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• 157****8245

  土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算效益。

  查看全文↓ 2018-07-27 17:38:32
• 153****3821

  一.有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。
  二.發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
  三.通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。
  四.劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-27 17:38:01
• 156****7647

  　土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。
  
  　　投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。

  查看全文↓ 2018-07-27 17:37:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)知道，安置房土地出讓金是買(mǎi)家出還是賣(mài)家出？
  答

  雙方協(xié)商各半也可以，沒(méi)有明確規(guī)定誰(shuí)付的，也要看你談判的水平了，呵呵

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• 問(wèn) ??咨詢一下，土地出讓金是買(mǎi)方出還是賣(mài)方出？
  答

  國(guó)家規(guī)定是賣(mài)方的稅費(fèi)，由賣(mài)方交。但現(xiàn)在賣(mài)房產(chǎn)，一般賣(mài)家都不愿意出錢(qián)交稅，所以會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，要求買(mǎi)方付全部過(guò)戶稅費(fèi)的。

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• 問(wèn) 土地出讓金國(guó)家規(guī)定是買(mǎi)方出還是賣(mài)方出？
  答

  所謂的土地轉(zhuǎn)讓金，其實(shí)就是土地出賣(mài)費(fèi)用。根據(jù)我國(guó)法律，土地屬于國(guó)家所有，土地出讓或轉(zhuǎn)讓?zhuān)际且I(mǎi)方出錢(qián)的，出讓或轉(zhuǎn)讓土地的一方，把土地都給了你，怎么可能還來(lái)再掏錢(qián)出來(lái)給你？！

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• 問(wèn) 掛房的總價(jià)里需要包含稅收嗎稅是賣(mài)家出還是買(mǎi)家出？
  答

  個(gè)稅(買(mǎi)方支付)　　核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅?！　∑醵?買(mǎi)方支付)　　根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納?！　I(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)　　此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，土地轉(zhuǎn)讓金賣(mài)家出還是買(mǎi)家出？
  答

  土地出讓金是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)土地建小區(qū)時(shí)，交的購(gòu)地款，建設(shè)房子時(shí)，作為房子的建設(shè)成本分?jǐn)偟椒績(jī)r(jià)中。土地出讓金一次性交付，至土地使用期到期為止。住宅用地原則上到期自動(dòng)續(xù)期。商業(yè)、工業(yè)等土地到期需要再次交土地出讓金續(xù)期。土地出讓金在正常房產(chǎn)交易時(shí)不需要再繳納

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