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• 134****0342

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，法律上是不許上市交易的，如果上市交易，不受法律保護(hù)，對(duì)業(yè)主有利，可以隨時(shí)違約，對(duì)客戶來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)太大，如果房子增值，業(yè)主隨時(shí)違約，不建議買賣，賠錢**多是已付的20%

  查看全文↓ 2018-07-27 22:56:39
• 156****6328

  沒(méi)有過(guò)戶稅費(fèi)。
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房管局是不受理過(guò)戶申請(qǐng)的。
  不能過(guò)戶，所以沒(méi)有過(guò)戶稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-27 22:55:46
• 147****6887

  沒(méi)拿到房產(chǎn)證 沒(méi)法過(guò)戶 繳納不了。等房產(chǎn)證拿到了才能過(guò)戶，要交個(gè)稅 契稅 增值稅，買方繳納契稅，賣方繳納增值稅和個(gè)稅，具體誰(shuí)來(lái)繳納可以商

  查看全文↓ 2018-07-27 22:55:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下拿房產(chǎn)證要交什么錢
  答

  辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。交易費(fèi)6元錢/平米，登記費(fèi)80元/套;購(gòu)買一套房，若面積小于90平方，契稅按房款的1%征收，大于90平米按房款的1.5%征收，購(gòu)買二套房契稅按房款3%征收;營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過(guò)5年而定。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下買房沒(méi)有房產(chǎn)證行嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害如果購(gòu)房者在入住后不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋的產(chǎn)權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下各位辦房產(chǎn)證需要交哪些稅？
  答

  辦理房產(chǎn)證需要交的稅有：契稅、印花稅。需要交的其他費(fèi)用有：公共維修基金，房本工本費(fèi)、交易費(fèi)，登記費(fèi)。費(fèi)用具體介紹如下：1、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。2、契稅：由購(gòu)房人交納。個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%。3、交易手續(xù)費(fèi)：由售房人交納。住宅：3元/平方米; 非住宅：10元/平方米。4、登記費(fèi)：由購(gòu)房人交納。住宅：80元/套。非住宅，按住宅面積繳納費(fèi)用。5、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)。6、公共維修基金：購(gòu)房總價(jià)的2%-3%。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  　沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子不能做抵押，房產(chǎn)證抵押必須要有房產(chǎn)證原件，具體手續(xù)如下：　　辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下　　1、現(xiàn)房抵押　　（1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場(chǎng)簽字）；　　（2）房屋所有權(quán)證；　?。?）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；　?。?）有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；　?。?）銀行借款合同；　?。?）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明?！　?、期房抵押　?。?）購(gòu)房預(yù)售合同；　?。?）與銀行簽訂購(gòu)房借款合同 ；　?。?）購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；　?。?）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；　　（5）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。

  ??我想問(wèn)下還遷房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買嗎?

  答

  　　可以買，但是風(fēng)險(xiǎn)比較大，建議您謹(jǐn)慎考慮。因?yàn)椋骸　?、買二手房必須過(guò)戶，過(guò)戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。　　2、當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易?！　?、如你不想過(guò)戶，那么擁有二證的房子還可辦理司法公證，公證后的房子，即使房產(chǎn)證上的戶主有是你，可憑公證書，打官司你是贏家?！　?、沒(méi)有二證的房子，公證處不辦理公證，也就是說(shuō)這房子不具備100%的所有權(quán)。因此，你必須購(gòu)買有二證的房子，否則這個(gè)房子再好，不能過(guò)戶，打起官司你永遠(yuǎn)都是輸家。

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