款給他，當(dāng)然還要要收據(jù)！

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