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• 158****9539

  1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票；
  2.印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證；
  3.銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；
  a.抵押登記費(fèi)：80元/戶
  b.權(quán)證印花稅：5元/戶
  c.保險費(fèi)：財(cái)險保險費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險費(fèi)一次交完。(保險費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為
  0.05%，20年以上為0.045%)
  4.大修基金：購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：
  a.不含電梯：總房款×2%
  b.含電梯：總房款×3%
  c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取
  開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金；
  5.物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計(jì)算。一般先交三個月；
  產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)；
  6.權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用；
  7.交易手續(xù)費(fèi)：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡；

  查看全文↓ 2018-07-28 11:18:18
• 134****4765

  一,契稅
  契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生位移的不動產(chǎn)作為納稅的對象,向房屋產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買房時契稅一般按照房屋價值評估額的1%-3%進(jìn)行繳納,契稅交納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積和是否頭次購房有所區(qū)別。如果所需要購房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購房的則需要繳納1%的賦稅,如果購買的面積在90平方-144平米并且是頭次購買房產(chǎn)的則需要交納1.5%的稅收,如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3%繳納契稅,契稅由買方繳納。
  二,營業(yè)稅
  營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人來征收的,是就其所取得的營業(yè)額所征收的一種稅,營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種,營業(yè)稅按房產(chǎn)總額的5.6%進(jìn)行繳納,若是房產(chǎn)已經(jīng)購買滿五年的營業(yè)稅則可以減免。
  三,個人收入所得稅
  個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅,個人所得稅一般按照房屋價值全額的1%或者賣房價格與原房價的差額的20%進(jìn)行繳納,如果該房產(chǎn)是是五年內(nèi)購買的的少有普通住房,則個人所得稅可以獲得減免。
  四,印花稅
  印花稅是一個很古老的稅種,目前一般按照每本房權(quán)證收取5元的政策來收取,但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。
  五,土地出讓金
  土地出讓金一般為總房款的1%,在購房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時候進(jìn)行交納,并且只需要交納一次,如果以后你再賣房,則買方不再需要交納。

  查看全文↓ 2018-07-28 11:18:12
• 143****8580

  購房繳納契稅的計(jì)算方法的稅率如下：
  
  契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，
  如果買二手房需要繳納的稅費(fèi)如下：
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買方出）；
  

  查看全文↓ 2018-07-28 11:18:03

相關(guān)問題

• 問 購房契稅怎么交？稅是怎么算的呢？
  答

  一、房屋契稅的計(jì)算方法:　　房屋契稅=房屋總價×稅率。　　1、確定房屋總價。 根據(jù)上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上?！　?、確定計(jì)算房屋契稅的稅率。　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。　　二、房屋契稅由誰交　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

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• 問 請問二手房的稅是怎么交的
  答

  辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買方是否二套以上房），評估定價，然后簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考: 1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下單套建筑面積在144平方米以下實(shí)際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）； 2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；新政策滿兩年免稅 3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??；(滿5年唯一普通住房免交） 4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半； 5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。 6.房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評估費(fèi)。 7 .如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。 雙方到房產(chǎn)交易中心（一般在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局）領(lǐng)表填表，通過后，表明交易基本成功，等拿到房屋產(chǎn)權(quán)證（一般要一個月的時間）后到國土部門辦理“土地使用證”過戶。

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• 問 購房滿5年怎么算？稅是怎么算的呢？
  答

  根據(jù)國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的稅收政策相關(guān)規(guī)定：“個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！蹦敲?，購房滿5年是怎么算的? 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)[2007]33號)第三條第一項(xiàng)規(guī)定：個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，依照孰先原則確定;個人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。 因此，購買房屋“5年的時間”應(yīng)該從打印房產(chǎn)證或開具契稅完稅憑證的當(dāng)天算起。

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• 問 購房稅是怎么算
  答

  購房稅的計(jì)算方法如下：1、一手房根據(jù)是否首次購房以及面積大小等因素，交納契稅、測繪費(fèi)、交易費(fèi)以及工本費(fèi)等，其中，契稅首套房90平內(nèi)1%、90平到144平1.5%，非首次購房或超過144平3%。2、二手房購房交納的稅費(fèi)和一手房類似，出售方需要交納增值稅以及個稅。其中增值稅的稅率為5.6%，而決定增值稅有兩個關(guān)鍵條件，分別為是否滿兩年以及是否為普通住宅，如果將不足兩年的住房對外進(jìn)行銷售，那么全額征收增值稅，但如果房本滿兩年，那么則免除增值稅，而將購買兩年以上的非普通住房對外銷售按照銷售收入減去購買房屋的價款差額的5.6%征收增值稅。購買房屋的稅率相對來說是比較多的，稅費(fèi)的大頭為契稅，所以購房者在購買房屋前應(yīng)當(dāng)對于自身的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行一定的評估，把稅費(fèi)也應(yīng)當(dāng)算在購房款內(nèi)，這樣才不會造成買房超支的情況。

• 問 ??有沒有人知道豪宅稅是怎么交的
  答

  二手豪宅稅是怎么繳納的： 1、個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅(附加稅費(fèi)自動免征)； 2、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 3、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 4、個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。 5、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅應(yīng)納稅額的計(jì)算， 應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=（收入總額-財(cái)產(chǎn)原值-合理稅費(fèi)）×20%

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