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• 134****0342

  沒有房產證的房子，法律上是不許上市交易的，如果上市交易，不受法律保護，對業(yè)主有利，可以隨時違約，對客戶來說，風險太大，如果房子增值，業(yè)主隨時違約，不建議買賣，賠錢**多是已付的20%

  查看全文↓ 2018-07-27 22:56:39
• 156****6328

  沒有過戶稅費。
  沒有房產證的房產，房管局是不受理過戶申請的。
  不能過戶，所以沒有過戶稅費。

  查看全文↓ 2018-07-27 22:55:46
• 147****6887

  沒拿到房產證 沒法過戶 繳納不了。等房產證拿到了才能過戶，要交個稅 契稅 增值稅，買方繳納契稅，賣方繳納增值稅和個稅，具體誰來繳納可以商

  查看全文↓ 2018-07-27 22:55:39

相關問題

• 問 我想問下拿房產證要交什么錢
  答

  辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。交易費6元錢/平米，登記費80元/套;購買一套房，若面積小于90平方，契稅按房款的1%征收，大于90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。

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• 問 ??想問下買房沒有房產證行嗎？
  答

  沒有房產證房屋買賣合同有效嗎從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的產權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現的。其實，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風險。房屋沒有產權證有哪些危害如果購房者在入住后不能取得房屋產權證，其所購的房屋的產權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行；6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 ??我想問下各位辦房產證需要交哪些稅？
  答

  辦理房產證需要交的稅有：契稅、印花稅。需要交的其他費用有：公共維修基金，房本工本費、交易費，登記費。費用具體介紹如下：1、印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。2、契稅：由購房人交納。個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%。3、交易手續(xù)費：由售房人交納。住宅：3元/平方米; 非住宅：10元/平方米。4、登記費：由購房人交納。住宅：80元/套。非住宅，按住宅面積繳納費用。5、房屋所有權證書工本費。6、公共維修基金：購房總價的2%-3%。

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• 問 ??我想問下沒有房產證的房子可以抵押嗎？
  答

  　沒有拿到房產證的房子不能做抵押，房產證抵押必須要有房產證原件，具體手續(xù)如下：　　辦理現房抵押及期房抵押的須到房產管理部門提供的材料如下　　1、現房抵押　　（1）房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；　　（2）房屋所有權證；　　（3）土地使用權證復印件（驗原件）；　　（4）有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；　?。?）銀行借款合同；　?。?）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明?！　?、期房抵押　?。?）購房預售合同；　?。?）與銀行簽訂購房借款合同 ；　?。?）購房預交款收據復印件（驗原件）；　?。?）夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；　?。?）夫妻雙方身份證復印件（驗原件）。

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• 問 ??我想問下還遷房沒有房產證可以買嗎?
  答

  　　可以買，但是風險比較大，建議您謹慎考慮。因為：　　1、買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續(xù)。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》?！　?、當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。　　3、如你不想過戶，那么擁有二證的房子還可辦理司法公證，公證后的房子，即使房產證上的戶主有是你，可憑公證書，打官司你是贏家。　　4、沒有二證的房子，公證處不辦理公證，也就是說這房子不具備100%的所有權。因此，你必須購買有二證的房子，否則這個房子再好，不能過戶，打起官司你永遠都是輸家。

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