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• 142****2110

  應(yīng)該是需要的。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:52:39
• 156****6067

  也是需要的，兄妹之間的房產(chǎn)過(guò)戶，從法律上的定義是贈(zèng)與，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定，親屬間的贈(zèng)與需要繳納契稅和印花稅，大約是1.5%-4%。印花稅是萬(wàn)五。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:51:32
• 147****9809

  可贈(zèng)予或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。具體如下：
  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
  建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過(guò)戶基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:50:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想了解下關(guān)于銷(xiāo)售廠房的辦理流程及相關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題？
  答

  是可以的，可以成立公司，成立后租用廠房和設(shè)備經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有問(wèn)題

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• 問(wèn) 現(xiàn)在需要了解下關(guān)于房屋過(guò)戶后維修基金怎么退？
  答

  當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買(mǎi)家支付時(shí)，通常的解決辦法是經(jīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商**終達(dá)成共識(shí)。一般會(huì)有四種處理方法： (1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶。 (2)買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用

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• 問(wèn) 你好，我想了解下房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)議書(shū)兄妹之間要怎么寫(xiě)？
  答

  《房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書(shū)》 現(xiàn)有北京市**區(qū)4號(hào)樓房產(chǎn)一處，此房是大妹M**出資購(gòu)買(mǎi)的，由于M**在國(guó)外居住，當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，為規(guī)避房產(chǎn)政策問(wèn)題，而借用了小妹L**的名義，登記到小妹L**的名下，因此大妹M**為房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人?，F(xiàn)大妹M**自愿將此處房屋的50%的房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給長(zhǎng)兄G**，因此該房屋屬于大妹M**和長(zhǎng)兄G**兩人共同擁有，各占50%產(chǎn)權(quán)，并終身享有此處房產(chǎn)的所有權(quán)利。兄妹三人無(wú)異議，均同意上宗所述，特立此據(jù)為證，本協(xié)議具有同等的法律效力。本協(xié)議書(shū)經(jīng)三方簽字后生效，不得反悔。本協(xié)議一式三份，兄妹三人各持一份。當(dāng)事人簽字長(zhǎng)兄大妹小妹年 月 日

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• 問(wèn) 你好，想了解下房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)包含哪些稅費(fèi)?
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問(wèn) 我想了解下購(gòu)房面積怎么計(jì)算？
  答

  一般商品房的銷(xiāo)售面積是套內(nèi)銷(xiāo)售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購(gòu)房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購(gòu)房者真真切切能夠具體使用的。一般來(lái)說(shuō)，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說(shuō)你買(mǎi)了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。

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